İçeriğe geç
SPK değerleme lisansı · açıklamalı sorular

Medeni Kanun: Taşınmaz Mülkiyeti, Sınırlı Ayni Haklar ve Kadastro Soruları

8 açıklamalı çalışma sorusu; her sorunun altında doğru cevap, açıklama ve dayanak (kanun, tebliğ ya da standart maddesi). Mevzuat 11 Kasım 2026 itibarıyla.

Türk Medeni Kanunu: taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, zilyetlik ve tapu sicili

  1. 1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre aşağıdakilerden hangisi, taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanıldığı hâllerden biri DEĞİLDİR?

    1. A)Miras yoluyla kazanma
    2. B)Cebrî icra yoluyla kazanma
    3. C)Kamulaştırma yoluyla kazanma
    4. D)Mahkeme kararıyla kazanma
    5. E)Satış sözleşmesiyle kazanma ✓ doğru cevap

    Cevap E. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal ve kamulaştırma hâllerinde mülkiyet tescilden önce kazanılır; ancak malikin tasarruf işlemi yapabilmesi için tescil gerekir. Resmî şekilde yapılan satış sözleşmesi ise yalnızca devir borcu doğurur; mülkiyet alıcıya tescille geçer.

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 705; 4721 sayılı TMK md. 706 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  2. 2. Paylı mülkiyette bir paydaş, taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satmıştır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 11 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki hükümlerine göre diğer paydaşların yasal önalım hakkı hangi süre geçince düşer?

    1. A)Satışın bildiriminden itibaren 1 ay ve her hâlde satıştan itibaren 1 yıl
    2. B)Satışın bildiriminden itibaren 3 ay ve her hâlde satıştan itibaren 1 yıl ✓ doğru cevap
    3. C)Satışın bildiriminden itibaren 3 ay ve her hâlde satıştan itibaren 2 yıl
    4. D)Satışın bildiriminden itibaren 6 ay ve her hâlde satıştan itibaren 2 yıl
    5. E)Satışın bildiriminden itibaren 6 ay ve her hâlde satıştan itibaren 10 yıl

    Cevap B. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer. Satıştan itibaren işleyen üst süre, 24/12/2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanunla “iki yıl”dan “bir yıl”a indirilmiştir; “3 ay / 2 yıl” şıkkı eski metindir. Satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir ve hak, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 732; 4721 sayılı TMK md. 733/3-4 (7571 sayılı Kanunla değişik); 4721 sayılı TMK md. 734/1 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  3. 3. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre üst hakkına ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

    1. A)Aksi kararlaştırılmış olmasa bile üst hakkı devredilemez ve mirasçılara geçmez.
    2. B)En az on yıl için kurulan üst hakkı, sürekli nitelikte üst hakkı sayılır.
    3. C)Süresi dolmadan önce üst hakkının süresi hiçbir koşulda uzatılamaz.
    4. D)Bağımsız ve sürekli üst hakkı tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilemez.
    5. E)Bağımsız nitelikteki üst hakkı, en çok yüz yıl süre için kurulabilir. ✓ doğru cevap

    Cevap E. Üst hakkı bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir; süresinin dörtte üçü dolduktan sonra kuruluş şekline uyularak en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir ve mirasçılara geçer. Sürekli sayılması için en az otuz yıl için kurulması gerekir ve bağımsız ve sürekli üst hakkı, hak sahibinin istemiyle tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir.

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 826; 4721 sayılı TMK md. 836; 4721 sayılı TMK md. 998 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  4. 4. Tapuda yolsuz tescil sonucu malik görünen A, taşınmazı B'ye satmış ve devir tapuya tescil edilmiştir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre bu durumla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?

    1. A)B, tescilin yolsuz olduğunu bilmiyor ve bilmesi de gerekmiyorsa kazanımı korunur. ✓ doğru cevap
    2. B)B iyiniyetli olsa bile gerçek hak sahibi, sicilin düzeltilmesi davasıyla taşınmazı her durumda geri alır.
    3. C)B, tescilin yolsuz olduğunu biliyor olsa bile tapu siciline güven ilkesinden yararlanır.
    4. D)Tapu sicilinin tutulmasından doğan zarardan Devlet değil, yalnızca işlemi yapan görevli sorumludur.
    5. E)Yolsuz tescil beş yıl geçince kendiliğinden geçerli hâle gelir ve düzeltme davası açılamaz.

    Cevap A. Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur. Yolsuz tescili bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi ise bu tescile dayanamaz; ayni hakkı zedelenen kişi düzeltme davası açabilir, fakat iyiniyetli üçüncü kişilerin kazandığı haklar ve tazminat istemleri saklıdır. Sicilin tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur ve kusurlu görevliye rücu eder.

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 1023; 4721 sayılı TMK md. 1024; 4721 sayılı TMK md. 1025; 4721 sayılı TMK md. 1007 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  5. 5. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre taşınmaz rehnine ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangileri doğrudur? I. Taşınmaz rehni ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir. II. Borç ödenmezse rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçerlidir. III. Taşınmaz rehni, miktarı belirtilmeksizin her türlü alacak için kurulabilir.

    1. A)Yalnız I ✓ doğru cevap
    2. B)I ve II
    3. C)I ve III
    4. D)II ve III
    5. E)I, II ve III

    Cevap A. Taşınmaz rehni ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir; I doğrudur. Borç ödenmezse rehinli taşınmazın mülkiyetinin alacaklıya geçeceğine ilişkin sözleşme hükmü geçersizdir (II yanlış); alacaklı yalnızca satış bedelinden alacağını alma hakkına sahiptir. Rehin, miktarı Türk parasıyla gösterilen belli bir alacak için kurulur; miktar belli değilse taşınmazın güvence altına alacağı üst sınır belirtilir (III yanlış).

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 850; 4721 sayılı TMK md. 851/1; 4721 sayılı TMK md. 873/1-2 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  6. 6. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre aşağıdaki haklardan hangisi başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez?

    1. A)Aksi kararlaştırılmamış üst hakkı
    2. B)Aksi kararlaştırılmamış kaynak hakkı
    3. C)Sözleşmede aksi bulunmayan intifa hakkının kullanılması
    4. D)Alacakla birlikte devredilen ipotek hakkı
    5. E)Konut olarak yararlanma yetkisi veren oturma hakkı ✓ doğru cevap

    Cevap E. Oturma hakkı, bir binadan veya bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir; başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Üst hakkı ve kaynak hakkı ise aksi kararlaştırılmadıkça devredilebilir ve mirasçılara geçer. İntifa hakkının kullanılması da sözleşmede aksine hüküm yoksa ve hakkın şahsen kullanılması gerekmiyorsa başkasına devredilebilir.

    Dayanak: 4721 sayılı TMK md. 823; 4721 sayılı TMK md. 826/2; 4721 sayılı TMK md. 837/2; 4721 sayılı TMK md. 806 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

Kadastro Kanunu

  1. 7. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'na göre askı ilanının süresi ve kesinleşen kadastro tutanaklarına karşı kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak dava açılamayacak süre aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

    1. A)Askı süresi 15 gün; tutanağın kesinleşmesinden itibaren 5 yıl
    2. B)Askı süresi 15 gün; tutanağın kesinleşmesinden itibaren 10 yıl
    3. C)Askı süresi 30 gün; tutanağın kesinleşmesinden itibaren 10 yıl ✓ doğru cevap
    4. D)Askı süresi 30 gün; tutanağın kesinleşmesinden itibaren 20 yıl
    5. E)Askı süresi 60 gün; tutanağın kesinleşmesinden itibaren 10 yıl

    Cevap C. Askı cetvelleri ve pafta örnekleri kadastro müdürlüğünde ve muhtarın çalışma yerinde 30 gün ilan edilir; bu süre içinde dava açılmayan tutanaklar kesinleşir. Tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, tutanaklarda belirtilen haklara, sınırlandırma ve tespitlere kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanılarak itiraz edilemez ve dava açılamaz. 20 yıl, Kanun'da zilyetlik süresi olarak geçer.

    Dayanak: 3402 sayılı Kadastro Kanunu md. 11/1; 3402 sayılı Kadastro Kanunu md. 12/1, 12/3 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

  2. 8. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'na göre tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların, başka bir belgeye dayanılmaksızın yalnızca zilyetlik yoluyla zilyet adına tespit edilebilmesi için aranan koşullar aşağıdakilerden hangisinde doğru verilmiştir?

    1. A)En az 10 yıl zilyetlik; aynı çalışma alanında sulu toprakta 20, kuru toprakta 50 dönüme kadar
    2. B)En az 15 yıl zilyetlik; aynı çalışma alanında sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar
    3. C)En az 20 yıl zilyetlik; aynı çalışma alanında sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar ✓ doğru cevap
    4. D)En az 20 yıl zilyetlik; aynı çalışma alanında sulu toprakta 100, kuru toprakta 40 dönüme kadar
    5. E)En az 30 yıl zilyetlik; aynı çalışma alanında sulu toprakta 50, kuru toprakta 150 dönüme kadar

    Cevap C. Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanında bulunan, toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan taşınmazlar; çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belge, bilirkişi veya tanıkla ispat eden zilyet adına tespit edilir. Bu sınırı aşan kısım için zilyetliğin ayrıca Kanunda sayılan belgelerden birine (ör. 31/12/1981 veya öncesine ait vergi kaydı) dayanması gerekir.

    Dayanak: 3402 sayılı Kadastro Kanunu md. 14/1, 14/4 · Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.

Bilgi: Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir. Sınavları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu (SPL) düzenler; Brodemy'nin SPK ya da SPL ile bağı yoktur. Sorular özgündür; mevzuat 11 Kasım 2026 itibarıyla. Sınav kurallarının kaynağı: SPL Elektronik Lisanslama Sınavları Kılavuzu (Ocak 2026).

Sınav düzeninde çöz

8 deneme sınavına git (25 soru, 45 dakika)