İçeriğe geç

Emlak Araçları: Komisyon Hesaplayıcı, Birim Barajı ve Belge Yolu

17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) adayları için iki ücretsiz araç: birim puanlarınızla 70 barajını kontrol edin ve rolünüze göre TTYB / MYK belge şartlarını görün. Bilgiler Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (05.06.2018) ve ulusal yeterlilik metnine dayanır.

📞 Hemen Ara · 0543 113 17 44WhatsApp'tan Yaz
01
Rehber

Bilmeniz gerekenler

Birim barajı nasıl çalışır?

Yeterlilik üç zorunlu birimden oluşur: A1 (İSG, Çevre ve Kalite — yalnız teorik), A2 (Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu — teorik + performans) ve A3 (Emlak Satış/Kiralama Süreçleri — teorik + performans). Teorik sınav her birimde en az 20 sorudur ve soru başına 1,5 dakika verilir (20 soruda 30 dakika); performans sınavının süresini sınavı yapan kuruluş belirler. Geçme barajı her birimden ayrı ayrı 100 üzerinden 70'tir; ortalama alınmaz. Bir birimden kalınırsa yalnız o birim tekrar alınır — geçilen birimlerin sonucu 2 yıl geçerlidir.

Hangi belge kime gerekli?

İşletmede "sorumlu" olacaklar: 17UY0333-5 MYK Seviye 5 belgesi yönetmelik gereği zorunludur. Yükseköğretimde Ticaret Bakanlığı listesindeki taşınmaz ticareti alanlarından (ör. Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Tapu ve Kadastro) mezun olanlarda bu şart aranmaz (md. 10/2); meslek lisesinin Emlak alanı yalnız Seviye 4'ten muaf tutar. Ofis açacaklar: işletme, Ticaret Bakanlığı'ndan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB) almalıdır ve TTYB için ofiste Seviye 5 belgeli en az bir kişi bulunmalıdır. Danışman olarak çalışacaklar: yönetmelik, işletmede fiilen danışmanlık yapan personel için de MYK belgesi öngörür — danışmanlar Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4), sorumlu ise Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) yeterliliğine tabidir. Seviye 4'te ortaöğretim veya yükseköğretimin ilgili alanlarından mezun olanlar belge şartından muaftır. Kendi diplomanızın listede olup olmadığını il ticaret müdürlüğüne teyit ettirin.

Sınava girişte eğitim, deneyim veya yaş şartı aranmaz. Belge 5 yıl geçerlidir ve MYK Belge Sahipleri Sicili üzerinden e-Devlet ile sorgulanır.

Emlak komisyonu (hizmet bedeli) ne kadar? Yasal tavan

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 20, aracılık hizmet bedeline üst sınır koyar. Alım satımda hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Kiralamada hizmet bedeli, sözleşmedeki kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Bu bir tavandır: altında serbestçe anlaşılabilir, üstünde bedel istenemez.

Örnek: 4.500.000 TL'ye satılan bir konutta hizmet bedeli KDV hariç en çok 180.000 TL olabilir. 25.000 TL aylık kirası olan bir dairede tavan, bir aylık kira tutarıdır. KDV bu tutarların üzerine, yürürlükteki oran üzerinden ayrıca hesaplanır — yönetmelik KDV oranını belirlemez, vergi mevzuatı belirler.

Yukarıdaki hesaplayıcı bu tavanı uygular ve girilen oran sınırı aştığında uyarır. Sözleşmede aksi yazmıyorsa hizmet bedelini alıcı ve satıcı yarı yarıya öder; kiralamada da kiracı ile kiraya veren eşit öder (md. 20/5). Yukarıdaki örnekte 180.000 TL'lik bedelde, sözleşmede farklı bir paylaşım yoksa alıcı ve satıcının her biri KDV hariç 90.000 TL öder. Taraflar paylaşımı sözleşmede farklı belirleyebilir; yönetmeliğin sınırı toplam bedel içindir.

İlgili sayfalar

Emlak deneme sınavı (25 soru) · Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi tam rehberi · Sorumlu (Sv5) fiyat ve başvuru · Danışman (Sv4) fiyat ve başvuru

Şehirler: İstanbul · Ankara · İzmir · Antalya · Bursa

25 soruluk deneme sınavı → · P1 performans simülatörü (kayıtlı adaylara) →

Başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür: size uygun seviye ve ücret, sınav takvimi, evrak ve belge takibi tek yerden. Araç çıktıları bilgilendirme amaçlıdır; kesin şartlar için yönetmeliğin güncel metni ve yetkili kuruluş esastır.

Emlak rehberleri

Aradığın konuya doğrudan git — her başlık ayrı bir rehber.

Sınav ve hazırlık

İşletme ve dükkan açma

Kariyer ve kazanç

Mevzuat ve karşılaştırma

Belge ve başvuru

Diğer rehberler

Sizi arayalım

Adınızı ve telefonunuzu bırakın; süreci, ücreti ve size uygun seviyeyi telefonda netleştirelim. Başvuru, sınav takvimi ve belge takibi Brodemy üzerinden yürür.

Hangi belge, hangi ücret, ne zaman sınav? Birlikte netleştirelim.

Size uygun yeterliliği, sınav yapısını ve güncel ücreti anlatırız; başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür.

0543 113 17 44WhatsApp