MYK Emlak Belgesinde 5. Yıl: Yenileme, Gözetim ve İptal

Emlak MYK belgesi 5 yıl geçerlidir. Ara gözetim yoktur; yenileme 5. yılın sonunda çalışma kanıtı veya performans sınavı ile yapılır. Başvuru penceresi bitiş tarihinde kapanır. Takvim, kanıt listesi, seviye ayrımı ve yetki belgesiyle ilişkisi.

2026-08-15 · Brodemy Editör Ekibi · 11 dk okuma

Editöryel inceleme: Dr. Ali Şimşek · Dr. Erkan Erhan · Dr. Mehmet Ali Kırkpınar

MYK emlak belgeniz (17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı veya 17UY0332-4 Emlak Danışmanı) düzenlendiği tarihten itibaren 5 yıl geçerlidir. Bu 5 yıl içinde sizden herhangi bir ara gözetim istenmez; çünkü her iki ulusal yeterlilikte de "Gözetim Sıklığı" alanı boş bırakılmıştır. Yapmanız gereken tek işlem, 5. yılın sonunda belge yenilemedir ve bunun iki yolu vardır: (1) ilgili alanda çalıştığınızı gösteren kayıtları sunmak, (2) yeterlilik birimleri için tanımlanan performansa dayalı (P1) sınavlardan başarılı olmak. Kritik nokta şudur: başvuru penceresi belgenizin geçerlilik bitiş tarihinde kapanır. Bir gün geç kalırsanız yenileyemezsiniz; belgeyi sıfırdan, tüm sınavlara girerek yeniden almanız gerekir.

Belge kaç yıl geçerli, hangi tarih esas alınır?

Her iki emlak yeterliliğinde de belge geçerlilik süresi 5 yıldır. Esas alınacak tarih, sınava girdiğiniz tarih ya da sonucun açıklandığı tarih değil, belgenin üzerinde yazan geçerlilik bitiş tarihidir. Belge basımı sınavdan haftalar sonra tamamlanabildiği için bu iki tarih arasında fark oluşabilir; takviminizi belgenin kendisine göre kurun.

Sık karıştırılan ikinci bir süre daha var: yeterlilik birimlerinin geçerlilik süresi. A1, A2 ve A3 birimlerinin her biri, başarıldığı tarihten itibaren 2 yıl geçerlidir ve belgenin düzenlenebilmesi için üç birimin de aynı anda geçerli olması gerekir. Bu 2 yıllık süre aday aşamasını ilgilendirir; elinizde belge varsa artık 5 yıllık takvimi izlersiniz. Birim birim ilerleyip hangi birimin ne zaman düşeceğini hesaplamak isteyenler için emlak araçları sayfamızdaki birim baraj ve geçerlilik hesaplayıcısı bu iki süreyi ayrı ayrı gösterir.

Gözetim var mı? Piyasadaki "2-3. yılda gözetim" bilgisi doğru değil

İnternette sıkça "belge sahibinin performansı 2. ile 3. yıl arasında gözetime tabi tutulur" ifadesine rastlarsınız. Bu ifade emlak yeterlilikleri için geçerli değildir. MYK'nın gözetim ve belge yenileme faaliyetlerine ilişkin usul ve esaslarına göre gözetim, yalnızca dayandığı uluslararası standartta gözetim şartı tanımlanmış ulusal yeterliliklerde, ilgili yeterlilikte belirtilen sıklık ve yönteme göre yapılır; bunun dışındaki yeterliliklerde gözetim yapılmaz. 17UY0333-5 ve 17UY0332-4 metinlerinde gözetim sıklığı satırı boştur ("-").

Pratik sonuç: belgenizi aldıktan sonraki 5 yıl boyunca kuruluşa evrak sunma, hizmet dökümü gönderme veya ara sınava girme yükümlülüğünüz yoktur. Ancak bu, "5 yıl boyunca hiçbir şey yapmayın" demek değildir; aşağıdaki kayıt disiplini bölümü, 5. yıla geldiğinizde en kolay yolu kullanabilmeniz için nelerin biriktirilmesi gerektiğini anlatıyor.

Yenilemenin iki yolu: kanıtla mı, sınavla mı?

Yeterlilik metni, 5 yıllık sürenin sonunda belge sahibinin performansının iki yöntemden en az biriyle değerlendirileceğini söyler. Şartlardan birini yerine getirenin belge geçerlilik süresi 5 yıl daha uzatılır. İki yolun işleyişi, takvimi ve başvuru mercii birbirinden farklıdır:

Sınavla yenilemede belgenizi başka bir yetkili kuruluşa taşıyabilmeniz önemli bir esnekliktir; çalışma kanıtıyla yenilemede ise başvuru zorunlu olarak belgeyi düzenleyen kuruluşa yapılır. Kuruluşunuzun yetkisi askıya alınmışsa o kuruluş gözetim ve belge yenileme işlemi yapamaz. Böyle bir durumda hangi kuruluşların ilgili yeterlilikte yetkili olduğunu MYK'nın resmî portalından sorgulayabilir, süreci nasıl işleteceğiniz konusunda bizden yönlendirme isteyebilirsiniz.

Çalışma kanıtıyla yenileme: hangi kayıtlar isteniyor?

Emlak yeterliliklerinin belge yenileme maddesi, 5 yıllık geçerlilik süresi içinde toplamda en az iki yıl veya son altı ay boyunca ilgili alanda çalıştığınızı gösteren kayıtları saymaktadır: hizmet dökümü, referans yazısı veya mektubu, sözleşme, fatura, portfolyo ve benzerleri. MYK'nın usul ve esasları ise yurt içinde çalışılan süreler için asıl kanıtı sosyal güvenlik kaydı olarak tanımlar.

• SGK hizmet dökümü: çalışılan dönemi ve meslek kodunu gösterir. Yenilemede ilk bakılan belgedir.
• İşyerinden alınan ilave kanıtlayıcı doküman: sosyal güvenlik kaydındaki meslek kodu yaptığınız işle tutarlı değilse, kayıtta görünen işyerinden alınacak ek yazı istenir.
• Yurt dışında çalışılan süreler: çalıştığınız işyerince düzenlenmiş ve Türk büyükelçilikleri, başkonsoloslukları ya da çalışma ve sosyal güvenlik müşavirlik/ataşelikleri gibi temsilciliklerce onaylanmış belge sunulur.
• Yeterlilik metninde sayılan diğer kanıtlar: aracılık sözleşmesi örnekleri, kesilen hizmet bedeli faturaları, portfolyo kayıtları, referans mektubu.
• Kuruluşun kendi prosedürü: hangi kanıtın hangi formatta kabul edildiğini kuruluş ilan eder; başvurudan önce mutlaka kendi listesini isteyin.

En sık takılınan yer: meslek kodu uyuşmazlığı

Emlak ofisinde fiilen danışmanlık yaptığı halde SGK bildirimi "büro memuru", "satış elemanı" veya ofis sahibinin başka bir şirketi üzerinden farklı bir kodla yapılmış çok sayıda kişi var. Bu durumda hizmet dökümü tek başına yetmez ve kayıtta görünen işyerinden ilave belge istenir. İşten ayrılmışsanız bu belgeyi almak zorlaşır. Kontrol edilecek şey basit: e-Devlet'ten hizmet dökümünüzü indirin, meslek kodunun emlak danışmanlığıyla tutarlı olduğunu bugün doğrulayın; değilse işvereninizden düzeltme talep edin. Bu, 5. yılda değil bugün çözülecek bir iştir.

Sınavla yenileme: yalnızca performans sınavları

Çalışma kanıtı sunamayan ya da sunmak istemeyen belge sahibi, mevcut belgesinde yer alan yeterlilik birimleri için tanımlanan performansa dayalı sınavlara girer. Emlak yeterliliklerinde A1 (İSG, Çevre ve Kalite) birimi yalnızca teorik (T1) olarak ölçülür; performansa dayalı sınavlar A2 ve A3 birimlerindedir. Yani ilk belgelendirmede girdiğiniz çoktan seçmeli teorik sınav, yenilemede karşınıza çıkmaz.

• Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) için: A2 Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu ile A3 Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi birimlerinin P1 sınavları.
• Emlak Danışmanı (17UY0332-4) için: A2 İş Planı Yapma ve Portföy Oluşturma ile A3 Emlak Satışı/Kiralanması ve Sonrası İşlemleri birimlerinin P1 sınavları.
• Başarı barajı ilk belgelendirmedeki gibidir: her birimden ayrı ayrı 100 üzerinden en az 70. Bir birimden 90, diğerinden 65 almak yeterli değildir.
• Sınavların bir kısmından başarısız olursanız, başvuru dönemi içinde aynı kuruluşta tekrar girdiğinizde önceden başarılı olduğunuz sınavlardan muaf tutulursunuz.
• İlk kez girdiğiniz yenileme sınavlarında başarısız olursanız, kuruluş başvuru dönemi içinde ilave sınav ücreti almadan en az bir kez daha sınav imkânı sağlar.

P1 sınavının nasıl işlediğini, değerlendiricinin kontrol listesinde neye baktığını hatırlamak için Brodemy'deki emlak deneme sınavı ve performans simülatörü iyi bir tazeleme aracıdır. Beş yıl aradan sonra sınava girecekseniz, adımların sırasını ve kayıt/evrak beklentilerini önceden görmek zaman kazandırır.

Zaman çizelgesi: hangi ay ne yapılır

Kuruluş, başvuru dönemi başladığında belgesinin süresi dolmak üzere olan kişilere bildirim yapar; yöntemi (SMS, e-posta vb.) kendisi belirler. Ancak iletişim bilgilerindeki değişikliği zamanında bildirmemiş kişilerle irtibat kurulamamasından kuruluş sorumlu tutulmaz. Telefon numaranızı veya e-postanızı değiştirdiyseniz, belgenizi aldığınız kuruluşa bildirin. "Bana haber gelmedi" savunması bu noktada işe yaramıyor.

Ücretler ve reddedilen başvuru

Belge yenileme ücretleri belgelendirme kuruluşu tarafından belirlenir, MYK onayından sonra hem MYK'nın hem kuruluşun internet sitesinde yayımlanır. Çalışma kanıtlarının değerlendirilmesiyle yenilemede sınav ücreti söz konusu olmaz; bunun yerine başvuru değerlendirme ve belge masraf karşılığı kalemleri işler. Sınavla yenilemede ise ilgili ulusal yeterlilik için ilan edilmiş sınav ücreti geçerlidir. Tutarlar kuruluştan kuruluşa ve dönemden döneme değiştiği için burada rakam vermiyoruz; güncel tutarı başvuracağınız kuruluşun yayımlanmış ücret tarifesinden teyit edin. Belge yenilemeye hak kazanamayan kişilerden belge masraf karşılığı tahsil edilmez.

Belgenin askıya alınması, iptali ve geri çağrılması

Yenileyebilmenin ön şartı, mevcut belgenin askıya alınmamış veya iptal edilmemiş olmasıdır. Emlak yeterliliklerinde gözetim kaynaklı askı söz konusu olmasa da, belgenin geçerliliğini etkileyen başka haller vardır. Yapılan tetkik veya denetimlerde sınavın güvenilirliğini ve şeffaflığını etkileyecek bir usulsüzlük ya da sahtecilik tespit edilirse, sınavın tamamının veya yalnızca usulsüzlük tespit edilen adayın sınavının iptaline karar verilir; kuruluş o sınava ilişkin düzenlediği belgeleri geri çağırır ve belgenin geçersizliği MYK'nın ve kuruluşun internet sitesinde ilan edilir.

Ulusal yeterlilikte yapılan değişiklikler de yenilemeyi etkiler. Yeterlilik güncellenmiş ve başvurduğunuz kuruluş yetkisini güncel sürüme taşımışsa, yenileme güncel yeterliliğe göre yapılır. Yeterlilikte ilave ölçme-değerlendirme gerektiren bir değişiklik varsa, bu yeni şartlara göre değerlendirilirsiniz. Bir yeterlilik yürürlükten kaldırılır ve kapsamını içeren yeni bir yeterlilik oluşturulmazsa, o yeterlilikte belge almış kişiler sürelerinin sonunda belge yenileyemez. Bu nedenle başvurudan önce belgenizin dayandığı yeterliliğin revizyon durumunu MYK portalından kontrol etmek gerekir; bu yazının hazırlandığı tarihte her iki emlak yeterliliğinin de yürürlükteki sürümü Rev. 00'dır.

MYK belgesinin yenilenmesi yetki belgesini nasıl etkiler?

İki belge birbirinden ayrıdır ama birbirine bağlıdır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 6/1-(ç) maddesi, işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını arar. Bu bir başvuru anı şartı değil, sürekli taşınması gereken bir şarttır.

Yönetmeliğin 9 uncu maddesi, yetki belgesi şartlarından herhangi birini kaybeden işletmenin bu durumun gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvurusu üzerine ya da şartlardan birine sahip olunmadığının Bakanlıkça tespiti halinde yetki belgesinin iptal edileceğini düzenler. Dolayısıyla ofisin tek Seviye 5'li sorumlu emlak danışmanının MYK belgesi süresi dolar ve yenilenmezse, ortada teknik olarak yetki belgesi şartını kaybetmiş bir işletme vardır.

• Yetki belgesi her işletme ve her sözleşmeli işletme için ayrı düzenlenir ve devredilemez; bu yüzden şubeli yapılarda her birimin Seviye 5'li sorumlusunun belge takvimi ayrı ayrı izlenmelidir.
• İşletmenin yetki belgesi iptal edilirse, ona bağlı sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri de iptal edilir. Zincir yapılarda tek bir süresi dolmuş belge birden çok noktayı etkileyebilir.
• Yetki belgesi, içeriğindeki bilgilerde değişiklik olduğunda tadil veya yenileme işlemine tabidir; başvuru Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılır.
• 29/4/2026 tarihli değişiklikle 8 inci madde yeniden düzenlenmiş; ticaret unvanı veya işletme adı değişikliğinde yenileme, diğer bilgi değişikliklerinde tadil öngörülmüş, başvuru süresi değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün, il müdürlüğünün talebi sonuçlandırma süresi de on gün olarak belirlenmiştir.
• Sorumlu emlak danışmanının değişmesi de yetki belgesi içeriğini ilgilendiren bir değişikliktir; yeni sorumlunun Seviye 5 belgesinin geçerli olduğundan emin olun.
• Yetki belgesinin kendisine ilişkin süre bilgisi konusunda ikincil kaynaklar çelişkilidir; işletmenizin yetki belgesinin durumunu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi kaydınızdan ve Ticaret İl Müdürlüğünden teyit edin.

Özetle: MYK belgesinin 5 yıllık takvimi kişiseldir, yetki belgesinin sürekliliği ise işletmeseldir. Kişisel takvimi kaçırmak, işletmenin faaliyet iznini riske atar. Şart, muafiyet ve seviye ayrımlarının tamamı için Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi rehberimize bakabilirsiniz.

Kim hangi belgeyi yeniliyor: Seviye 4 mü, Seviye 5 mi?

Yenileme takvimini doğru kurmanın ilk şartı, elinizdeki belgenin hangi yeterlilikte olduğunu ve o belgenin sizin için neden gerekli olduğunu bilmektir. Yönetmelik iki farklı kişiyi tanımlar: sorumlu emlak danışmanı (gerçek kişi tacir veya esnaf-sanatkârın kendisi, tüzel kişilerde ve şubelerde faaliyeti yürüten yetkili temsilciler) ve emlak danışmanı (işletmede veya sözleşmeli işletmede iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeli). Seviye 5 (17UY0333-5) yükümlülüğü birincilere, Seviye 4 (17UY0332-4) yükümlülüğü ikincilere aittir.

Her iki belge de aynı yenileme rejimine tabidir: 5 yıl geçerlilik, ara gözetim yok, sürenin sonunda çalışma kanıtı ya da P1 sınavı. Seviye 4 belgesi olan bir çalışanın Seviye 5'e geçmesi bir "yükseltme" işlemi değildir; iki yeterlilik ayrıdır, aralarında ön koşul ilişkisi yoktur, her ikisinde de sınava giriş şartı bulunmaz ve Seviye 5 için ayrı bir sınav süreci işletilir. Karşılaştırmanın ayrıntısı için Emlak Danışmanı (Seviye 4) sayfamıza bakabilirsiniz.

31/3/2021'den önce Seviye 5 belgesi almış emlak danışmanlarından, belgeleri iptal edilmedikçe ayrıca Seviye 4 aranmaz. Bu geçiş hükmü "iptal" kavramına bağlanmıştır; sürenin dolması ise ayrı bir haldir. Tartışmaya yer bırakmamak adına, bu kapsamdaki kişilerin de Seviye 5 belgelerini süresi dolmadan yenilemesi en güvenli yoldur.

Muafiyeti karıştırmayın: belge muafiyeti ayrı, eğitim-deneyim muafiyeti ayrı

Yenileme konuşulurken en çok karışan iki hüküm var ve ikisi farklı şeyleri düzenliyor. Karıştırılması, kimi zaman "ben zaten muafım" diyerek süresi dolan bir belgeyi yenilemesiz bırakmaya yol açıyor:

• Mesleki yeterlilik belgesi muafiyeti (md. 10/2): Sorumlu emlak danışmanı için muafiyet YALNIZCA ilgili alanda yükseköğretim mezuniyetiyle mümkündür. Emlak danışmanı için ise ilgili alanda ortaöğretim (Emlak, Emlak Komisyonculuğu) veya yükseköğretim mezuniyeti muafiyet sağlar. Yani meslek lisesinin emlak bölümünden mezun olmak Seviye 5 belgesinden muaf tutmaz.
• Mesleki eğitim ve deneyim şartından muafiyet (md. 6): Sorumlu emlak danışmanı olabilmek için aranan eğitim ve deneyim şartları ayrı bir düzenlemedir ve bu şartlar bakımından ilgili alanda ortaöğretim mezuniyeti de muafiyet doğurabilir. Bu muafiyet MYK belgesi muafiyeti anlamına gelmez.
• Asgari öğrenim şartı: 16/4/2021 değişikliğiyle sorumlu emlak danışmanı olmak için asgari ilköğretim mezuniyeti aranır. Bu bir yönetmelik şartıdır; MYK sınavına giriş şartı değildir, çünkü her iki emlak yeterliliğinde de sınava giriş şartı tanımlanmamıştır.

Yenileme açısından sonuç şu: muafiyet kapsamındaysanız ve elinizde MYK belgesi hiç yoksa, yenilenecek bir belge de yoktur. Ama bir MYK belgeniz varsa ve işletmenin yetki belgesi şartı bu belgeyle karşılanıyorsa, muafiyet tartışmasına girmeden 5 yıllık takvimi işletmek en güvenli davranıştır.

Çalışma kanıtıyla yenileme yaparken mevcut belgenizin kapsamadığı yeni birimleri belgenize eklemek isterseniz, o birimlerin tüm sınavlarına girmeniz gerekir. Kanıtlarınız uygun bulunur ve ilave birim sınavlarında başarılı olursanız, yeni belge ilave birimleri de kapsayacak şekilde düzenlenir.

5 yıl boyunca yapılacaklar: kısa kontrol listesi

• Belgenin geçerlilik bitiş tarihini yazın ve 12 ay ile 6 ay kala iki hatırlatma kurun.
• Belgeyi düzenleyen kuruluşu ve dosya numaranızı bir yerde saklayın; çalışma kanıtıyla yenilemede başvuru yalnızca o kuruluşa yapılır.
• Kuruluşa bildirdiğiniz telefon ve e-posta adresini güncel tutun.
• Yılda bir kez e-Devlet'ten hizmet dökümü alın, meslek kodunun mesleğinizle tutarlılığını kontrol edin.
• Aracılık sözleşmelerinizin, hizmet bedeli faturalarınızın ve referans yazılarınızın taranmış bir kopyasını ayrı bir klasörde biriktirin.
• İşyeri değiştirdiğinizde eski işvereninizden çalıştığınıza dair yazıyı ayrılırken alın; beş yıl sonra almak çok daha zordur.
• Ofis sahibiyseniz, Seviye 5'li sorumlu emlak danışmanınızın belge bitiş tarihini işletme takvimine de işleyin ve şubeler için ayrı ayrı izleyin.
• Belgeniz bitmeden yeterliliğin revizyon durumunu ve başvuracağınız kuruluşun güncel yeterlilikte yetkili olup olmadığını kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Belgemin süresi geçen ay doldu, hâlâ yenileyebilir miyim?

Hayır. Başvuru dönemi belge geçerliliğinin bitiş tarihinde sona erer ve bu tarihten sonra yapılan başvurular kabul edilmez. Bu durumda yapılacak şey, aday olarak yeniden başvurup yeterliliğin tüm sınavlarına (teorik ve performans) girmektir.

Belgemi aldığım kuruluş kapandı veya yetkisi kalktı, ne yapacağım?

Sınavla yenileme başvurusu, belgenizin kapsadığı ulusal yeterlilik birimlerinin tamamında en az bir yıldır sınav ve belgelendirme faaliyeti yürütmüş farklı bir yetkili kuruluşa da yapılabilir. Bir ulusal yeterlilikte başvuru yapılabilecek hiçbir kuruluş kalmamışsa o yeterlilikte belge yenileme faaliyeti yapılamaz.

Yenilemede yeniden teorik sınava girecek miyim?

Yeterlilik metninde belge yenileme için tanımlanan sınav yolu, performansa dayalı (P1) sınavlardır. Emlak yeterliliklerinde A1 birimi yalnızca teorik olarak ölçüldüğü için yenilemede performans sınavları A2 ve A3 birimlerinde uygulanır.

Çalışanlarımın Seviye 4 belgeleri de aynı takvimde mi?

Evet, kurallar aynıdır: 17UY0332-4 belgesi de 5 yıl geçerlidir, ara gözetim yoktur, sürenin sonunda çalışma kanıtı veya A2-A3 birimlerinin P1 sınavlarıyla yenilenir. Fark, belgenin kime zorunlu olduğundadır: iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeline. Ofisin yetki belgesi şartını taşıyan kişi ise Seviye 5'li sorumlu emlak danışmanıdır.

Yenileme sırasında komisyon üst sınırı değişti mi?

Hizmet bedeli kuralı yenilemeden bağımsızdır ve yerinde durmaktadır: alım satıma aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden; kiralamaya aracılıkta ise kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Bu tavanı işlem bazında hesaplamak için emlak araçları sayfamızdaki komisyon hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

Nereden başlamalı

Belgenizin bitiş tarihine 12 aydan fazla varsa yapılacak tek şey kayıt disiplinidir: hizmet dökümünüzdeki meslek kodunu düzeltin, sözleşme ve fatura arşivinizi kurun. 12 ayın içine girdiyseniz sınavla yenileme, 6 ayın içine girdiyseniz her iki yol da açıktır; hangisinin sizin dosyanıza uyduğuna kanıtlarınıza bakarak karar verin. Brodemy belge düzenlemez; TÜRKAK akredite ve MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarına yönlendirir. Belgenizin hangi yeterlilikte, hangi birimlerle düzenlendiğini ve hangi yolun sizin için uygun olduğunu birlikte netleştirmek isterseniz, emlak sayfalarımızdaki iletişim formundan durumunuzu iletebilirsiniz.