Erzurum'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) MYK Belgesi

Erzurum'da emlak işi tek bir piyasa değil: Yakutiye'de üniversite kaynaklı kiralama trafiği, Palandöken eteğinde kayak sezonuna bağlı sezonluk konaklama, Aziziye'de Dadaşkent ve organize sanayi hattındaki konut-arsa hareketi, Pasinler'den Tekman'a uzanan kırsal ilçelerde ise tarla ve hayvancılık tesisi ticareti ayrı iş kolları gibi işliyor. Hangisini yaparsanız yapın, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında taşınmaz ticareti yetki belgesi almanız gerekiyor; yetki belgesinin çekirdek şartı, sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK belgesine sahip olması (md. 6/1-ç). Tek belge muafiyeti, yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezuniyet (md. 10/2); meslek lisesi bu muafiyeti vermiyor. Belge 17UY0333-5 ulusal yeterliliğine göre A1, A2 ve A3 birimlerinden veriliyor; her birimde ayrı ayrı en az %70 başarı, performans sınavlarında ayrıca kritik adımların tamamı aranıyor. Yetki belgesi başvurusu ise Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik yapılıyor.

Erzurum'da emlak danışmanlığı neden tek bir piyasa değil?

Erzurum nüfusunun ağırlığı üç merkez ilçede toplanıyor: 2025 sonu verilerine göre Yakutiye 189.149, Palandöken 181.922 ve Aziziye 71.827 kişi (üç ilçenin toplamı yaklaşık 443 bin; bu toplam tarafımızca hesaplandı). Yakutiye, 1310 tarihli Yakutiye Medresesi ve Çifte Minareli Medrese çevresindeki tarihi ticaret dokusuyla şehrin çarşı ve ofis merkezi. Palandöken, kayak aksına doğru uzanan görece yeni konut gelişiminin yönü. Aziziye ise 2008'de adı Ilıca'dan değiştirilen, Dadaşkent yerleşimini ve Erzurum Organize Sanayi Bölgesi'ni sınırları içinde barındıran sanayi-konut karışımı bir ilçe; E80 karayolu üzerinde ve ortalama 1.766 metre yükseklikte. Erzurum'da portföy kuran bir danışmanın ilk kararı, bu üç karakterden hangisinde çalışacağı oluyor.

Kiralık konut piyasasının omurgasını üniversite oluşturuyor. 7 Haziran 1957'de kurulan Atatürk Üniversitesi'nin kampüsü kent merkezine 1,5-2 kilometre mesafede; 6,5 milyon metrekare açık ve 1 milyon metrekare kapalı alanıyla Türkiye'nin ilk planlı kurulan kampüsü olarak anılıyor ve 2021-22 döneminde 36.195 lisans, 12.158 ön lisans dâhil toplam 58.122 örgün öğrencisi vardı. 14 Temmuz 2010'da kurulan Erzurum Teknik Üniversitesi'nin de 2023-24'te 7.934 öğrencisi bulunuyordu. İki kurum aynı kiralama havzasını besliyor: kampüs çevresi mahallelerde eylül-ekim yoğunluğu, kefil ve veli teminatı, daire başına kişi sayısı ve dönem takvimi Erzurum'a özgü bir kiralama pratiği doğuruyor.

İkinci ayrı piyasa Palandöken eteğinde kuruluyor. İl merkezinin 7 kilometre güneybatısındaki Palandöken Kayak Merkezi, taban kotu 2.200 metre ve üst kotu 3.176 metre olan, farklı eğimlerde 22 pistli bir tesis; Ejder ve Kapıkaya koşuları olimpik standartta, 12 kilometre uzunluğunda ve 1.100 metre irtifa farkında. Tesis 27 Ocak-6 Şubat 2011 Dünya Üniversiteler Kış Oyunları'na ve 12-17 Şubat 2017 Avrupa Gençlik Olimpik Kış Festivali'ne ev sahipliği yaptı; Kiremitliktepe kayakla atlama kuleleri de aynı dönemin şehirde kalan izlerinden. Bu hat aralık-mart arasında yoğunlaşan sezonluk kiralama ve ikinci konut aracılığı demek; yıl boyu aynı ritimde çalışan bir konut piyasasından bambaşka bir sözleşme düzeni gerektiriyor.

Erzurum, Anadolu'da bu yükseklikte kurulmuş tek büyük yerleşim: kaynaklarda şehrin rakımı 1.853 ile 1.959 metre arasında farklı değerlerle veriliyor, Yakutiye ilçe merkezinin ortalaması 1.893 metre, Aziziye'nin 1.766 metre. Bu rakım ve sert kara iklimi emlak işini doğrudan biçimlendiriyor. İnşaat sezonu kısa olduğu için proje teslim takvimleri kaymaya açık; alıcının ilk sorduğu şeyler arasında ısıtma sistemi, yalıtım durumu, cephenin güneş alıp almadığı ve kış aylarındaki aylık ısınma gideri geliyor. Erzurum'da 'güney cephe' ya da 'yalıtımlı bina' ifadesi, ılıman bir ildeki ilanda taşıdığından çok daha ağır bir anlam taşıyor; danışmanın bunu ilan metninde ve yer gösterme sırasında abartmadan, doğru anlatması gerekiyor.

Deprem hafızası Erzurum'da satış görüşmelerinin kendiliğinden parçası. 30 Ekim 1983 sabahı saat 04.12'de Horasan ile Narman arasında, Muratbağı-Kızlarkale köyü çevresinde merkez üssü olan 6,9 Ms büyüklüğündeki depremde 1.155 kişi hayatını kaybetti, 537 kişi yaralandı; 3.241 konut ağır, 3.000 konut orta, 4.000 konut hafif hasar gördü. Bu hafıza, Erzurum'da bina yaşının, yapının hangi deprem yönetmeliği döneminde inşa edildiğinin, zemin etüdünün ve yapı denetim kaydının sorulması anlamına geliyor. Sorumlu emlak danışmanının bu sorulara belgeye ve kayda dayanarak cevap vermesi, kulaktan dolma bilgiyle veya tahminle konuşmaması gerekiyor.

Merkezin dışına çıkıldığında piyasa tümüyle değişiyor. 25.005 kilometrekarelik ilde, 2012 verilerine göre 460 bin hektarlık tarım arazisinin 268 bin hektarında ekim yapılıyor, ekili alanın 181 bin hektarında tahıl üretiliyor; aynı döneme ait rakamlarla yaklaşık 760 bin küçükbaş ve 550 bin büyükbaş hayvan varlığı bulunuyor. Pasinler, Horasan, Hınıs, Tekman, Karayazı ve Çat gibi ilçelerde emlak işi konuttan çok tarla, mera komşuluğu, ağıl ve ahır üzerinden yürüyor. Burada hisseli tapu, miras intikali, tarım arazilerinin bölünmezliği ve yol-su geçiş hakkı gibi başlıklar, merkezdeki daire satışından bambaşka bir teknik hazırlık istiyor.

TTBS ve Erzurum Ticaret İl Müdürlüğü: yetki belgesi başvurusu nasıl ilerliyor?

Ticaret Bakanlığı'nın ifadesiyle, bu sektörde faaliyet göstermek isteyen gerçek ve tüzel kişiler il müdürlüklerine gitmeksizin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvuru yapabiliyor. Erzurum gibi ilçeleri merkeze uzak bir ilde bunun pratik karşılığı açık: Oltu, Tortum, Karayazı ya da Çat'ta ofis açacak birinin evrak için kış ortasında Erzurum merkeze yol yapması gerekmiyor; işletmenin bulunduğu ildeki muhatap kurum ise Erzurum Ticaret İl Müdürlüğü oluyor. Düzenlemenin dayanağı, 5 Haziran 2018 tarihli 30442 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik. Erzurum'da sık karşılaşılan iki nokta özellikle önemli. Birincisi şubeleşme: Madde 5/5, yetki belgesinin her bir işletme ve sözleşmeli işletme için ayrı ayrı düzenlendiğini ve devredilemeyeceğini söylüyor. Yani Yakutiye'deki merkez ofisin belgesi, Palandöken'de veya Pasinler'de açacağınız ikinci noktayı kendiliğinden kapsamıyor; her nokta kendi yetki belgesiyle ve o noktada faaliyeti yürüten sorumlu emlak danışmanıyla değerlendiriliyor. İkincisi süreklilik: Madde 9/1-(a) uyarınca yetki belgesi şartlarından herhangi birini kaybeden işletme durumu on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirmek zorunda; Madde 11 ise sorumlu emlak danışmanları ile emlak danışmanlarının işe başlama ve işi bırakma bilgilerinin yine on gün içinde sisteme aktarılmasını istiyor. Tek Seviye 5 belgeli danışmanın ayrılması tam da bu anlamda bir şart kaybı; giderilmeyen ya da aynı takvim yılında tekrarlanan aykırılıklarda Madde 9/1-(ç) yetki belgesinin iptalini öngörüyor. Başvuruya girmeden önce sicil kaydınızın, işyeri adresinizin ve sorumlu emlak danışmanı olarak gösterilecek kişinin belge ya da muafiyet durumunun hazır olması gerekiyor.

Palandöken hattında sezonluk kiralama aracılığında dikkat edilecekler

Palandöken Kayak Merkezi'nin il merkezinin yalnızca 7 kilometre güneybatısında olması, Erzurum'da başka illerde pek rastlanmayan bir durum yaratıyor: pist eteğindeki konaklama ile şehir içi konut piyasası fiziken iç içe. Bu da danışmanın önüne yıllık kira sözleşmesinden farklı bir iş çıkarıyor. Aralık-mart aralığında yoğunlaşan sezonluk kiralamada süre, depozito, ortak alan kullanımı, aidat, kar temizliği ve otopark sorumluluğu gibi maddelerin sözleşmede açıkça yazılması gerekiyor; 2.200 metre taban kotunda kar temizliği, ılıman bir ildeki 'genel giderler' maddesiyle aynı şey değil. Burada iki işi karıştırmamak kritik: bir taşınmazın kiralanmasına aracılık etmek ile konutu turizm amaçlı, günübirlik/kısa süreli konaklamaya açmak aynı faaliyet değil. İkincisi Kültür ve Turizm Bakanlığı mevzuatına ve ayrı bir izin rejimine tabi; sezonluk portföy kuracak bir Erzurum ofisinin, mülk sahibini kira bedeli üzerinden değil 'hangi faaliyet için hangi izin gerekiyor' sorusu üzerinden yönlendirmesi, bunun için de Erzurum İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nden güncel durumu teyit etmesi gerekiyor. Üçüncü nokta ilan disiplini: Palandöken'de 'piste sıfır', 'pist manzaralı', 'merkeze 5 dakika' gibi iddiaların gerçeği yansıtması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in ilan ve tanıtıma ilişkin yükümlülükleri açısından denetime konu olabiliyor. Sezonluk işte ciro hızlı büyür, ama abartılı bir ilan metni tek bir şikâyetle yetki belgesi sürecine yansıyabilir.

Atatürk Üniversitesi çevresinde öğrenci kiralaması: dosya ve sözleşme düzeni

Erzurum'da kiralık konut cirosunun büyük bölümü üniversite takvimine bağlı. Atatürk Üniversitesi'nin kampüsü kent merkezine 1,5-2 kilometre mesafede ve 2021-22 döneminde 58.122 örgün öğrencisi bulunuyordu; 2010'da kurulan Erzurum Teknik Üniversitesi'nin 2023-24'teki 7.934 öğrencisi de aynı havzayı besliyor. Bu tablo, ağustos sonundan ekim ortasına kadar sıkışan çok yoğun bir kiralama penceresi anlamına geliyor. Böyle bir pencerede işini düzgün yapan ofis hazır bir evrak seti tutuyor: mülk sahibinin tapu ve kimlik bilgileri, DASK poliçesi, abonelik durumları, yönetim planında öğrenci kiralamasına ilişkin bir kayıt olup olmadığı, kefil ya da veli taahhüdü ve daire başına kaç kişinin oturacağına dair açık madde. Erzurum'un ısınma giderleri düşünüldüğünde doğal gaz ve ortak ısıtma faturasının kim tarafından ödeneceğinin sözleşmede net yazılması, sonradan çıkan uyuşmazlıkların çoğunu baştan engelliyor; 1.900 metre civarında rakımı olan bir şehirde bu kalem, kiranın kendisiyle yarışacak büyüklüğe ulaşabiliyor. 17UY0333-5 yeterliliğinin A3 birimi tam olarak bu disiplini hedefliyor: portföydeki emlakın sahibiyle imzalanacak belgelerin kontrolü, emlak sahibi ile müşteri arasında yapılacak kira kontratının kontrolü ve hizmet bedelinin tahsilatı, yeterliliğin başarım ölçütleri arasında açıkça sayılıyor. Yani sınavda ölçülen şey, Erzurum'da eylül ayında masanın üstünde duran dosyanın ta kendisi.

Erzurum'un kırsal ilçelerinde tarla ve hayvancılık tesisi aracılığı

Erzurum'da emlak işinin merkez dışındaki yüzü büyük ölçüde arazi ticareti. 25.005 kilometrekarelik ilde 2012 verileriyle 460 bin hektar tarım arazisi, yaklaşık 760 bin küçükbaş ve 550 bin büyükbaş hayvan varlığı bulunuyor; Pasinler, Horasan, Hınıs, Tekman, Karayazı, Çat ve Aşkale gibi ilçelerde alıcı ile satıcı çoğu zaman tarla, mera komşuluğu, ağıl veya ahır konuşuyor. Bu portföyün riski konut satışından farklı. Hisseli tapularda tüm paydaşların bulunması, miras yoluyla intikal etmiş taşınmazlarda intikalin tamamlanmış olması, tarım arazilerinin bölünmezliğine ilişkin sınırlar, sulama ve yol geçiş hakkı, taşınmazın gerçekten mera vasfında olup olmadığı gibi konular satış öncesinde tapu ve kadastro kayıtlarından teyit edilmeden ilerlenemez. Danışmanın kadastro paftası, ada-parsel sorgusu ve tapu kayıt örneği okuyabilmesi gerekiyor. Kış koşulları burada ikinci bir pratik sorun: karla kaplı bir parselde yer gösterme, sınır ve vasıf tespiti için tek başına yeterli olmuyor, kayda dayalı kontrol daha da kritik hale geliyor. 17UY0333-5'in A3 birimindeki 'portföyün güncelliği ve güvenilirliğini kontrol eder', 'portföydeki emlakın durum tespiti ile ilgili bilgileri kontrol eder' ve 'güncel rayiç bedelini onaylar' ölçütleri tam olarak bu kontrol listesini alışkanlık hâline getirmeyi amaçlıyor.

17UY0333-5 sınavı: A1, A2, A3 birimleri ve %70 başarı şartı

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi, 17UY0333-5 ulusal yeterliliğine göre üç zorunlu birimden veriliyor; seçmeli birim yok ve belge alınabilmesi için A grubu zorunlu birimlerin tamamından başarılı olunması gerekiyor. Birimlerin resmî adları şöyle: A1 'İSG, Çevre ve Kalite', A2 'Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu', A3 'Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi'. A1 yalnızca teorik (T1) sınavla ölçülüyor; A2 ve A3 hem teorik hem performansa dayalı (P1) sınav içeriyor. Teorik sınavlar çoktan seçmeli ve yanlış cevap puan götürmüyor; her soru için 1,5 dakika veriliyor ve yazılı sınavda soruların en az %70'ine doğru yanıt veren aday başarılı sayılıyor. Performans sınavında ise iki şart birlikte aranıyor: kritik adımların tamamından başarılı performans göstermek ve sınavın genelinden asgari %70 başarı elde etmek. Yani 'ortalamayı tutturmak' yetmiyor, kritik bir adımı atlayan aday genel puanı yüksek olsa bile o birimden kalıyor. Her birimin değerlendirmesi bağımsız yapılıyor; birim başarısı, başarıldığı tarihten itibaren 2 yıl geçerli ve bir yeterliliğin elde edilebilmesi için tüm birimlerin geçerliliğini koruyor olması gerekiyor. Belgenin geçerlilik süresi 5 yıl. Yeterliliğin sınava giriş şartları bölümü boş; yani MYK tarafında Seviye 4 belgesi ya da başka bir ön koşul aranmıyor. Erzurum'da yıllardır fiilen çalışan bir adayın kırsal arazi veya sezonluk kiralama tecrübesi sınavda doğrudan sorulmasa da, A3'teki dosya ve sözleşme adımlarını kavramayı kolaylaştırıyor.

Erzurum'dan başvuru: MYK belgesinden yetki belgesine giden adımlar

Süreci iki ayrı katman olarak düşünmek gerekiyor. Birinci katman MYK belgesi: yetkilendirilmiş bir belgelendirme kuruluşuna kimlik bilgileriyle başvurmak, yeterliliğin ölçme-değerlendirme ölçütlerine göre çalışmak, A1'in teorik ve A2 ile A3'ün teorik + performans bölümlerine girmek ve her birimde %70 barajını (performansta ayrıca kritik adımların tamamını) geçmek. MYK tarafında yaş veya eğitim ön koşulu bulunmuyor. İkinci katman ise yetki belgesi ve burada şartlar çok daha ayrıntılı: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 6/1-(d), sorumlu emlak danışmanı için on sekiz yaşını doldurmuş olmayı, asgari ilköğretim mezuniyetini, Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB'ce yetkilendirilen kurumlarca verilen en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitiminde başarılı olmayı ve başvuru tarihinden önceki son beş yıl içinde mesleki deneyim sahibi olmayı birlikte arıyor; deneyim süresi ön lisans, lisans veya lisansüstü mezunları için en az altı ay, diğerleri için en az on iki ay. Madde 6/2 uyarınca ortaöğretimin veya yükseköğretimin ilgili alanlarından mezun olanlarda 100 saatlik eğitim ve deneyim şartı aranmıyor; ancak bu, MYK belgesinden muafiyet anlamına gelmiyor. Belge muafiyeti yalnızca Madde 10/2'deki yükseköğretim mezuniyetine bağlı. Belge ve şartlar tamamlandıktan sonra yetki belgesi başvurusu TTBS üzerinden yapılıyor ve işletmenin bulunduğu ilin müdürlüğü, Erzurum için Erzurum Ticaret İl Müdürlüğü muhatap oluyor. Kış aylarında Erzurum'da ulaşım ve takvim aksamalarını hesaba katarak eğitim ve sınav tarihlerini erken planlamak pratik bir öneri.

Belge bilgileri

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; belge düzenleme yetkisi MYK tarafından yetkilendirilmiş, TÜRKAK akredite belgelendirme kuruluşlarına aittir. Yetki belgesine ilişkin nihai değerlendirme Erzurum Ticaret İl Müdürlüğü'ne, muafiyet kapsamı ise Ticaret Bakanlığı'nın güncel muafiyet tablosuna tabidir; başvuru öncesi teyit alınması önerilir.

Erzurum'a özel sorular

Erzurum'da emlak ofisi açmak için Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi zorunlu mu?

Kural olarak evet. Taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunmak için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında yetki belgesi almak gerekiyor ve Madde 6/1-(ç), yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) MYK belgesine sahip olmasını arıyor. Tek istisna Madde 10/2: yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olanlarda mesleki yeterlilik belgesi aranmıyor; meslek lisesi mezuniyeti bu muafiyeti sağlamıyor. Kural, ofisinizin Yakutiye'deki bir çarşı dükkânında mı, Palandöken'de bir sitede mi, yoksa Oltu ya da Pasinler'de mi olduğundan bağımsız olarak geçerli.

Palandöken'de sadece kayak sezonunda daire kiralamaya aracılık edeceğim, yine de yetki belgesi gerekir mi?

Taşınmazın kiralanmasına aracılık etmek, bunu yılın yalnızca birkaç ayında yapıyor olsanız da taşınmaz ticareti kapsamında değerlendiriliyor; yetki belgesi yükümlülüğü ortadan kalkmıyor. Ayrıca burada iki farklı işi karıştırmamak gerekiyor: bir taşınmazın kiralanmasına aracılık etmek ile konutu turizm amaçlı, günübirlik veya kısa süreli konaklamaya açmak aynı faaliyet değil; ikincisi Kültür ve Turizm Bakanlığı mevzuatı kapsamında ayrı bir izin rejimine tabi. Palandöken hattında çalışacaksanız mülk sahibini hangi faaliyet için hangi iznin gerektiği konusunda doğru yönlendirmek ve güncel durumu Erzurum İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü'nden teyit etmek de danışmanın sorumluluğunda.

Erzurum'da yetki belgesi başvurumu nereye yapacağım, il müdürlüğüne gitmem gerekir mi?

Hayır. Ticaret Bakanlığı'nın kendi ifadesiyle, sektörde faaliyet göstermek isteyen gerçek ve tüzel kişiler il müdürlüklerine gitmeksizin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvuru yapabiliyor. Başvurunuz işletmenizin bulunduğu ilin ticaret il müdürlüğüyle ilişkilendiriliyor; Erzurum'da bu Erzurum Ticaret İl Müdürlüğü oluyor ve Oltu, Aşkale ya da Karayazı'da faaliyet gösterseniz de muhatap kurum değişmiyor. Başvuruya başlamadan önce ticaret veya esnaf sicili kaydınızın, işyeri adresinizin ve sorumlu emlak danışmanının MYK belgesi ya da yükseköğretim muafiyeti durumunun hazır olduğundan emin olun.

Atatürk Üniversitesi çevresinde öğrenci evi kiralama işi yapan bir ofis için hangi belge gerekiyor?

Öğrenci evi kiralaması da taşınmazın kiralanmasına aracılıktır; ayrı bir istisnası yok. Kampüs çevresinde çalışan bir ofisin de yetki belgesi alması ve bünyesinde Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgeli ya da yükseköğretim muafiyeti kapsamındaki bir sorumlu bulundurması gerekiyor. Erzurum'da bu iş kalemi ağustos sonu ile ekim ortası arasına sıkıştığı için evrak düzeni ayrıca önem kazanıyor: tapu ve kimlik bilgileri, DASK poliçesi, abonelikler, kefil veya veli taahhüdü, daire başına kişi sayısı ve özellikle kış ısınma giderinin kime ait olacağı sözleşmede açıkça yazılmalı.

Oltu, Pasinler gibi ilçelerde tarla ve arazi alım satımına aracılık etmek de bu kapsamda mı?

Evet, taşınmaz ticareti yalnızca konutu değil arsa ve araziyi de kapsıyor; tarla, bağ-bahçe veya hayvancılık tesisi satışına aracılık eden bir işletme de yetki belgesi almak zorunda. Erzurum'un kırsal ilçelerinde bu portföyün kendine özgü riskleri var: hisseli tapularda tüm paydaşların bulunması, miras intikalinin tamamlanmış olması, tarım arazilerinin bölünmezliğine ilişkin sınırlar, mera vasfı, sulama ve yol geçiş hakkı gibi konuların satış öncesinde tapu ve kadastro kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor. Karla kaplı bir parselde yer gösterme, sınır ve vasıf tespiti için tek başına yeterli olmaz.

17UY0333-5 sınavına girmek için lise mezunu olmak veya belirli bir yaşta olmak gerekiyor mu?

MYK tarafında hayır: 17UY0333-5 ulusal yeterliliğinin sınava giriş şartları bölümü boştur, tanımlı bir yaş veya eğitim ön koşulu yoktur ve doğrudan Seviye 5 sınavına başvurulabilir. Ancak yetki belgesi tarafında durum farklı: Yönetmelik Madde 6/1-(d), sorumlu emlak danışmanı için on sekiz yaşını doldurmuş olmayı, asgari ilköğretim mezuniyetini, en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini ve son beş yıl içinde mesleki deneyimi (ön lisans ve üzeri mezunlarda en az altı ay, diğerlerinde en az on iki ay) arıyor. Sınav tarafında ise belge için A1, A2 ve A3'ün her birinde ayrı ayrı %70 başarı, performans sınavlarında ayrıca kritik adımların tamamı gerekiyor.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Ankara · Adana · Bursa · İstanbul · Şanlıurfa · Antalya

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Erzurum'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →