Emlakçı Olmak: Yetki Belgesi (TTBS) ve Ofis Açma 2026
2026'da emlak ofisi açmak için iki şart birlikte gerekir: Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) ve işletmede MYK belgeli sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ile emlak danışmanları (Seviye 4).
Haziran 2026 · Brodemy Editör · 6 dk okuma
2026'da emlakçı olmak ve emlak ofisi açmak için iki zorunluluk birlikte sağlanmalıdır: işletme düzeyinde Ticaret Bakanlığı'ndan alınan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) ve kişi düzeyinde MYK belgesi — işletmede sorumlu emlak danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ile emlak danışmanlarının (17UY0332-4, Seviye 4) belgeli olması. Bu çerçeve 5 Haziran 2018 tarihli Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e (RG 30442) dayanır.
TTBS nedir?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS), Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmelere verilen yetki belgesidir. Bu belge olmadan emlak ofisi olarak faaliyet yürütmek mevzuata aykırıdır. TTBS, işletmenin yönetmelikteki şartları (ör. mesleki yeterlilik koşulu) karşılamasını gerektirir.
Ofiste hangi belgeler aranır?
- İşletme için: Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS)
- İşletmede sorumlu emlak danışmanı: 17UY0333-5 (Seviye 5) MYK belgesi
- Emlak danışmanları: 17UY0332-4 (Seviye 4) MYK belgesi
- MYK belgelerinin 5 yıllık geçerlilik süresinin güncel olması
Sorumlu emlak danışmanı şartı
Yönetmelik, işletmede sorumlu emlak danışmanının (Seviye 5) bulunmasını öngörür. Sorumlu emlak danışmanı, ofisteki danışmanların mesleki sorumluluğunu üstlenir. Tek başına ofis açacaksanız da Seviye 5 belgesini almanız beklenir; yanınızda çalışan danışmanlar için ise Seviye 4 yeterliliği geçerlidir.
Adım adım yol haritası
- Önce MYK belgenizi alın: TÜRKAK akredite kuruluşta Seviye 5 (veya Seviye 4) sınavına girip her birimde 70 barajını geçin
- İşletme kuruluş işlemlerini ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) başvurusunu tamamlayın
- Çalıştıracağınız danışmanların Seviye 4 belgelerini sağlayın
- Belge geçerlilik sürelerini (5 yıl) takvime alın ve yenileme öncesi süreci başlatın
Maliyet ve geçerlilik
MYK tarafında 2026 belge masrafı 1.500 TL'dir; sınav ücreti belgelendirme kuruluşuna göre değişir, güncel rakam için kuruluştan teyit alın. TTBS başvuru ve işletme kuruluş maliyetleri ayrıca değerlendirilmelidir. MYK belgesinin geçerlilik süresi 5 yıldır. Emlak ticaret/hizmet mesleği olduğundan İŞKUR/İşsizlik Fonu sınav ücreti iadesi genel olarak uygulanmaz.
İlgili belge sayfası → · Ücretsiz deneme quizi · Zorunlu MYK meslekleri