Sorumlu Emlak Danışmanı Deneme Sınavı ve Çalışma Rehberi (17UY0333-5)
Kısa cevap: Bu sayfa Sorumlu Emlak Danışmanı MYK belgesine hazırlık için 25 soruluk ücretsiz bir deneme sınavıdır; sorular 5 konu başlığına ayrılmıştır ve her sorunun altında doğru şıkkın neden doğru, tipik yanlışın neden yanlış olduğunu anlatan açıklama vardır. Buradaki sorular gerçek sınav sorusu DEĞİLDİR — aynı başarım ölçütlerinden paralel olarak hazırlanmıştır.
Bilmeniz gerekenler
MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine hazırlananlar için 25 soruluk deneme sınavı ve açıklamalı çalışma rehberi: A1 (İSG, çevre, kalite), A2 (pazarlama stratejisi geliştirme ve iş organizasyonu), A3 (emlak satışı/kiralama süreci işlemlerinin yürütülmesi), mevzuat (TTYB) ve temel kavramlar. Sorular birimlerin konularını kapsar ama hazırlık amaçlıdır; MYK'nın gerçek sınav soruları değildir. A2 ve A3'ün performans sınavında 70 puan tek başına yetmez: kritik adımların hepsinden de başarılı olmak şarttır — genel puan 70'in üstünde olsa bile tek bir kritik adım başarılamazsa o sınav geçilemez.
Nasıl kullanılır: şıkka dokunarak cevaplayın; doğru/yanlış anında görünür, puanınız sayılır ve açıklama açılır. Şık seçmeden de “Cevabı ve açıklamayı gör” satırını açabilirsiniz. Açıklamalar yalnız doğru şıkkı değil, tipik yanlışın neden yanlış olduğunu da anlatır.
A1 · İSG, Çevre, Kalite
1. 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu'na göre kişisel koruyucu donanım (KKD) ile ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) Toplu korunma önlemlerinden önce ilk tercih olarak kullanılır; bedelini çalışan ile işveren paylaşır
- B) Yalnız tehlikeli sınıftaki işyerlerinde aranır; ofis ve saha ziyaretlerinde uygulanmaz
- C) Toplu korunma önlemleri riski gidermeye yetmediğinde kullanılır; işveren ücretsiz sağlar
- D) İşveren KKD'yi temin eder, ancak kullanıp kullanmamak çalışanın kendi tercihine bırakılır
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: C) Toplu korunma önlemleri riski gidermeye yetmediğinde kullanılır; işveren ücretsiz sağlar
6331 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliklere göre önce riskin kaynağında yok edilmesi ve toplu korunma esastır; bu yeterli olmadığında KKD devreye girer. İşveren KKD'yi ücretsiz sağlamak, çalışan da talimata uygun kullanmak zorundadır. Bu yüzden KKD'yi ilk tercih saymak, bedelini çalışana yansıtmak ya da kullanımı çalışanın keyfine bırakmak yanlıştır. Emlak işletmesinde de (ör. şantiye/arsa ziyaretleri) bu ilke geçerlidir.
2. Sorumlu emlak danışmanı, ekibiyle inşaat hâlindeki bir projeyi yerinde gezecektir. İş sağlığı ve güvenliği açısından doğru davranış hangisidir?
- A) Şantiyeye önceden haber verilir, istenen baret ve yelek takılır, yetkili eşliğinde gezilir
- B) Ziyaretçi şantiyenin İSG kurallarına tabi olmadığından danışman kendi rotasını belirler
- C) Baret yalnızca aktif çalışma saatlerinde istenir; mesai dışında ekip şantiyeyi kendisi gezer
- D) Müşterinin güvenliği kendi sorumluluğundadır; danışman yalnız kendi donanımını kontrol eder
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) Şantiyeye önceden haber verilir, istenen baret ve yelek takılır, yetkili eşliğinde gezilir
Şantiye alanında ziyaretçiler de o işyerinin İSG kurallarına tabidir: giriş izni, refakat ve istenen KKD (baret, yelek vb.) zorunludur. Mesai dışı olması riski ortadan kaldırmaz. Müşteriyle proje gezen danışman, müşterinin güvenliğinden de sorumlu davranmalıdır.
3. Ofiste elektrik kaynaklı (bilgisayar, priz hattı) bir yangın başlangıcında ilk müdahale için doğru olan hangisidir?
- A) Yangın küçükken en hızlı yol olduğu için prize ve bilgisayarın üzerine hemen bol miktarda su dökmek
- B) Önce pencereleri açıp dumanı dışarı almak, söndürmeyi itfaiye gelene kadar ertelemek
- C) Kimseye haber vermeden yangının kendiliğinden sönüp sönmeyeceğini bir süre izlemek
- D) Elektriği kesip CO2'li ya da kuru kimyevi tozlu söndürücü kullanmak; büyürse tahliye ve 112
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: D) Elektriği kesip CO2'li ya da kuru kimyevi tozlu söndürücü kullanmak; büyürse tahliye ve 112
Elektrik yangınına enerji kesilmeden su ile müdahale edilmez (elektrik çarpma ve yayılma riski). Uygun söndürücü CO2 veya kuru kimyevi tozdur; kontrol edilemiyorsa tahliye ve itfaiye çağrısı esastır. Pencereleri açmak yangına hava taşır, beklemek ve haber vermemek ise tahliyeyi geciktirir.
4. Risk değerlendirmesi kavramı için aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) İş kazası yaşandıktan sonra kazanın nedenlerini ortaya koymak için yapılan incelemedir
- B) Tehlikeler belirlenir, riskler analiz edilip önlemler önceliklendirilir; işverenin yükümlülüğüdür
- C) Yalnızca 50 ve üzeri çalışanı olan işyerlerinde işverenin yapmakla yükümlü tutulduğu bir çalışmadır
- D) Çalışanların kendi işlerindeki riskleri tek başlarına belirleyip imzaladıkları beyan formudur
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: B) Tehlikeler belirlenir, riskler analiz edilip önlemler önceliklendirilir; işverenin yükümlülüğüdür
6331 sayılı Kanun'a göre risk değerlendirmesi her işyeri için işverenin temel yükümlülüğüdür: tehlikeler belirlenir, riskler derecelendirilir ve önlemler önceliklendirilir. Çalışan sayısına bakılmaksızın yapılır ve kaza olmadan, önleyici amaçla yapılır. Kaza sonrası inceleme ayrı bir çalışmadır.
5. Uzun süre masa başında çalışan emlak ofisi personeli için ergonomi açısından doğru uygulama hangisidir?
- A) Mola vermek iş akışını böldüğü için çalışma tek parça yapılır, ekran konumu kişiye bırakılır
- B) Ergonomi kuralları yük kaldırma ve taşıma işleri içindir; masa başı çalışmada uygulanmaz
- C) Yorgunluğu azaltmak için sandalye en alçak konuma alınır, molalar gün sonunda toplu verilir
- D) Oturma düzeni kişiye göre ayarlanır, ekran göz hizasına yakın konur, düzenli kısa mola verilir
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: D) Oturma düzeni kişiye göre ayarlanır, ekran göz hizasına yakın konur, düzenli kısa mola verilir
Ekranlı araçlarla çalışmada ergonomik risklerin (kas-iskelet zorlanması, göz yorgunluğu) azaltılması için oturuş, ekran konumu ve ara dinlenmeler temel önlemlerdir. Molaları gün sonuna toplamak ya da hiç vermemek bu amaca hizmet etmez.
6. İşletmede kalite yaklaşımı bakımından aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) İşlemler prosedüre uygun yürütülür, kayda alınır; hatalar düzeltici faaliyetle giderilir
- B) Kalite yönetimi üretim yapan işletmelere özgüdür; emlak ofisinde uygulama alanı bulunmaz
- C) Hız kazanmak için prosedür dışı çalışma teşvik edilir, hatalar sözlü uyarıyla kapatılır
- D) İşlemler sözlü takiple yürütülür, kayıt yalnızca müşteri şikâyet ettiğinde tutulmaya başlanır
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) İşlemler prosedüre uygun yürütülür, kayda alınır; hatalar düzeltici faaliyetle giderilir
17UY0333-5'in A1 birimi İSG'nin yanında çevre ve KALİTE konularını da kapsar (öğrenme çıktısı 3: kalite ve müşteri memnuniyeti uygulamaları). Prosedüre uygun çalışma, kayıt tutma ve düzeltici faaliyet kalite sisteminin temelidir; kalite yalnız üretim işletmelerinin konusu değildir.
A2 · Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu
7. Bir bölgede konut fiyatları geçen yıl %45 artmıştır. Sorumlu emlak danışmanı pazarlama stratejisi için bu veriyi nasıl kullanmalıdır?
- A) Son yılın %45'lik artışını esas alıp portföydeki tüm fiyatları aynı oranda yukarı güncellemeli
- B) Çok yıllı eğilimi arz-talep ve yapılaşma verileriyle analiz edip hedef kitleye göre konumlanmalı
- C) Artış oranını ilanlarda öne çıkarıp benzer getiriyi müşteriye yatırım garantisi olarak sunmalı
- D) Bölgedeki rakip ofislerin ilan fiyatlarının ortalamasını alıp portföydeki fiyatları bu ortalamaya çekmeli
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: B) Çok yıllı eğilimi arz-talep ve yapılaşma verileriyle analiz edip hedef kitleye göre konumlanmalı
A2'nin başarım ölçütü 1.1 hedef pazar verilerinin analizini ister; ilgili beceri ve yetkinlik ifadesi (BY.1) bu analizin pazarlama stratejisi açısından UYGUN YÖNTEMLE yapılmasını arar. Tek bir yıllık artış oranı yerine çok yıllı eğilim, arz-talep ve bölge dinamikleri birlikte değerlendirilir; strateji hedef kitleye göre kurulur. Tek yılın oranını tüm portföye uygulamak, rakip ortalamasını kopyalamak ya da getiri garantisi vermek bu analizin yerini tutmaz.
8. Pazarlama stratejisi belirlenirken izlenecek doğru sıra hangisidir?
- A) Önce reklam kanalları seçilip yayına çıkılır, hedef kitle ilk dönüşlere göre tanımlanır
- B) Önce portföyün tamamı için tek strateji yazılır, hedef kitle analizi sonradan yapılır
- C) Önce pazar ve hedef kitle verisi analiz edilir, strateji bu analize göre belirlenir
- D) Önce ilan bütçesi harcanıp görünürlük artırılır, amaç ve hedefler dönem sonunda konur
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: C) Önce pazar ve hedef kitle verisi analiz edilir, strateji bu analize göre belirlenir
A2 başarım ölçütleri sırayı netleştirir: önce hedef pazar verisi analiz edilir (1.1), sonra amaç, hedef ve stratejiler bu verilere göre belirlenir (1.2). Pazar ve hedef kitle verilerine göre strateji belirlemek (BY.2) performans sınavında kritik adımdır. Müşteri gruplarına göre farklılaşan yaklaşım esastır; tüm portföye tek strateji uygulamak bu nedenle yanlıştır.
9. Müşteri portföyü yönetiminde 'sadık müşteri' ve 'kaybedilen müşteri' kavramlarına yaklaşım nasıl olmalıdır?
- A) Yeni müşteri kazanma, sadık portföy ve kaybedileni geri kazanma ayrı ayrı planlanır
- B) Kaybedilen müşteri listeden kalıcı olarak çıkarılır, tüm kaynak yeni müşteriye ayrılır
- C) Tüm müşteri gruplarına aynı kampanya mesajı gönderilir, böylece iletişim tutarlı kalır
- D) Sadık müşteri zaten kalacağından ona ayrılan emek yeni müşteri kazanmaya aktarılır
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) Yeni müşteri kazanma, sadık portföy ve kaybedileni geri kazanma ayrı ayrı planlanır
A2'nin beceri ve yetkinlik ifadelerinden biri (BY.4), müşteri gruplarına göre müşteriye erişme, yeni müşteri kazanma, sadık müşteri portföyü oluşturma ve kaybedilen müşteriyi geri kazanma konularında öneri geliştirilmesini ister. Yani her grup için ayrı yaklaşım planlanır; tek tip mesaj ya da yalnız yeni müşteriye odaklanmak bu beklentiyi karşılamaz.
10. Sorumlu emlak danışmanının iş organizasyonu görevi kapsamında aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
- A) Planlamayı muhasebeye bırakır, kendisi yalnızca kapanış aşamasındaki satışlarla ilgilenir
- B) Görev dağılımı yapmaz; her danışman portföyden istediği ilanı seçip kendi planını kurar
- C) Plan yapmaz, gelen talebe göre günlük karar verir; organizasyonu ekip kendi kurar
- D) Satış/kiralama planını oluşturur, iş organizasyonunu yapar ve personele görev dağıtır
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: D) Satış/kiralama planını oluşturur, iş organizasyonunu yapar ve personele görev dağıtır
Seviye 5 'sorumlu' rolünün ayırt edici yanı yönetim sorumluluğudur: A2'nin beceri ve yetkinlik ifadeleri satış/kiralama planı oluşturmayı (BY.6), iş organizasyonunu (BY.7) ve işbirliği içinde çalışan personele görev dağılımını (BY.8) sayar. İş organizasyonu (BY.7) performans sınavında kritik adımdır.
11. Kişiye özel satış/kiralama programı uygulaması hangi amaca hizmet eder?
- A) Aynı emlağı olabildiğince çok müşteriye aynı sunumla göstererek satışı hızlandırmaya
- B) Reklam bütçesini büyütüp ilanların arama sonuçlarında daha üstte görünmesini sağlamaya
- C) Müşterinin ihtiyaç ve profiline göre uyarlanmış çalışmaya ve müşteri memnuniyetine
- D) Müşteriyi ofisin en yüksek komisyonlu portföyüne yönlendirmeyi kolaylaştırmaya
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: C) Müşterinin ihtiyaç ve profiline göre uyarlanmış çalışmaya ve müşteri memnuniyetine
A2'nin beceri ve yetkinlik ifadelerinden biri (BY.3), müşterilere özel (kişiye özgü) programların satış/kiralama çalışmalarında uygulatılmasıdır — amaç ihtiyaca uygun eşleştirme ve kalıcı müşteri ilişkisidir. Herkese aynı sunum ya da komisyona göre yönlendirme bu amacın tersidir.
A3 · Satış/Kiralama Süreci İşlemleri
12. Portföye yeni bir emlak eklenmeden önce sorumlu emlak danışmanının yapması gereken hangisidir?
- A) Emlak bilgilerini prosedüre göre kontrol etmek, ilgili kurumlardan parsel ve imar sorgulamak
- B) Mal sahibinin tapu fotokopisini almak, bilgileri beyana göre girip ilanı hemen yayımlamak
- C) Önce ilanı yayımlayıp talebe bakmak, parsel ve imar kontrolünü satış aşamasına bırakmak
- D) Profesyonel fotoğraf çektirmek, teknik bilgileri benzer ilanlardan uyarlayarak girmek
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) Emlak bilgilerini prosedüre göre kontrol etmek, ilgili kurumlardan parsel ve imar sorgulamak
A3'ün kritik adımlarından ikisi (beceri ve yetkinlik ifadeleri BY.3 ve BY.4): portföydeki emlak bilgilerinin prosedüre göre kontrolü ve ilgili kurumlardan parsel-imar sorgulaması. Performans sınavında kritik adımlardan biri başarılamazsa, genel puan yüksek olsa bile o sınav geçilemez. Bu yüzden yalnız beyana dayanmak ya da kontrolü satış aşamasına bırakmak yanlıştır.
13. Emlağın güncel rayiç bedelinin belirlenmesinde doğru yaklaşım hangisidir?
- A) Mal sahibinin istediği bedel esas alınır, danışman yalnızca ilan metnini hazırlayıp yayımlar
- B) Danışmanın tespiti kriterlere göre kontrol edilir, nihai bedeli sorumlu danışman onaylar
- C) İnternetteki en yüksek benzer ilan fiyatı alınır, bedel ayrıca onaylanmadan portföye işlenir
- D) Ön çalışma yapılmaz; bedel ilk alıcıyla yapılan pazarlıkta çıkan rakama göre konur
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: B) Danışmanın tespiti kriterlere göre kontrol edilir, nihai bedeli sorumlu danışman onaylar
A3'te rayiç bedel süreci iki adımlıdır: danışmanın yaptığı tespit gerekli kriterler (emsal, konum, nitelik) dikkate alınarak kontrol edilir (BY.6); sorumlu danışman tespit sürecini değerlendirip NİHAİ bedeli onaylar (BY.7). Nihai bedelin onayı performans sınavında kritik adımdır.
14. Emlak sahibi ile düzenlenecek belgeler (yetkilendirme/sözleşme) konusunda doğru olan hangisidir?
- A) Yetkilendirme sözlü yapılır, yazılı belge yalnız satış bedeli kesinleştiğinde hazırlanır
- B) Belgeleri danışman doldurur, mal sahibi imzayı işlem bittikten sonra uygun bir zamanda atar
- C) Belgeleri yalnızca alıcı taraf imzalar; mal sahibinin imzası tapu günü alınarak tamamlanır
- D) Belgelerin eksiksiz doldurulup imzalanması sorumlu danışman tarafından kontrol edilir
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: D) Belgelerin eksiksiz doldurulup imzalanması sorumlu danışman tarafından kontrol edilir
A3'ün kritik adımlarından biri (BY.8), emlak sahibiyle düzenlenecek belgelerin doldurulup imzalanması sürecinin kontrolüdür. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik de (md.15) hizmetin iş sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilmesini öngörür; sözlü anlaşma ya da imzayı sonraya bırakmak hem mevzuata hem uyuşmazlık önlemeye aykırıdır.
15. Portföy yönetiminde aşağıdakilerden hangisi doğru uygulamadır?
- A) Satılan emlaklar talep toplamak amacıyla bir süre daha satılık olarak yayında bırakılır
- B) Bilgiler portföye ilk girişte bir kez doğrulanır, sonraki güncellemeler mal sahibine kalır
- C) Güncellik ve güvenilirlik düzenli kontrol edilir, bilgiler veri tabanına usulüne uygun işlenir
- D) Ortak veri tabanı yerine her danışman kendi portföyünü kişisel not defterinde takip eder
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: C) Güncellik ve güvenilirlik düzenli kontrol edilir, bilgiler veri tabanına usulüne uygun işlenir
A3'ün beceri ve yetkinlik ifadeleri portföyün güncellik/güvenilirlik kontrolünü (BY.1), bilgilerin portföy veri tabanına prosedüre uygun işlenmesinin kontrolünü (BY.9) ve satış/kiralama sonrası portföy kontrolünü (BY.23) ayrı ayrı sayar. Satılmış emlakı yayında tutmak ya da güncellemeyi mal sahibine bırakmak hem güven hem mevzuat riski doğurur.
16. Danışmanların önerdiği pazarlama yöntemi (ilan kanalı, tanıtım) konusunda sorumlu danışmanın rolü nedir?
- A) Yöntemi değerlendirmez; her danışman dilediği ilan kanalını kendisi seçip uygular
- B) Danışmanların önerdiği pazarlama yöntemini değerlendirir ve uygun bulduğunu onaylar
- C) Yalnızca bütçesi en yüksek kanalı seçtirir, diğer önerileri değerlendirmeye almaz
- D) Tanıtım sürecini tümüyle dış ajansa devreder, yöntemi mal sahibiyle paylaşmaz
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: B) Danışmanların önerdiği pazarlama yöntemini değerlendirir ve uygun bulduğunu onaylar
A3'ün başarım ölçütü 2.1 tanıtım yönteminin onaylanmasını, ilgili beceri ve yetkinlik ifadesi (BY.10) danışmanların önerdiği pazarlama yönteminin sorumlu danışmanca ONAYLANMASINI ister. Seviye 5'in yönetsel doğası — uygulamayı ekip yapar, değerlendirme ve onay sorumludadır.
17. Yer gösterme (müşteriye emlağı gezdirme) aşamasında profesyonel davranış hangisidir?
- A) Doğrulanmış bilgiyle tanıtım yapmak; bilmediği konuyu teyit edip müşteriye geri dönmek
- B) Müşteriyi bekletmemek için bilinmeyen konularda benzer emlaklara bakıp tahmini bilgi vermek
- C) Kusurlu bölümleri gezi rotasına almamak, müşteri sorarsa sonradan bilgi vermeyi önermek
- D) Başka alıcıların da ilgilendiğini söyleyip müşteriyi aynı gün karar vermeye yönlendirmek
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) Doğrulanmış bilgiyle tanıtım yapmak; bilmediği konuyu teyit edip müşteriye geri dönmek
Süreç boyunca doğrulanmış bilgiyle çalışmak (parsel/imar sorgusu, kontrol edilmiş portföy bilgisi) A3'ün temelidir; tahmini bilgi, kusuru gizleme ya da baskıyla karar aldırma yanıltıcı tanıtımdır ve hem meslek etiğine hem tüketici mevzuatına aykırıdır.
18. Satış sonrası işlemler bakımından doğru yaklaşım hangisidir?
- A) Sözleşme imzalanınca danışmanın görevi biter; tapu ve teslim tarafların kendi işidir
- B) Tapu işlemleri için müşteriye yalnız müdürlüğün adresi verilir, sürecin takibi yapılmaz
- C) Tapu ve teslim süreci takip edilir, müşteri bilgilendirilir ve kayıtlar tamamlanır
- D) Satış sonrası iletişim satış baskısı sayıldığından müşteriyle bağlantı kesilir
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: C) Tapu ve teslim süreci takip edilir, müşteri bilgilendirilir ve kayıtlar tamamlanır
A3 birimi 'Emlak Satış/Kiralama ve SONRASI İşlemleri' adını taşır: tapu işlemlerinin kontrolü (BY.20), emlakın teslim sürecinin takibi (BY.21), satış sonrası portföy kontrolü (BY.23) ve satış sonrası hizmetler (BY.24) birimin kapsamındadır. Hizmet bedelinin tahsilatı (BY.22) ise bu bölümdeki kritik adımdır.
Temel Kavramlar
24. MYK Mesleki Yeterlilik Belgesinin doğruluğu nereden sorgulanır?
- A) Belge sahibinin çalıştığı emlak ofisine yazılı başvuru yapılarak öğrenilir
- B) e-Devlet'teki MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama hizmetinden
- C) Belgenin düzenlendiği ildeki belediyenin ruhsat birimine dilekçe verilerek
- D) Sorgulanamaz; belgenin aslındaki ıslak imza ve mühür kontrol edilerek anlaşılır
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: B) e-Devlet'teki MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama hizmetinden
Düzenlenen MYK belgeleri e-Devlet'teki MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama hizmetinden ve MYK Portal belge sorgulamasından doğrulanabilir. İşe alımda veya TTYB başvurusunda doğrulama bu kanaldan yapılır; ofisin beyanı ya da belgedeki imza tek başına doğrulama sayılmaz.
25. 'Rayiç bedel' kavramının doğru tanımı hangisidir?
- A) Taşınmazın güncel piyasa koşullarında alım-satıma konu olabileceği gerçekçi değer
- B) Mal sahibinin taşınmaz için belirlediği ve ilanda yayımlanan ilk satış fiyatı
- C) Bankanın konut kredisi için kullandırabileceği azami kredi tutarının karşılığı
- D) Bölgedeki en pahalı ilanın metrekare fiyatı taşınmaza uygulanarak bulunan değer
Cevabı ve açıklamayı gör
Doğru cevap: A) Taşınmazın güncel piyasa koşullarında alım-satıma konu olabileceği gerçekçi değer
Rayiç bedel, taşınmazın güncel piyasa koşullarındaki gerçekçi alım-satım değeridir; emsal satışlar, konum ve nitelik kriterleriyle tespit edilir. Mal sahibinin istediği fiyat ya da tek bir pahalı ilan bu değeri vermez. A3'te bu tespitin kontrolü ve nihai bedelin onayı sorumlu danışmanın görevidir; onay adımı performans sınavında kritik adımdır.
İlgili sayfalar
Teorik sınav provası (A1, A2, A3) · P1 performans sınavı simülatörü (kayıtlı adaylara)
Sorumlu Emlak Danışmanı gerçek sınavı için sizi arayalım
Deneme sonucunuza göre hangi seviyeye başvurmanız gerektiğini, ücreti ve sınav takvimini telefonda netleştirelim. Başvuru, sınav takvimi ve belge takibi Brodemy üzerinden yürür.
Emlak danışmanı Seviye 4 A3 soru çözümü: satış, kiralama ve sonrası
- 0:00Açılış
- 0:06A3 birimi: 12 bilgi maddesi
- 0:24Soru 1 · Dosyada olmayan rapor (BG.3)
- 1:15Soru 2 · Teklif iletildi, kabul edildi mi? (BG.6)
- 2:00Soru 3 · Evde kalacak eşyalar (BG.7)
- 2:49Soru 4 · Teslimde sayaç ve hasar (BG.10)
- 3:32Özet
- 3:52Kapanış
Dersin tam metni, bölümleri ve kısa cevabı: Emlak danışmanı Seviye 4 A3 soru çözümü: satış, kiralama ve sonrası →
Video metni+
1 dakikada emlakta satış ve kiralama süreci, Seviye 5 gözüyle. İlk durak yetki: ilandan önce mal sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılır, dosyası en az 5 yıl saklanır. İkinci durak doğrulama: malik ve haciz güncel tapu kaydından bakılır; ilan fiyatını, emsal analizini görüp mal sahibi onaylar. Üçüncü durak gösterim ve pazarlık: gösterme belgesi her kişiye ayrı ve ücretsizdir; her teklif yazılı iletilir, satıcının alt sınırı gizli kalır. Dördüncü durak tapu: mülkiyet ödemeyle değil, tescille geçer. Beşinci durak hizmet bedeli: satışta KDV hariç en çok %4, kirada 1 aylık kira; aksi yazılmadıkça taraflar eşit öder. Daha fazlası için ücretsiz emlak deneme sınavı brodemy.com'da. Kaydet, sınavdan önce tekrar bak!
Videodaki çalışma soruları
Müşteri binanın güvenliğine ilişkin teknik bir rapor soruyor; dosyada böyle bir rapor yok. Danışman ne söylemelidir?
- A)Raporun dosyada olmadığını ve teyit gerektiğini
- B)Yeni boyalı olduğundan teknik açıdan güvenli olduğunu
- C)Komşular şikâyet etmediği için raporun olumlu sayıldığını
- D)Dış cephe düzgün göründüğünden rapora eşdeğer bilgi bulunduğunu
Doğru cevap A: raporun dosyada olmadığını ve teyit gerektiğini. Dosyada bulunmayan teknik rapor varmış gibi anlatılmaz. Danışman bilgisinin sınırını açıklar; teknik bir iddia için uygun belgeyi ya da uzman incelemesini işaret eder. Yeni boya, komşuların şikâyet etmemesi ya da düzgün bir cephe raporun yerine geçmez.
Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.
Satıcı bir alıcı teklifini henüz kabul etmedi; alıcı kabul edildiğini düşünüyor. Danışman hangi bilgiyi aktarmalıdır?
- A)Teklif tutarı makul olduğu için anlaşmanın bittiğini
- B)Teklifin iletildiğini, kabulün henüz gelmediğini
- C)Alıcı istiyorsa satıcının kabulünün varsayılacağını
- D)İlan yayında kaldığı için fiyatın otomatik düşeceğini
Doğru cevap B: teklifin iletildiğini, kabulün henüz gelmediğini. Teklifin iletilmesi, karşı tarafın kabul ettiği anlamına gelmez. Danışman görüşmenin gerçek durumunu aktarır; taraflar adına varsayımsal onay üretmez.
Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.
Konutla birlikte bırakılacak bazı eşyalar üzerinde anlaşılmış. Sözleşme hazırlığında bu konu nasıl gösterilmelidir?
- A)Eşyaları fotoğrafta göründüğü için metinden çıkarmak
- B)Benzer bir dairenin eşya listesini değiştirmeden eklemek
- C)Danışmanın kişisel defterine yazıp taraflarla paylaşmamak
- D)Anlaşılan eşya listesini sözleşme veya ekinde belirtmek
Doğru cevap D: anlaşılan eşya listesini sözleşme veya ekinde belirtmek. Taşınmazla birlikte bırakılan eşyalar, uyuşmazlığa yol açmayacak biçimde belirlenmelidir. Anlaşılan liste sözleşmeyle ya da ekiyle ilişkilendirilirse belirsizlik azalır.
Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.
Teslim sırasında sayaç değerleri ve bir kapıdaki hasar görülüyor. Nasıl kayıt tutulmalıdır?
- A)Hasarı ilandan çıkarıp sayaçları tahmin ederek
- B)Sayaç bilgilerini komşu dairenin değerleriyle eşitleyerek
- C)Değer ve gözlemleri tarihli tutanağa işleyerek
- D)Yalnız sözlü konuşup tutanağa taşınmaz adresini yazarak
Doğru cevap C: değer ve gözlemleri tarihli tutanağa işleyerek. Teslim anındaki durumun anlaşılması için sayaç değerleri ve gözlenen hasarlar açıkça kaydedilir. Tarihli kayıt, sonradan farklı yorumlanabilecek konuları somutlaştırır.
Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir.
YouTube'da Brodemy kanalı →Emlak danışmanı belgesi mini kursu: bütün dersler →
Sıkça sorulan sorular
Bu deneme sınavındaki sorular gerçek sınav soruları mı?+
Hayır. MYK yeterlilik sınavlarının soru bankası kamuya açık değildir. Buradaki 25 soru, ulusal yeterlilikteki aynı başarım ölçütlerinden PARALEL olarak hazırlanmıştır; gerçek sınav setinden alınmamıştır.
Deneme sınavı ücretli mi?+
Hayır, ücretsizdir ve üyelik gerekmez. Sayfadaki soruları doğrudan çözebilirsiniz; süreli sınav simülasyonu için başlamadan önce ad, telefon ve il bilgisi istenir. Her sorunun altında doğru şıkkın neden doğru, tipik yanlışın neden yanlış olduğunu anlatan açıklama vardır.
Kaç puan alırsam gerçek sınavı geçerim?+
Gerçek sınavda her yeterlilik birimi ayrı değerlendirilir; bu ulusal yeterlilikte teorik sınavda soruların en az %70'ine doğru cevap vermek gerekir ve birimlerin ortalaması alınmaz. Bu denemede bir konu başlığında bu barajın altında kalıyorsanız, sınav tarihini o konuyu çalıştıktan sonra almak daha güvenlidir. Bu yeterlilikte performans sınavı da vardır: ulusal yeterlilikte kritik olarak işaretli adımlar varsa hepsini doğru yapmanız gerekir; biri eksik kalırsa toplam puan yüksek olsa da o birimden geçilmez.