Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi — 17UY0333-5
Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, MYK Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) md. 6/1-ç uyarınca ZORUNLUDUR: işletmenin taşınmaz ticareti yetki belgesi alabilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin bu belgeye sahip olması gerekir (yükseköğretimin ilgili alanlarından mezunlar muaftır). 3 zorunlu birimden oluşur; teorik (T1) ve performansa dayalı (P1) sınavla ölçülür. Brodemy üzerinden sınav ve belgelendirme ücreti 14.250 TL'dir (KDV dâhil); MYK belge basım masrafı 1.500 TL belge düzenlenirken ayrıca ödenir. Başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür: size uygun seviye ve ücret, sınav takvimi, evrak ve belge takibi tek yerden.
Son güncelleme: 2026-09-27 · Kaynak: MYK 17UY0333-5 Ulusal Yeterliliği + MYK yetkilendirilmiş kuruluş tarifeleri (30/07/2026)
Belgenin künyesi
Kod, birim yapısı, sınav türü, baraj ve ücret; hepsi ulusal yeterlilik metninden.
| Ulusal Yeterlilik | 17UY0333-5 — Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) |
| ISCO 08 kodu | 3334 (Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı) |
| Yasal zorunluluk | ZORUNLU (sektör yönetmeliği) — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) md. 6/1-ç: işletmeye taşınmaz ticareti yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi olması gerekir. Muafiyet: yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezuniyet. ÇSGB tebliğ listesinde ise yer almaz — bu ayrı bir zorunluluk kaynağıdır. |
| Birim yapısı | 3 zorunlu birim |
| Sınav türü | Teorik (T1) + performansa dayalı (P1) sınav |
| Geçme barajı | Teorik sınavda soruların en az %70'ına doğru cevap (ulusal yeterlilikte tanımlı) |
| Teorik sınav | En az 20 soru, 4 seçenekli çoktan seçmeli, soru başına 1.5 dakika; yanlış cevap doğruyu götürmez |
| Belge geçerliliği | belgesinin geçerlilik süresi 5 yıldır. |
| Birim geçerliliği | 2 yıl — geçilen birim bu süre içinde geçerlidir, kalınan birim tek başına tekrarlanır |
| Brodemy fiyatı | 14.250 TL (KDV dâhil) |
| MYK belge basım masrafı | 1.500 TL — belge düzenlenirken ayrıca ödenir |
| Belge sorgulama | MYK Belge Sahipleri Sicili — e-Devlet üzerinden |
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi için sizi arayalım
Adınızı ve telefonunuzu bırakın; süreci, ücreti ve size uygun seviyeyi telefonda netleştirelim. Başvuru, sınav takvimi ve belge takibi Brodemy üzerinden yürür.
Birden çok çalışanınız mı var? Firmalar için toplu belgelendirme teklifi →
Konu sunumları ve adınıza damgalı PDF notlar; satın aldıktan sonra hesabınızdan açılır. Ücretsiz deneme sınavını tamamlar.
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi: A'dan Z'ye
Ne olduğu, kimler için zorunlu olduğu, birimler, sınav, ücret, geçerlilik ve hazırlık.
İçindekiler (31)
- 01Sorumlu Emlak Danışmanı Belgesi (17UY0333-5) Nedir?
- 02Sorumlu Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu?
- 03Yeterlilik Birimleri (3 zorunlu)
- 04Sınavda Ölçülen 9 Öğrenme Çıktısı
- 05A1 · Öğrenme Çıktısı 1: Acil durum ve iş sağlığı ve güvenliği talimatlarını açıklar.
- 06A1 · Öğrenme Çıktısı 2: Çevre koruma önlemlerini açıklar.
- 07A1 · Öğrenme Çıktısı 3: Kalite ve müşteri memnuniyeti uygulamalarını açıklar.
- 08A2 · Öğrenme Çıktısı 1: Emlak satış/kiralama stratejilerini geliştirir.
- 09A2 · Öğrenme Çıktısı 2: İş organizasyonu yapar.
- 10A3 · Öğrenme Çıktısı 1: İşletmenin mevcut emlak portföyünü kontrol eder.
- 11A3 · Öğrenme Çıktısı 2: Emlakın satış/kiralanmasına ilişkin hazırlıkları yapar.
- 12A3 · Öğrenme Çıktısı 3: Emlak satış/kiralama sonrası işlemlerinin yürütülmesini sağlar.
- 13A3 · Öğrenme Çıktısı 4: Emlaka ilişkin fizibilite ve yatırım danışmanlığı hizmeti verir.
- 14Sorumlu Emlak Danışmanı Sınavı Nerede Yapılır — 102 Yetkili Kuruluş, 25 İl
- 15A2 Birimi: Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu — 14 Başarım Ölçütü
- 16A3 Birimi: Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi — 14 Başarım Ölçütü
- 17Sınav Nasıl Yapılır?
- 18Ulusal Yeterlilikte Ölçme ve Değerlendirme
- 19Başvuru ve Ücret
- 20Belge Geçerliliği, Gözetim ve Yenileme
- 21Bu Belgeyi Kimler Almalı?
- 22Sorumlu emlak danışmanı ayrılırsa belge şartı ne olur
- 23Şube açarken ne değişir
- 24Yetki belgesi (TTBS) başvurusunda sorumlu emlak danışmanı şartı
- 25Belge Ne İşe Yarar?
- 26Sınava Nasıl Hazırlanılır?
- 27Karşılaştırma
- 28Doğru bilinen yanlışlar
- 29Sözlük
- 30Sık sorulan sorular
- 31Ücretsiz araçlar
Sorumlu Emlak Danışmanı Belgesi (17UY0333-5) Nedir?
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi, 5544 sayılı Mesleki Yeterlilik Kurumu Kanunu çerçevesinde hazırlanan 17UY0333-5 Ulusal Yeterliliğine göre düzenlenir. Belge, kişinin bu meslekte tanımlı bilgi, beceri ve yetkinliklere sahip olduğunu sınavla kanıtladığını gösterir.
Ulusal yeterliliğin kendi ifadesiyle amacı şudur: beceri ve yetkinlikleri tanımlamak, - Adayların, geçerli ve güvenilir bir belge ile mesleki yeterliliğini kanıtlamasına olanak vermek, - Eğitim sistemine, sınav ve belgelendirme kuruluşlarına referans ve kaynak oluşturmaktır.
Meslek, uluslararası standart meslek sınıflandırmasında 3334 (Emlak ve Emlak Yönetimi Meslek Elemanı/Emlak Danışmanı) altında yer alır.
Sorumlu Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu?
Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) md. 6/1-ç: işletmeye taşınmaz ticareti yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi olması gerekir. Muafiyet: yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezuniyet. ÇSGB tebliğ listesinde ise yer almaz — bu ayrı bir zorunluluk kaynağıdır.
Kısacası belge, ÇSGB tebliği yoluyla değil sektörün kendi yönetmeliği yoluyla zorunludur; güncel metin için Resmî Gazete esastır.
Yeterlilik Birimleri (3 zorunlu)
- ✓A1 — İSG, Çevre ve Kalite (T1 sınavı) · ZORUNLU
- ✓A2 — Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu (T1 + P1 sınavı) · ZORUNLU
- ✓A3 — Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi (T1 + P1 sınavı) · ZORUNLU
- ✓Belgeyi almak için zorunlu birimlerin tamamından başarılı olmak gerekir.
A1 · Öğrenme Çıktısı 1: Acil durum ve iş sağlığı ve güvenliği talimatlarını açıklar.
- ✓1.1 — İş sağlığı ve güvenliği konusunda mevzuat, prosedür ve talimatları açıklar.
- ✓1.2 — Koruma ve acil durum müdahale ekipmanının kullanımını açıklar.
- ✓1.3 — Acil durum müdahale prosedürlerini açıklar.
A1 · Öğrenme Çıktısı 2: Çevre koruma önlemlerini açıklar.
- ✓2.1 — Çevre korumaya ilişkin alınan önlemleri yapılan işin gereklerine uygun şekilde açıklar.
- ✓2.2 — Atık yönetimine yönelik işlemleri açıklar.
A1 · Öğrenme Çıktısı 3: Kalite ve müşteri memnuniyeti uygulamalarını açıklar.
- ✓3.1 — Uygulama süreçlerinin kalitesinin sağlanması ve iyileştirilmesine yönelik uygulamaları açıklar.
- ✓3.2 — Müşteri memnuniyetini sağlamak için alınabilecek tedbirleri açıklar.
A2 · Öğrenme Çıktısı 1: Emlak satış/kiralama stratejilerini geliştirir.
- ✓1.1 — Hedef pazara ilişkin verileri analiz eder.
- ✓1.2 — Amaç, hedef ve strateji(leri) ürün, pazar ve hedef kitle verilerine göre belirler.
- ✓1.3 — Emlak Satış/kiralama planı oluşturur.
A2 · Öğrenme Çıktısı 2: İş organizasyonu yapar.
- ✓2.1 — Emlak satış/kiralama süreçlerine ilişkin planlama ve organizasyonları oluşturur.
- ✓2.2 — Personel yönetimi, yöntem ve prosedürlerini açıklar.
- ✓2.3 — Satış/kiralama bütçesini oluşturur.
- ✓2.4 — Sürekli eğitim ve gelişime yönelik ihtiyaçların belirlenmesinde kullanılan yöntemleri açıklar.
A3 · Öğrenme Çıktısı 1: İşletmenin mevcut emlak portföyünü kontrol eder.
- ✓1.1 — Portföyün güncelliği ve güvenilirliğini kontrol eder.
- ✓1.2 — Portföydeki emlakın durum tespiti ile ilgili bilgileri kontrol eder.
- ✓1.3 — Portföydeki emlakın tespit edilen güncel rayiç bedelini onaylar.
- ✓1.4 — Portföydeki emlakın sahibi ile imzalanacak belgeleri kontrol eder.
A3 · Öğrenme Çıktısı 2: Emlakın satış/kiralanmasına ilişkin hazırlıkları yapar.
- ✓2.1 — Portföydeki emlakın tanıtım yöntemini onaylar.
- ✓2.2 — Pazarlama için gerekli araç, gereç, malzeme ve hizmetleri temin eder.
- ✓2.3 — Portföydeki emlakın satış/kiralamaya uygun hale getirilmesini sağlar.
- ✓2.4 — Emlakın satış/kiralama bedelinin belirlenmesi ve pazarlık sürecini takip eder.
- ✓2.5 — Emlak sahibi/müşteri arasında yapılacak satış sözleşmesini/kira kontratını kontrol eder.
A3 · Öğrenme Çıktısı 3: Emlak satış/kiralama sonrası işlemlerinin yürütülmesini sağlar.
- ✓3.1 — Tapu ve teslimat işlemlerinin yapılması sürecini takip eder.
- ✓3.2 — Hizmet bedelinin tahsilatı işlemlerini gerçekleştirir.
- ✓3.3 — Satış/kiralama sonrası portföy güncellenmesini kontrol eder.
- ✓3.4 — Satış/kiralama sonrası hizmetleri yürütür.
A3 · Öğrenme Çıktısı 4: Emlaka ilişkin fizibilite ve yatırım danışmanlığı hizmeti verir.
- ✓4.1 — Yatırım müşterisinin talep ve ihtiyaçlarını belirler.
- ✓4.2 — Talep ve ihtiyaçlar doğrultusunda fizibilite çalışmaları yapar.
- ✓4.3 — Yatırım müşterisine alternatif yatırım olanaklarını sunar.
A2 Birimi: Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu — 14 Başarım Ölçütü
- ✓BG.2 — Rakip işletmelerin pazarlama faaliyetleri ve emlak piyasası hakkında bilgi toplama yöntemlerini sıralar.
- ✓BG.3 — Pazar ve hedef kitle verilerine göre, amaç ve hedeflere ulaştıracak stratejileri belirler.
- ✓BG.4 — Müşteri gruplarına göre pazarlama stratejilerini açıklar.
+Tümünü göster (+11 başarım ölçütü)
- ✓BG.7 — İşbirliği içinde çalışması gereken personele görev dağılımı yaparken dikkat edilecek hususları açıklar.
- ✓BG.9 — Bütçe oluşturmaya yönelik kavramları açıklar.
- ✓BG.10 — Sürekli eğitim ve gelişime yönelik ihtiyaçların belirlenmesinde kullanılan yöntemleri açıklar.
- ✓BY.2 — Pazar ve hedef kitle verilerine göre, amaç ve hedeflere ulaştıracak stratejileri belirler.
- ✓BY.3 — Müşterilere özel uygulanacak kişiye özgü programları satış/kiralama çalışmalarında uygulatır.
- ✓BY.4 — Müşteri gruplarına göre müşteriye erişme,, yeni müşteri kazanma, sadık müşteri portföyü oluşturma kaybedilen müşteriyi geri kazanma ve farklı işletmedeki emlak danışmanları ile birlikte çalışma konularında öneri geliştirir.
- ✓BY.5 — Müşteri gruplarına uygun geliştirilen pazarlama stratejilerinin satış/kiralama çalışmalarında uygulanmasını sağlar.
- ✓BY.6 — Emlak satış/kiralama planı oluştur.
- ✓BY.7 — Emlak satış/kiralama süreçlerine ilişkin iş organizasyonu yapar.
- ✓BY.10 — İşletmenin eğitim bütçesini hazırlar.
- ✓BY.11 — İşletmenin emlak satış/kiralama bütçesini hazırlar.
A3 Birimi: Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi — 14 Başarım Ölçütü
- ✓BG.2 — Emlak portföyünün güncelliğini ve güvenilirliğini kontrol ederken dikkate aldığı unsurları açıklar.
- ✓BG.3 — Durum tespiti yapılan emlakın kontrolünü yaparken dikkat edilen kriterleri açıklar.
- ✓BG.6 — Emlakın tanıtım yöntemlerini sıralar.
+Tümünü göster (+11 başarım ölçütü)
- ✓BG.11 — Emlak satışı/kiralama işlemi ve tapu işlemleri sırasında emlak sahibi ve müşterinin hazırlamakla yükümlü olduğu gerekli belgeleri sıralar.
- ✓BG.12 — Tapu işlemlerinin yapılması sürecindeki aşamaları ve dikkate alınacak kriterleri açıklar.
- ✓BG.13 — Hizmet bedelinin tahsilatı ile ilgili idari işlemleri sıralar.
- ✓BG.14 — Satış\kiralama sonrası müşteriye sunulacak hizmetlerin neler olduğunu sıralar.
- ✓BG.15 — Yatırım müşterisinin talep ve ihtiyaçlarının belirlenmesindeki süreçleri açıklar.
- ✓BG.16 — Yatırım müşterisinin talep ve ihtiyaçlarını belirlemede kullanılacak analiz ve yöntemleri sıralar.
- ✓BY.11 — Pazarlama satışı ve tanıtımı sırasında ihtiyaç duyulacak araç gereç, malzeme ve hizmetleri belirler.
- ✓BY.12 — Belirlediği araç, gereç, malzeme ve hizmetleri temin eder.
- ✓BY.16 — Emlak sahibi ile müşterinin bir araya getirilmesi yoluyla satış/kiralama bedelinin belirlenmesini sağlar
- ✓BY.27 — Yatırıma yönelik fizibilite sonuçlarını analiz eder.
- ✓BY.28 — Analizler doğrultusunda yapmış olduğu değerlendirmeleri raporlar.
Ulusal Yeterlilikte Ölçme ve Değerlendirme
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesini elde etmek isteyen adaylar birimlerde tanımlanan sınavlara tabi tutulur. Adayların yeterlilik belgesini alabilmeleri için birimlerde tanımlanan sınavlardan başarılı olma şartı vardır. Yeterlilik birimlerindeki sınavlar, her bir birim için ayrı ayrı yapılabileceği gibi birlikte de yapılabilir. Ancak her birimin değerlendirmesi bağımsız yapılmalıdır. Yeterlilik birimlerinin geçerlilik süresi, birimin başarıldığı tarihten itibaren 2 yıldır. Yeterlilik birimlerinin birleştirilerek bir yeterliliğin elde edilebilmesi için tüm birimlerin geçerliliğini koruyor olması gerekmektedir. Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterlilik
Başvuru ve Ücret
- 1Brodemy üzerinden başvuru: Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi için başvuru, ödeme ve süreç takibi Brodemy üzerinden yapılır. Satış ve ödeme Brodemy üzerinden yürütülür.
- 2Ücret: Sınav ve belgelendirme ücreti 14.250 TL'dir (KDV dâhil). MYK belge basım masrafı 1.500 TL, belge düzenlenirken ayrıca ödenir.
- 3Evrak: Ulusal yeterlilikte özel bir eğitim, deneyim veya yaş şartı tanımlanmamıştır. Başvuruda kimlik, başvuru formu ve ödeme belgesi istenir.
- 4Sınav: Sınav tarihi ve yeri, sınavı yürüten TÜRKAK akreditasyonlu kuruluş tarafından bildirilir.
- 5Belge: Başarılı adayın belgesi MYK Belge Sahipleri Siciline işlenir ve e-Devlet üzerinden sorgulanabilir.
Belge Geçerliliği, Gözetim ve Yenileme
Ulusal yeterlilik metnine göre: belgesinin geçerlilik süresi 5 yıldır.
Gözetim: 5 yıllık geçerlilik süresinin sonunda belge sahibinin performansı, aşağıda tanımlanan yöntemlerden en az biri kullanılarak değerlendirmeye tabi tutulur; a) 5 yıl belge geçerlilik süresi süresi içerisinde toplamda en az iki yıl veya son altı ay boyunca ilgili alanda çalıştığını gösteren kayıtları (hizmet dökümü, referans yazısı/mektubu, sözleşme, fatura, DEĞER
Geçerlilik süresi dolan belgeler için yeniden belgelendirme koşulları MYK mevzuatına ve ulusal yeterliliğin ilgili maddesine tabidir; güncel koşulları sınavı yürüten kuruluştan teyit edin.
Bu Belgeyi Kimler Almalı?
- ✓Kendi adına emlak ofisi işleten gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârlar: Yönetmelik Madde 4/1-(ı) bu kişileri tanımı gereği doğrudan sorumlu emlak danışmanı sayar, yani tek kişilik ofiste sahibin kendisi bu belgenin muhatabıdır.
- ✓Ticaret şirketleri ve diğer tüzel kişi tacirlerde taşınmaz ticareti faaliyetini fiilen yürüten yetkili temsilciler: Yükümlülük şirketin tüzel kişiliğine değil bu sıfatı taşıyan kişiye bağlandığı için, temsilci değiştiğinde şart yeniden gündeme gelir.
- ✓Şube açacak veya mevcut şubede faaliyeti yürütecek yetkili temsilciler: Madde 5/5 uyarınca yetki belgesi her işletme için ayrı düzenlendiğinden merkezdeki tek belgeli kişi şubeleri kendiliğinden kapsamaz.
- ✓Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden ilk kez yetki belgesi başvurusu yapacak, ancak kadrosunda Seviye 5 belgeli sorumlu emlak danışmanı bulunmayan işletmeler: Madde 6/1-(ç) başvurunun önündeki eşiktir.
- ✓Yetki belgesini almış olmakla birlikte tek Seviye 5 belgeli sorumlu danışmanı işten ayrılan ya da ayrılacak olan işletmeler: Şart yalnızca başvuruda değil faaliyet boyunca arandığı için değişikliğin önceden planlanması gerekir.
- ✓Yükseköğretim muafiyeti kapsamına girmeyen ofis sahipleri: Meslek lisesinin Emlak veya Emlak Komisyonculuğu alanından mezun olmak sorumlu emlak danışmanı için belge muafiyeti sağlamaz; bu kişilerin belgeyi sınavla alması gerekir.
- ✓Hâlihazırda Seviye 4 belgesiyle çalışırken ortaklık, yetkili temsilcilik ya da kendi ofisini açma yoluyla sorumlu emlak danışmanı sıfatına geçecek kişiler: Sıfat değiştiğinde aranan belge de değişir.
Sorumlu emlak danışmanı ayrılırsa belge şartı ne olur
Seviye 5 şartı, dosya kapandıktan sonra rafa kalkan bir evrak değildir; faaliyet süresince aranan bir durumdur. Madde 9/1-(a), yetki belgesi verilmesi için gereken şartlardan herhangi birini kaybeden işletmenin bu durumu on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirmesi gerektiğini söyler. Tek Seviye 5 belgeli sorumlu emlak danışmanının işten ayrılması, tam da bu anlamda bir şart kaybıdır. Madde 9/1-(ç) ise Yönetmelik hükümlerine aykırı hareket eden işletmeye Bakanlıkça on günden az olmayacak şekilde süre verileceğini; aykırılık bu sürede giderilmez ya da aynı takvim yılı içinde tekrarlanırsa yetki belgesinin iptal edileceğini düzenler. Denetim pratikte işletmenin kendi bildirimleri üzerinden yürür: Madde 11, sorumlu emlak danışmanları ile emlak danışmanlarının işe başlama ve işi bırakma bilgilerinin, durum gerçekleştikten sonraki on gün içinde Bilgi Sistemine aktarılmasını zorunlu kılar, dolayısıyla ayrılış kaydı Bakanlık tarafında görünür hale gelir. Bu nedenle personel değişikliği planlanırken belge devri gibi bir seçenek aramak yerine — belge kişiye ait olduğu için böyle bir yol zaten yoktur — yeni sorumlu emlak danışmanının belge ya da yükseköğretim muafiyeti durumunu önceden netleştirmek, mümkünse ikinci bir belgeli kişiyi yedekte tutmak en sağlam yoldur. Değişikliğin yetki belgesinde ayrıca bir güncelleme gerektirip gerektirmediği ise ticaret il müdürlüğünden teyit edilmelidir.
Şube açarken ne değişir
Şubeleşme, Seviye 5 planlamasını en çok etkileyen konudur. Madde 5/5, yetki belgesinin her bir işletme ve sözleşmeli işletme için ayrı ayrı düzenlendiğini ve devredilemeyeceğini söyler; Bakanlığın TTBS bilgilendirmesi de tüzel kişi tacirlerin birden fazla taşınmaz ticareti işletmesi olması halinde her işletme için ayrı yetki belgesi alınması gerektiğini teyit eder. Madde 4/1-(ı) ise sorumlu emlak danışmanı tanımına şubelerde taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcileri açıkça dahil eder. Bu iki hüküm birlikte okunduğunda ortaya çıkan sonuç şudur: merkez ofisteki tek belgeli kişinin tüm şubeleri kapsadığını varsaymak güvenli değildir, her şube kendi yetki belgesiyle ve o şubede faaliyeti yürüten sorumlu emlak danışmanıyla değerlendirilir. Bu, iki maddenin birlikte okunmasından çıkan bir sonuç olduğu için, şube planınızı kesinleştirmeden önce ticaret il müdürlüğünden teyit almanız önerilir. Çok şubeli yapılarda ikinci bir risk katmanı daha vardır. Madde 9/2 uyarınca işletmenin yetki belgesi iptal edilirse sözleşmeli işletmelerinin yetki belgeleri de iptal edilir. Madde 9/5 ise (ç) bendi gereğince yapılan iptallerde, işletmeye ve sahibinin diğer işletmeleri ile temsilcisi olduğu işletmelere iptal tarihinden itibaren bir yıl süreyle yetki belgesi verilmeyeceğini düzenler. Yani tek bir şubede doğan aykırılık, aynı sahibin diğer noktalarını da bir yıl boyunca etkileyebilir. Şube açma takviminizi belge takviminden ayrı değil, onunla birlikte kurgulamak gerekir.
Yetki belgesi (TTBS) başvurusunda sorumlu emlak danışmanı şartı
Yetki belgesi başvurusunda Seviye 5 belgesi tek başına yeterli değildir; Madde 6/1-(d) sorumlu emlak danışmanı için bir dizi şartı birlikte arar. Bunlar arasında on sekiz yaşını doldurmuş olmak, asgari ilköğretim mezunu olmak (bu ibare 16/4/2021 tarihli değişiklikle bugünkü halini almıştır), Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB'ce yetkilendirilen kurumlarca verilen en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitiminde başarılı olmak ve başvuru tarihinden önceki son beş yıl içinde mesleki deneyim sahibi olmak yer alır; aynı bentte iflas ve adli sicile ilişkin şartlar da sayılır. Deneyim süresi ön lisans, lisans veya lisansüstü mezunları için en az altı ay, bunun dışındakiler için en az on iki aydır. Madde 6/2 uyarınca ortaöğretimin veya yükseköğretimin ilgili alanlarından mezun olanlarda hem 100 saatlik eğitim hem deneyim şartı aranmaz — dikkat edilmesi gereken nokta, bu muafiyetin belge muafiyeti anlamına gelmemesidir. Bir başka pratik ayrıntı da metindeki gerilimdir: Madde 6/1-(ç) yetki belgesi verilmesi için "en az birinin" Seviye 5 belgesine sahip olmasını ararken, Madde 10/1 sorumlu emlak danışmanlarının belgeye sahip olmasını genel bir yükümlülük olarak kurar. İşletmede birden fazla yetkili temsilci varsa hepsinin mi yoksa birinin mi belgeli olacağı metinden tek anlamlı biçimde çıkmaz; Bakanlığın bilgilendirme metni de yalnızca "en az bir" eşiğini tekrarladığı için bu boşluğu kapatmaz. Çok temsilcili yapılarda başvuru öncesinde bağlı bulunduğunuz ticaret il müdürlüğünden yazılı teyit almanız yerinde olur.
Belge Ne İşe Yarar?
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) belgesi, bir emlak işletmesinin taşınmaz ticareti yetki belgesi alabilmesi için karşılaması gereken tek MYK şartıdır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 6/1-(ç), işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını arar. Ticaret Bakanlığı'nın TTBS bilgilendirmesi de aynı eşiği tekrarlar. Dolayısıyla bu belge, kişisel bir gelişim tercihi değil, işletmenin taşınmaz ticareti yapabilmesi için başvuru dosyasında karşılanması gereken kurumsal bir şarttır.
Belgenin muhatabını doğru belirlemek kritik önemdedir. Madde 4/1-(ı), sorumlu emlak danışmanını taşınmaz ticaretiyle iştigal eden gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârlar, ticaret şirketleri ve diğer tüzel kişi tacirler ile şubelerde faaliyeti yürüten yetkili temsilciler olarak tanımlar. Bu tanım gereği tek kişilik bir emlak ofisinde sahibin kendisi sorumlu emlak danışmanıdır ve belge yükümlülüğünden kaçış yolu yoktur. Tüzel kişilikte ise yükümlülük şirketin tüzel kişiliğine değil, faaliyeti fiilen yürüten yetkili temsilciye bağlanır.
Belge yerine geçen tek yol yükseköğretim mezuniyetidir. Madde 10/2, sorumlu emlak danışmanlarının yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olmaları halinde mesleki yeterlilik belgesi aranmayacağını düzenler; Bakanlığın muafiyet tablosunda bu satır yalnızca ön lisans, lisans, yüksek lisans ve doktora düzeyini kapsar, ortaöğretim düzeyi bu satırda yer almaz. Buna karşılık Madde 6/2'deki muafiyet bambaşka bir rejimdir: 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimi ile mesleki deneyim şartından muafiyet, ortaöğretimin ilgili alanlarını da kapsar. İki muafiyeti tek şeymiş gibi okumak sahada en sık yapılan hatadır.
Son olarak bu şart bir kerelik değildir. Madde 9/1-(a) uyarınca yetki belgesi şartlarından herhangi birini kaybeden işletme, durumu on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirmekle yükümlüdür; giderilmeyen ya da aynı takvim yılı içinde tekrarlanan aykırılıklarda Madde 9/1-(ç) yetki belgesinin iptalini öngörür. MYK tarafında ise sınava girmek için bir ön koşul bulunmaz: 17UY0333-5 ulusal yeterliliğinin sınava giriş şartları bölümü boştur, önce Seviye 4 almış olmak gerekmez ve aday doğrudan Seviye 5 sınavına başvurabilir.
Karıştırılan noktalar
Belge türleri arasındaki farklar, sık yapılan hatalar ve terimler.
MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi ile Kurs Sertifikası Farkı
| Özellik | MYK Belgesi (17UY0333-5) | Kurs / katılım sertifikası |
|---|---|---|
| Veren | TÜRKAK akreditasyonlu, MYK yetkili belgelendirme kuruluşu | Kursu düzenleyen kurum |
| Nasıl alınır | Ulusal yeterliliğe göre sınavla | Kursa katılım/devam ile |
| Ulusal geçerlilik | Var — MYK sicilinde kayıtlı | Kurumun kendi geçerliliği |
| Doğrulama | e-Devlet üzerinden sorgulanır | Genelde sorgulanamaz |
| Yasal zorunluluk | Zorunluluk kapsamı MYK belgesine tanımlıdır | Zorunluluğu karşılamaz |
Teorik (T1) ile Performans (P1) Sınavı
| Özellik | T1 — Teorik | P1 — Performans |
|---|---|---|
| Ölçtüğü | Bilgi ve mevzuat hâkimiyeti | İşin uygulanışı, güvenlik ve sıra |
| Biçim | Çoktan seçmeli sorular | Gerçeğe yakın koşullarda uygulama |
| Değerlendirme | Cevap anahtarı | Başarım ölçütlerinden oluşan kontrol listesi |
| Baraj | Ulusal yeterlilikte tanımlı | Ulusal yeterlilikte tanımlı |
Doğru bilinen yanlışlar
✗ Yanlış: Belgeyi kurs bitirince otomatik alırım.
✓ Doğru: MYK belgesi kurs bitirme belgesi değildir; TÜRKAK akreditasyonlu kuruluşun yaptığı sınavdan başarılı olmak gerekir. Kurs yalnız hazırlık sağlar.
✗ Yanlış: Birimlerin ortalaması yeterli.
✓ Doğru: Baraj birim başına hesaplanır; ortalama alınmaz.
✗ Yanlış: Kaldığım takdirde tüm sınava yeniden girerim.
✓ Doğru: Yalnız kalınan birim tekrarlanır; geçilen birimlerin sonucu 2 yıl geçerlidir.
✗ Yanlış: Belge ömür boyu geçerli.
✓ Doğru: Ulusal yeterlilik metnine göre: belgesinin geçerlilik süresi 5 yıldır.
✗ Yanlış: Belgeyi Brodemy düzenliyor.
✓ Doğru: Başvuru, sınav takvimi ve belge takibi Brodemy üzerinden yürür. Başvuru, ödeme ve süreç yönetimi Brodemy üzerindendir; sınavı ve belgeyi TÜRKAK akreditasyonlu, MYK yetkili kuruluş yapar.
Sorumlu Emlak Danışmanı ve belgelendirme sözlüğü
- 17UY0333-5
- Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Ulusal Yeterliliğinin MYK kod numarası.
- Ulusal Yeterlilik (UY)
- MYK tarafından onaylanan; bir meslekte hangi bilgi, beceri ve yetkinliklerin nasıl ölçüleceğini tanımlayan resmî belge.
- Yeterlilik birimi
- Ulusal yeterliliğin ayrı ayrı sınavla ölçülen parçası. Zorunlu (A) ve seçmeli (B) birimler bulunur.
- Başarım ölçütü
- Bir birimde adayın göstermesi gereken ölçülebilir davranış maddesi; sınav soruları ve performans adımları bunlardan türetilir.
- T1 (Teorik sınav)
- Çoktan seçmeli sorularla yapılan bilgi sınavı.
- P1 (Performans sınavı)
- Adayın işi gerçeğe yakın koşullarda uygulamasıyla yapılan, kontrol listesiyle değerlendirilen sınav.
- TÜRKAK
- Türk Akreditasyon Kurumu — belgelendirme kuruluşlarını ISO/IEC 17024 standardına göre akredite eder.
- Yetkilendirilmiş Belgelendirme Kuruluşu (YBK)
- MYK adına sınav yapıp belge düzenlemeye yetkili, TÜRKAK akreditasyonlu kuruluş.
- MYK Belge Sahipleri Sicili
- Düzenlenen belgelerin kaydedildiği ulusal sicil; e-Devlet üzerinden sorgulanır.
- ISCO 08
- Uluslararası Standart Meslek Sınıflaması; mesleğin küresel karşılığını gösterir.
- A1 — İSG, Çevre ve Kalite
- 17UY0333-5 yeterliliğinin zorunlu birimi. T1 sınavıyla ölçülür.
- A2 — Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu
- 17UY0333-5 yeterliliğinin zorunlu birimi. T1 + P1 sınavıyla ölçülür.
- A3 — Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi
- 17UY0333-5 yeterliliğinin zorunlu birimi. T1 + P1 sınavıyla ölçülür.
Sık sorulan sorular (15)
Tek kişilik emlak ofisim var, yanımda çalışan yok. Yine de Seviye 5 gerekli mi?
+
Evet. Madde 4/1-(ı) taşınmaz ticaretiyle iştigal eden gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârları doğrudan sorumlu emlak danışmanı sayar. Yanınızda personel olmaması bu sıfatı değiştirmez; yetki belgesi için Seviye 5 belgesine sahip olmanız ya da yükseköğretim muafiyeti kapsamına girmeniz gerekir.
Üniversite mezunuyum, Seviye 5 belgesinden muaf sayılır mıyım?
+
Yalnızca yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezunsanız. Bakanlığın muafiyet tablosunda Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi, Taşınmaz Geliştirme, Tapu ve Kadastro gibi programlar sayılır. Bölümünüzün listede yer alıp almadığını başvuru öncesi ticaret il müdürlüğüne teyit ettirin.
Meslek lisesinin Emlak bölümünden mezunum, belge almadan sorumlu emlak danışmanı olabilir miyim?
+
Hayır. Madde 10/2'de sorumlu emlak danışmanı için belge muafiyeti sadece yükseköğretim mezuniyetine bağlanmıştır, ortaöğretim bu satırda yer almaz. Buna karşılık Madde 6/2 kapsamında 100 saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartından muaf olabilirsiniz; bu iki muafiyet birbirinden ayrıdır.
Seviye 5 sınavına girmek için önce Seviye 4 belgesi almam gerekir mi?
+
Hayır. 17UY0333-5 ulusal yeterliliğinin sınava giriş şartları bölümü boştur; Seviye 4 belgesi ön koşul değildir ve doğrudan Seviye 5 başvurusu yapılabilir. İki yeterlilik birbirinin kademesi değil, ayrı ulusal yeterliliklerdir. Belge için A grubu zorunlu birimlerin tamamından başarılı olunması gerekir.
İşletmemde birden fazla yetkili temsilci var. Hepsinin Seviye 5 belgesi olmalı mı?
+
Yönetmelik bu soruya tek anlamlı bir cevap vermiyor: yetki belgesinin verilmesi için aranan eşik ile sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyanlara yönelik genel yükümlülük aynı cümleyle ifade edilmemiştir. Bakanlığın bilgilendirme metni de yalnızca eşiği tekrarlar. Bu yapıdaki işletmelerin, hangi temsilcilerin belgeli olması gerektiğini başvurudan önce ticaret il müdürlüğüne yazılı olarak sorması en güvenli yoldur.
Yetki belgesini aldıktan sonra Seviye 5 şartı bir daha denetlenir mi?
+
Evet, şart faaliyet boyunca aranır. Madde 9/1-(a) şartlardan birini kaybeden işletmeye on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden bildirim yükümlülüğü getirir; Madde 11 kapsamındaki işe başlama ve işi bırakma bildirimleri de aynı süreye tabidir. Aykırılık verilen sürede giderilmez ya da aynı takvim yılında tekrarlanırsa Madde 9/1-(ç) uyarınca yetki belgesi iptal edilir.
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi zorunlu mu?
+
Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) md. 6/1-ç: işletmeye taşınmaz ticareti yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi olması gerekir. Muafiyet: yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezuniyet. ÇSGB tebliğ listesinde ise yer almaz — bu ayrı bir zorunluluk kaynağıdır.
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi kaç birimden oluşur?
+
17UY0333-5 yeterliliği 3 zorunlu birimden oluşur ve tamamından başarılı olmak gerekir. Birimler: A1, A2, A3.
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi sınavı nasıl yapılır?
+
Teorik (T1) ve performansa dayalı (P1) sınav birlikte uygulanır. Performans sınavında aday işi gerçeğe yakın koşullarda uygular ve kontrol listesiyle değerlendirilir.
Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi ücreti ne kadar?
+
Brodemy üzerinden sınav ve belgelendirme ücreti 14.250 TL'dir (KDV dâhil). MYK belge basım masrafı 1.500 TL, belge düzenlenirken ayrıca ödenir.
Sınava girmek için diploma veya deneyim şartı var mı?
+
Bu ulusal yeterlilikte sınava giriş için özel bir eğitim, deneyim veya yaş şartı tanımlanmamıştır.
Bir birimden kalırsam ne olur?
+
Yalnız kalınan birimden tekrar sınava girilir; geçilen birimlerin sonucu 2 yıl geçerlidir. Tüm birimler geçerliyken belge düzenlenir.
Belgemi nereden doğrularım?
+
Belge MYK Belge Sahipleri Siciline işlenir ve e-Devlet üzerinden sorgulanabilir. İşveren doğrulamayı bu kanaldan yapar.
Belgeyi kim düzenler, Brodemy ne yapar?
+
Sınavı ve belgeyi MYK tarafından yetkilendirilmiş, TÜRKAK akredite belgelendirme kuruluşu düzenler; başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür: size uygun seviye ve ücret, sınav takvimi, evrak ve belge takibi tek yerden. Satış sözleşmesi Brodemy ile kurulur.
Bu belgeyi kaç kuruluş veriyor?
+
MYK'ya tarife bildiren 101 yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşu bu yeterlilikte sınav açmaktadır (30/07/2026 tarihli veriler). Brodemy bu kuruluşlardan biriyle sözleşme yapar; sizin ödeyeceğiniz tutar sayfada yazan tek fiyattır.
Araçlar, deneme ve hazırlık paketi
Bu yeterliliğin kendi verisiyle çalışan hesaplayıcılar ve açıklamalı deneme sınavı.
Birim bazlı ücret, teorik sınav barajı ve zorunluluk yol haritası. →
25 açıklamalı soru; her cevapta neden doğru/yanlış olduğunu gör. →
Konu sunumları ve PDF notlar; hesabınızdan erişim. Paketi incele →
İl il Sorumlu Emlak Danışmanı rehberleri
Belge ülke genelinde aynı ulusal standarda (17UY0333-5) göre alınır; bu sayfalar ilin kendi piyasa koşullarını ve başvuru pratiğini anlatır.
Diğer MYK meslek belgeleri
Zorunlu meslekler listesi (2026/1 Tebliğ) → · Tüm belge teklifleri →
Resmî kaynaklar
Başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür: size uygun seviye ve ücret, sınav takvimi, evrak ve belge takibi tek yerden. Satış sözleşmesi Brodemy ile kurulur. Bu sayfa 17UY0333-5 ulusal yeterliliğine ve MYK yetkilendirilmiş kuruluş tarifelerine dayanır; bilgilendirme amaçlıdır.
Hangi seviye, hangi ücret, ne zaman sınav? Birlikte netleştirelim.
Size uygun yeterliliği, sınav yapısını ve güncel ücreti anlatırız; başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür.