Emlak danışmanı Seviye 4 A3 soru çözümü: satış, kiralama ve sonrası

Açılış

Merhaba, ben Bro! Bu derste emlak danışmanı belgesi sınavına birlikte hazırlanıyoruz.

A3 birimi: 12 bilgi maddesi

Bugün emlak danışmanı Seviye 4, A3 birimiyle çalışıyoruz: emlak satışı, kiralanması ve sonrası işlemleri. Birimde 12 bilgi maddesi var; dört farklı maddeden birer soru çözeceğiz. Bunlar Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir. Her sorudan sonra 5 saniyen var.

Soru 1 · Dosyada olmayan rapor (BG.3)

Birinci soru, üçüncü madde: müşteriye verilecek bilgi. Müşteri binanın güvenliğine ilişkin teknik bir rapor soruyor; dosyada böyle bir rapor yok. Danışman ne söylemelidir? A: Raporun dosyada olmadığını ve teyit gerektiğini. B: Yeni boyalı olduğundan teknik açıdan güvenli olduğunu. C: Komşular şikâyet etmediği için raporun olumlu sayıldığını. D: Dış cephe düzgün göründüğünden rapora eşdeğer bilgi bulunduğunu. Durdur, düşün. Doğru cevap A: raporun dosyada olmadığını ve teyit gerektiğini. Dosyada bulunmayan teknik rapor varmış gibi anlatılmaz. Danışman bilgisinin sınırını açıklar; teknik bir iddia için uygun belgeyi ya da uzman incelemesini işaret eder. Yeni boya, komşuların şikâyet etmemesi ya da düzgün bir cephe raporun yerine geçmez.

Soru 2 · Teklif iletildi, kabul edildi mi? (BG.6)

İkinci soru, altıncı madde: nihai tutar ve teklif. Satıcı bir alıcı teklifini henüz kabul etmedi; alıcı kabul edildiğini düşünüyor. Danışman hangi bilgiyi aktarmalıdır? A: Teklif tutarı makul olduğu için anlaşmanın bittiğini. B: Teklifin iletildiğini, kabulün henüz gelmediğini. C: Alıcı istiyorsa satıcının kabulünün varsayılacağını. D: İlan yayında kaldığı için fiyatın otomatik düşeceğini. Durdur, düşün. Doğru cevap B: teklifin iletildiğini, kabulün henüz gelmediğini. Teklifin iletilmesi, karşı tarafın kabul ettiği anlamına gelmez. Danışman görüşmenin gerçek durumunu aktarır; taraflar adına varsayımsal onay üretmez.

Soru 3 · Evde kalacak eşyalar (BG.7)

Üçüncü soru, yedinci madde: sözleşme hazırlığı. Konutla birlikte bırakılacak bazı eşyalar üzerinde anlaşılmış. Sözleşme hazırlığında bu konu nasıl gösterilmelidir? A: Eşyaları fotoğrafta göründüğü için metinden çıkarmak. B: Benzer bir dairenin eşya listesini değiştirmeden eklemek. C: Danışmanın kişisel defterine yazıp taraflarla paylaşmamak. D: Anlaşılan eşya listesini sözleşme veya ekinde belirtmek. Durdur, düşün. Doğru cevap D: anlaşılan eşya listesini sözleşme veya ekinde belirtmek. Taşınmazla birlikte bırakılan eşyalar, uyuşmazlığa yol açmayacak biçimde belirlenmelidir. Anlaşılan liste sözleşmeyle ya da ekiyle ilişkilendirilirse belirsizlik azalır.

Soru 4 · Teslimde sayaç ve hasar (BG.10)

Son soru, 10. madde: teslim tutanağı. Teslim sırasında sayaç değerleri ve bir kapıdaki hasar görülüyor. Nasıl kayıt tutulmalıdır? A: Hasarı ilandan çıkarıp sayaçları tahmin ederek. B: Sayaç bilgilerini komşu dairenin değerleriyle eşitleyerek. C: Değer ve gözlemleri tarihli tutanağa işleyerek. D: Yalnız sözlü konuşup tutanağa taşınmaz adresini yazarak. Durdur, düşün. Doğru cevap C: değer ve gözlemleri tarihli tutanağa işleyerek. Teslim anındaki durumun anlaşılması için sayaç değerleri ve gözlenen hasarlar açıkça kaydedilir. Tarihli kayıt, sonradan farklı yorumlanabilecek konuları somutlaştırır.

Özet

Özetleyelim. Dosyada olmayan teknik rapor varmış gibi anlatılmaz; bilginin sınırı söylenir, teyide yönlendirilir. Teklifin iletilmesi, kabul edildiği anlamına gelmez. Konutla bırakılacak eşyaların listesi sözleşmede ya da ekinde yer alır. Teslimde sayaç değerleri ve hasarlar tarihli tutanağa işlenir.

Kapanış

Daha fazla soru için ücretsiz Seviye 4 teorik sınav provasını dene. Brodemy, eğitim, belgelendirme ve kariyer pazaryeridir. Ücretsiz deneme sınavı ve belge başvurusu: brodemy.com. WhatsApp: 0543 113 17 44. Sorularını yoruma yaz.