Emlak danışmanı Seviye 4 A2 soru çözümü: iş planı ve portföy

Açılış

Merhaba, ben Bro! Bu derste emlak danışmanı belgesi sınavına birlikte hazırlanıyoruz.

A2 birimi: 9 bilgi maddesi

Bugün emlak danışmanı Seviye 4, A2 birimiyle çalışıyoruz: iş planı yapma ve portföy oluşturma. Birimde dokuz bilgi maddesi var; dört farklı maddeden birer soru çözeceğiz. Bunlar Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir. Her sorudan sonra 5 saniyen var.

Soru 1 · Anahtar gösterimden önce (BG.1)

Birinci madde: iş planı oluşturma. Bir gösterim, anahtarın mülk sahibinden alınmasına bağlıdır. İş planında bu bağımlılık nasıl ele alınmalıdır? A: Gösterim saatinde anahtar teslimini araştırmak. B: Önce müşteriyi çağırıp anahtar işini devretmek. C: Anahtar teslimini gün sonu kontrolüne bırakmak. D: Anahtar teslimini gösterimden önce planlamak. Durdur, düşün. Doğru cevap D: anahtar teslimini gösterimden önce planlamak. Bir işin ön koşulu tamamlanmadan o işe başlanamaz. Burada ön koşul anahtar teslimi; önceden planlanırsa müşteri boşuna beklemez. İş planı, işleri bu bağımlılığa göre sıralar.

Soru 2 · Aynı taşınmaza iki dosya (BG.4)

Dördüncü madde: portföy oluşturma. Bir taşınmaz için iki danışman farklı dosya açmış. Portföy güncellenirken doğru yaklaşım hangisidir? A: Fiyatı yüksek olan dosyayı doğru kabul edip diğerini silmek. B: İki dosyayı farklı taşınmaz gibi ayrı ilanlarla sürdürmek. C: Kimlik ve yetki bilgilerini karşılaştırıp kayıtları birleştirmek. D: En eski kaydı koruyup yeni bilgileri incelemeden kaldırmak. Durdur, düşün. Doğru cevap C: kimlik ve yetki bilgilerini karşılaştırıp kayıtları birleştirmek. Aynı taşınmazın mükerrer kayıtları, özellik ve işlem durumunda çelişki yaratır. Önce kimlik ve yetki doğrulanır; güvenilir, güncel bilgiler tek kayıtta toplanır.

Soru 3 · Net alan mı, brüt alan mı? (BG.5)

Beşinci madde: durum tespiti. Malik net alan ile brüt alanı aynı sayı olarak aktarıyor; plan üzerinde farklı alanlar görülüyor. Durum tespitinde ne yapılmalıdır? A: Büyük sayıyı net alan olarak ilan taslağına yazmak. B: İki sayının ortalamasını ölçülmüş net alan kabul etmek. C: Yakındaki başka bir dairenin alanını dosyaya aktarmak. D: Alanların tanımını ve dayanaklarını ayrı ayrı doğrulamak. Durdur, düşün. Doğru cevap D: alanların tanımını ve dayanaklarını ayrı ayrı doğrulamak. Durum tespitinde net ve brüt alan birbirinin yerine kullanılmaz. Bilginin tanımı ve belgesi kontrol edilir; belirsizlik giderilmeden kesin alan ilan edilmez.

Soru 4 · İlan fiyatı satış bedeli mi? (BG.6)

Son soru, altıncı madde: rayiç bedel. Bir ilan aylardır aynı fiyatla yayında; gerçekleşmiş satış bilgisi bulunmuyor. Bu fiyat nasıl değerlendirilmelidir? A: Satış bedelinden ayrı bir talep fiyatı olarak. B: O tarihte tamamlanmış kesin satış fiyatı olarak. C: Bölgedeki tüm konutlar için bağlayıcı alt sınır olarak. D: Tapu işlemiyle doğrulanmış güncel rayiç bedel olarak. Durdur, düşün. Doğru cevap A: satış bedelinden ayrı bir talep fiyatı olarak. İlanda yazan tutar satıcının talebidir; işlemin o bedelle tamamlandığını kanıtlamaz. Bu yüzden rayiç çalışmasında ilan verisi ile gerçekleşmiş işlem verisi birbirinden ayrılır.

Özet

Özetleyelim. İş planında ön koşulu önce planla: anahtar, gösterimden önce alınır. Aynı taşınmaza iki dosya açılmışsa kimlik ve yetkiyi doğrula, kayıtları birleştir. Net ve brüt alanı karıştırma; tanımı ve belgesiyle doğrula. İlandaki fiyat talep fiyatıdır, gerçekleşmiş satış bedeli değildir.

Kapanış

Daha fazla soru için ücretsiz Seviye 4 teorik sınav provasını dene. Brodemy, eğitim, belgelendirme ve kariyer pazaryeridir. Ücretsiz deneme sınavı ve belge başvurusu: brodemy.com. WhatsApp: 0543 113 17 44. Sorularını yoruma yaz.