Emlakçı Olmak: Yetki Belgesi (TTBS) ve Ofis Açma 2026

Haziran 2026 · Brodemy Editör · 6 dk okuma

Emlakçı olmak ve kendi ofisinizi açmak için 2026'da iki ayrı izin katmanını birlikte tamamlamanız gerekir. Birincisi işletme adına alınan Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'dir: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5/1 uyarınca taşınmaz ticareti yalnızca yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır; belge, md. 5/2 gereği işletmenin bulunduğu yerdeki Ticaret İl Müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden verilir, tadil/yenileme işlemi görür ve iptal edilir. İkincisi kişiler adına alınan MYK Mesleki Yeterlilik Belgeleri'dir: md. 6/1-(ç) uyarınca işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 (17UY0333-5) belgesi bulunmalıdır; md. 10/1 uyarınca emlak danışmanlarının ise Seviye 4 (17UY0332-4) belgesine sahip olması gerekir. Kısacası: Seviye 5 belgesi olmadan yetki belgesi düzenlenmez, yetki belgesi olmadan da taşınmaz ticareti yapılamaz.

Bu iki katmanın sırası önemlidir. Önce kişisel yeterliliğinizi (Seviye 5 belgesi, muaf değilseniz 100 saatlik eğitim ve mesleki deneyim) tamamlarsınız; ardından vergi ve meslek odası kaydınızı yaparsınız; en son TTBS'ye tek seferde eksiksiz dosya yüklersiniz. Sıra bozulduğunda başvuru eksik evrakla reddedilir ve süreç haftalarca uzar. Aşağıda her adımı, hangi belgeyi hangi kurumdan alacağınızı, en çok karıştırılan muafiyet ayrımını ve 2026'da yürürlüğe giren iki yeni düzenlemeyi (yıllık harç ve güvenli ödeme sistemi) sırayla açıklıyoruz.

Yetki belgesi ile MYK belgesi aynı şey değil

Sahada en sık yapılan hata bu ikisini tek bir "emlakçılık belgesi" sanmaktır. Yetki belgesi bir işletme iznidir; işletmenin unvanına ve adresine düzenlenir, sınavı yoktur, evrak incelemesiyle verilir ve md. 5/5 uyarınca devredilemez. MYK belgesi ise bir kişi yetkinliğidir; TÜRKAK akredite yetkili belgelendirme kuruluşları tarafından MYK adına yapılan teorik ve performansa dayalı sınavlar sonucunda kişiye verilir, işletme kapansa bile kişide kalır. Biri diğerinin yerine geçmez; yetki belgesi başvurusunda MYK belgesi bir ön koşul olarak sisteme yüklenir.

Tablodaki en çok yanlış bilinen satır sonuncudan bir öncekidir: yetki belgesinin "beş yıllık" gibi sabit bir geçerlilik süresi yoktur. Md. 8, yetki belgesini süreye değil bilgi değişikliğine bağlar; işletme adı, unvan, adres veya belgede yer alan diğer bilgilerden biri değiştiğinde değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapılır. Buna karşılık MYK belgesinin 5 yıllık süresi gerçektir ve doğrudan işletmeyi etkiler: Seviye 5 belgesi yenilenmezse md. 6/1-(ç) şartı kaybedilmiş olur ve md. 9/1-(a)-(b) uyarınca yetki belgesi iptal edilir. Yani belge yenileme takvimi kişisel bir mesele değil, ofisin faaliyet iznini doğrudan etkileyen bir işletme riskidir.

Seviye 5 mi, Seviye 4 mü? Yönetmeliğin net ayrımı

Yönetmelik md. 4/1-(ı) sorumlu emlak danışmanını şöyle tanımlar: gerçek kişi tacir ya da esnaf ve sanatkârın kendisi, tüzel kişilerde ve şubelerde faaliyeti yürüten yetkili temsilciler. Md. 4/1-(c) ise emlak danışmanını, işletmede veya sözleşmeli işletmede iş sözleşmesi ile çalışan pazarlama ve satış personeli olarak tanımlar. Bu tanımlar belge zorunluluğunu ikiye ayırır: Seviye 5 yükümlülüğü işletmeyi temsil eden ve sorumluluğu üstlenen kişiye, Seviye 4 yükümlülüğü ise iş sözleşmesiyle çalışan danışmana aittir.

• Kendi ofisini açan gerçek kişi tacir veya esnaf: sorumlu emlak danışmanıdır, Seviye 5 gerekir.
• Şirket olarak faaliyet gösteriyorsanız faaliyeti yürüten yetkili temsilci: sorumlu emlak danışmanıdır, Seviye 5 gerekir.
• Şube açıyorsanız şubede faaliyeti yürüten yetkili temsilci: sorumlu emlak danışmanıdır, o şube için de Seviye 5 gerekir.
• Ofiste iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeli: emlak danışmanıdır, Seviye 4 gerekir (md. 10/1).
• İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi bulunması yeterlidir (md. 6/1-ç).

Bir de geçiş hükmü var: Geçici md. 1/7 uyarınca 31/3/2021 tarihinden önce Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi alan emlak danışmanlarının bu belgeleri ilgili mevzuatı kapsamında iptal edilmediği sürece bu kişilerde Seviye 4 belgesi şartı aranmaz. Elinizde bu tarihten önce alınmış bir Seviye 5 belgesi varsa, çalışan konumuna geçtiğinizde ikinci bir belge almanız gerekmez. Ayrıca Seviye 4 ile Seviye 5 arasında bir ön koşul ilişkisi yoktur; bunlar ayrı ulusal yeterliliklerdir ve Seviye 4 almadan doğrudan Seviye 5 sınavına başvurabilirsiniz.

Sorumlu emlak danışmanında aranan altı şart

Md. 6/1-(d), yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarının taşıması gereken şartları altı alt bentte sayar. Bunlar MYK sınavının değil, yetki belgesinin şartlarıdır; birbirine karıştırılmamalıdır.

• (1) On sekiz yaşını doldurmuş olmak.
• (2) En az ilköğretim mezunu olmak (16/4/2021 tarihli değişiklikle belirlenen düzey).
• (3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarı yerine gelmiş olmak.
• (4) Adli sicil şartı: kasten işlenen bir suçtan beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış olmak ve yönetmelikte tek tek sayılan suçlardan (zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı ve diğerleri) hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olmak.
• (5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya MEB'ce yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olmak.
• (6) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde, ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının en az altı ay; bunların dışında kalanların en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması.

Deneyim şartındaki "son beş yıl içinde" ifadesi çok atlanan bir ayrıntıdır: yıllar önce yapılmış ama son beş yıla girmeyen bir emlak danışmanlığı geçmişi bu şartı karşılamaz. Süre SGK sigortalı hizmet dökümüyle ispatlanır; e-Devlet'ten barkodlu olarak alınabilir. Ayrıca adli sicil şartı yalnızca sorumlu danışmanı bağlamaz: md. 14/2-(l) uyarınca işletme, md. 6/1-(d)(4)'teki adli sicil şartını taşımayan kişiyi emlak danışmanı olarak istihdam edemez.

Emlak ofisi açma süreci: adım adım

Aşağıdaki sıra, TTBS başvurusunun ilk denemede sonuçlanma olasılığını en yükseğe çıkaran sıradır. Adımların bir kısmı paralel yürütülebilir; örneğin 100 saatlik eğitimi alırken Seviye 5 sınavına da hazırlanabilirsiniz.

• 1. Konumunuzu belirleyin: sorumlu emlak danışmanı mı olacaksınız, iş sözleşmesiyle çalışan danışman mı? Belge yükümlülüğünüz buna göre değişir.
• 2. Muafiyet kontrolü yapın: mezuniyet alanınız Seviye 5 belgesinden (md. 10/2) ya da 100 saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartından (md. 6/2) muaf tutulmanızı sağlıyor mu? Aşağıdaki tabloya bakın.
• 3. Muaf değilseniz Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavına başvurun; A1, A2 ve A3 birimlerinin tamamından başarılı olun.
• 4. MEB, üniversiteler veya MEB'ce yetkilendirilen kurumlarca verilen en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini tamamlayın ve sertifikanızı alın.
• 5. Mesleki deneyim şartını sağlayın: son beş yıl içinde, ön lisans ve üzeri mezunlar için en az altı ay, diğerleri için en az on iki ay. SGK hizmet dökümünüzü hazırlayın.
• 6. Vergi dairesine kayıt olun ve vergi levhanızı çıkarın; iştigal konularınız taşınmaz ticaretini kapsamalıdır (md. 6/1-c).
• 7. İlgili meslek odasına (ticaret odası veya esnaf ve sanatkârlar odası) kaydınızı yaptırın; oda kayıt/faaliyet belgesindeki iştigal konusu da taşınmaz ticaretini içermelidir.
• 8. Yetki belgesi harcını yatırın ve tahsil makbuzunu saklayın; 2026'dan itibaren harç ödenmeden yetki belgesi düzenlenmiyor, tadil ve yenileme işlemi yapılmıyor.
• 9. ttbs.gtb.gov.tr adresinden başvurunuzu oluşturun, istenen belgeleri tarayarak yükleyin ve gönderin (md. 7/1).
• 10. Sonucu TTBS üzerinden takip edin: şartları taşıdığı anlaşılan başvurulara md. 7/3 uyarınca başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir; reddedilen başvurular gerekçesiyle birlikte sisteme bildirilir.

Pratik uyarı: TTBS'ye yüklenen belgelerin tarayıcıdan çekilmiş, okunaklı ve güncel olması gerekir. Cep telefonuyla fotoğrafı çekilmiş evraklar birçok il müdürlüğünde reddedilmektedir. Oda kayıt/faaliyet belgesi genellikle son üç ay içinde alınmış olmalıdır; eski tarihli belge başvuruyu tek başına geri çevirtebilir. Md. 7/2 uyarınca ilgili kurumların elektronik sistemlerinden sağlanabilen belgeler doğrudan o sistemlerden temin edilir, yani bazı evraklar sizden ayrıca istenmeyebilir.

TTBS başvurusunda sisteme yüklenen belgeler

• Güncel vergi levhası
• Meslek odası kayıt veya faaliyet belgesi (genellikle son üç ay içinde alınmış)
• Öğrenim durumunu gösteren diploma veya mezuniyet belgesi
• Sorumlu emlak danışmanına ait MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi (Seviye 5) — md. 10/2 muafiyeti yoksa
• MEB, üniversite veya MEB'ce yetkilendirilen kurumdan alınmış en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitim sertifikası — md. 6/2 muafiyeti yoksa
• SGK sigortalı hizmet dökümü (son beş yıl içindeki mesleki deneyimi ispat için)
• Adli sicil kaydı (md. 6/1-d-4 şartı için)
• Yetki belgesi harcının ödendiğini gösteren tahsil makbuzu
• Sözleşmeli işletme yolu kullanılacaksa, md. 21'e uygun yazılı sözleşme ve bağlı olunacak işletmenin sizi TTBS'de bildirmiş olması (md. 6/3)

Bu liste il müdürlükleri arasında küçük farklar gösterebilir; başvurudan önce faaliyet göstereceğiniz ilin Ticaret İl Müdürlüğü sayfasındaki güncel evrak listesini kontrol etmek, tek bir eksik yüzünden red almanın önüne geçer.

Muafiyetler: en çok hata yapılan yer

Mevzuatta iki ayrı muafiyet kümesi vardır ve bunlar sürekli birbirine karıştırılır. Birincisi md. 10/2'deki MYK belgesi muafiyetidir. İkincisi md. 6/2'deki 100 saatlik mesleki eğitim ve mesleki deneyim muafiyetidir. Aynı diploma bir muafiyeti sağlarken diğerini sağlamayabilir; kritik ayrım tam olarak budur.

Tablodaki üçüncü satır sektörde en çok yanlış bilinen kuraldır. Md. 10/2 lafzı nettir: mesleki yeterlilik belgesi şartı, sorumlu emlak danışmanları için yalnızca yükseköğretim kurumlarının, emlak danışmanları için ise ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından mezuniyet halinde aranmaz. Yani meslek lisesinin Emlak veya Emlak Komisyonculuğu alanından mezun olmak Seviye 4 muafiyeti sağlar, Seviye 5 muafiyeti sağlamaz; ofis açacaksanız Seviye 5 sınavına girmek zorundasınız. Buna karşılık md. 6/2, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının ilgili alanlarından (ya da denkliği kabul edilen yurt dışı kurumlarından) mezun sorumlu emlak danışmanları için md. 6/1-(d)(5) mesleki eğitim ve (6) mesleki deneyim şartlarını kaldırır. Sonuç: meslek lisesi emlak mezunu 100 saatlik eğitim ve deneyimden muaftır ama Seviye 5 belgesinden muaf değildir.

Öğrenim düzeyi tarafında da bir eşik ve bir geçiş hükmü vardır. Md. 6/1-(d)(2) uyarınca sorumlu emlak danışmanı olabilmek için asgari ilköğretim mezunu olmak gerekir. Buna karşılık Geçici md. 1/2 uyarınca, 14/10/2020 tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmelerde, o tarihteki işletme sahibi (tüzel kişi veya şubede o tarihte faaliyeti yürüten yetkili temsilcilerden biri) tarafından yapılan yetki belgesi başvurularında bu ilköğretim mezuniyeti şartı aranmaz. Kendi durumunuzun bu geçiş hükmüne girip girmediğini il müdürlüğünden teyit ettirin.

Şube, sözleşmeli işletme ve ikinci ofis

Md. 5/5 uyarınca yetki belgesi her bir işletme ve her bir sözleşmeli işletme için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez. Bunun pratik sonucu şudur: ikinci bir ofis veya şube açtığınızda o adres için ayrı bir yetki belgesi gerekir ve md. 4/1-(ı) gereği şubede faaliyeti yürüten yetkili temsilci de sorumlu emlak danışmanı sayılır. Dolayısıyla her şubede en az bir Seviye 5 belgeli sorumlu bulunması gerekir. "Merkezdeki belgem şubeyi de kapsar" varsayımı yaygın ama yanlıştır ve denetimde en çabuk görülen eksikliklerden biridir.

Deneyim şartını henüz doldurmamış olanlar için ikinci bir yol vardır. Md. 6/3-(a), sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için md. 6/1'deki şartların taşınmasını arar; ancak md. 6/1-(d)(6)'daki mesleki deneyim şartını bu kapsamın dışında bırakır. Yani yetki belgesi sahibi bir işletmeyle md. 21'e uygun yazılı sözleşme yaparak sözleşmeli işletme olarak faaliyete başlarsanız, deneyim şartı sizden aranmaz — fakat 100 saatlik eğitim, Seviye 5 belgesi ve diğer şartlar aynen aranır. Bu yolda önce bağlı olunacak işletme sizi TTBS üzerinden il müdürlüğüne bildirir, ardından sizin başvurunuz yapılır. Sözleşmeli işletme de kendi yetki belgesini alır; sözleşme yetki belgesi ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Ayrıca md. 21/2 uyarınca bir sözleşmeli işletme yalnızca tek bir işletmeye bağlı olarak faaliyet gösterebilir.

Yetki belgesi ne zaman tadil edilir, ne zaman iptal olur

29/4/2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle md. 8 yeniden düzenlendi ve iki ayrı işlem tanımlandı: ticaret unvanı veya işletme adının değişmesi halinde yetki belgesi yenilenir, belgede yer alan diğer bilgilerin değişmesi halinde ise tadil edilir. Her iki başvuru da değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılır ve il müdürlüğünce on gün içinde sonuçlandırılır. İşletme adresinin değişmesi nedeniyle yapılan işlemde, o işletmenin sözleşmeli işletmelerinin belgeleri de ayrıca başvuruya gerek olmaksızın güncellenir.

İptal halleri md. 9'da sayılmıştır ve piyasada dolaşan "bir yılda üç ihlal yaparsanız belgeniz iptal olur, iki yıl yeni belge alamazsınız" özeti yönetmelik metniyle örtüşmez. Doğrusu şudur: yetki belgesi, (a) şartlardan birini kaybeden işletmenin on gün içinde yapacağı başvuru üzerine, (b) şartlardan birine sahip olunmadığının Bakanlıkça tespiti halinde, (c) süresinde yenileme başvurusu yapılmaması üzerine yapılan uyarıdan itibaren on gün içinde de başvurulmaması halinde, (ç) yönetmeliğe aykırı hareket eden işletmeye Bakanlıkça verilen (on günden az olmayan) süre içinde aykırılığın giderilmemesi veya aynı takvim yılı içinde tekrarlanması halinde iptal edilir. Md. 9/5 uyarınca (ç) bendi gereğince belgesi iptal edilen işletmeye, işletme sahibinin diğer işletmelerine ve temsilcisi olduğu işletmelere iptal tarihinden itibaren bir yıl süreyle yetki belgesi verilmez. Md. 9/2 uyarınca işletmenin belgesi iptal edilirse sözleşmeli işletmelerinin belgeleri de iptal olur.

Ayrı bir başlık da idari para cezalarıdır: md. 22/4 uyarınca yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'un 18 inci maddesindeki idari para cezaları Bakanlıkça uygulanır. Md. 22/5'e göre sözleşmeli işletmenin aykırılığı, bağlı olunan işletmenin kontrolündeki bir hususa ilişkinse iki işletmeye ayrı ayrı ceza kesilir.

Yetki belgesini aldıktan sonra: yükümlülükler ve komisyon tavanı

Belgeyi almak sürecin sonu değil, denetime tabi bir dönemin başlangıcıdır. Md. 20, hizmet bedeline üst sınır getirir: alım satıma aracılıkta hizmet bedeli, sözleşmedeki satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünden; kiralamaya aracılıkta ise kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz. Bu bir tavandır, taban değildir; sözleşmede daha düşük bir oran serbestçe kararlaştırılabilir. Md. 20/5 uyarınca bu bedel, aracılık sözleşmelerinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir. Md. 20/6 uyarınca aynı taşınmaz için hem alıcı hem satıcıyla ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmışsa yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir. Komisyon tutarını sözleşme öncesinde net göstermek için emlak araçları sayfamızdaki komisyon hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.

• İş yeri kullanımı: md. 14/1 uyarınca taşınmaz ticaretiyle iştigal edilen iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz ve bu iş yerinde başka bir ticari faaliyette bulunulamaz.
• Yetkilendirme sözleşmesi: md. 15 uyarınca iş sahibiyle yazılı olarak, en az iki nüsha düzenlenir; yetki belgesi numarası, hizmetler ve hizmet bedelleri, cayma bedeli, süre ve tebligat adresleri asgari içeriktir.
• Taşınmaz gösterme belgesi: her bir alıcı veya kiracı için ayrı düzenlenir; birden fazla taşınmaz için düzenlendiğinde her taşınmaz için ayrı imza alınır ve taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez (md. 19).
• İlan disiplini: md. 14/2-(i) ilanlarda yetki belgesi numarası ve işletme adı/unvanı ile belirtilen taşınmaz bilgilerinin kolay okunabilir şekilde yer almasını, md. 14/2-(j) yetkili olunmayan taşınmaza ilan verilmemesini zorunlu kılar.
• İlanı kaldırma süresi: satış, kiralama, vazgeçme, fesih veya sözleşme süresinin sona ermesi halinde md. 14/2-(h) uyarınca bu tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verilir.
• Dosya ve saklama: md. 14/2-(k) uyarınca her yetkilendirme sözleşmesi için dosya oluşturulur ve sözleşmeler ile ilgili belgeler en az beş yıl saklanır.
• Personel: md. 14/2-(l) uyarınca adli sicil şartını taşımayan kişi emlak danışmanı olarak istihdam edilemez.
• Bildirim: md. 11/3 uyarınca sorumlu emlak danışmanı ve emlak danışmanlarının işe başlama/işi bırakma bilgileri ile sözleşmeli işletme bilgileri, durumun gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemine aktarılır.

Bu yükümlülüklerin çoğu tek bir alışkanlıkla karşılanır: her işi bir dosyaya bağlamak. Yetkilendirme sözleşmesi, gösterme belgesi, aracılık sözleşmesi ve ilan kayıtları aynı dosyada tutulduğunda hem denetimde ibraz kolaylaşır hem de md. 9/1-(ç)'deki "verilen sürede aykırılığı giderme" imkânını fiilen kullanabilir hale gelirsiniz.

2026'da değişen iki şey: yıllık harç ve güvenli ödeme sistemi

Birincisi harçtır. 1 Ocak 2026'dan itibaren ticaret yetki belgeleri, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı tarife kapsamında yıllık harca tabi hale geldi; taşınmaz ticareti yetki belgesi de bu kapsamdadır. Uygulamanın iki pratik sonucu var. Birincisi, harcın ödendiğini gösteren makbuz görülmeden yetki belgesi düzenlenmiyor, tadil ve yenileme işlemi yapılmıyor; yani harç artık başvuru evrakının ayrılmaz parçası. İkincisi, harç şubeler ve sözleşmeli işletmeler için de ayrı ayrı doğuyor; birden fazla adreste faaliyet gösteriyorsanız yıllık maliyet planınızı buna göre kurmalısınız. Yıllık harçlar ilgili yılın başında tahakkuk etmiş sayılır ve mükellefe ayrıca tebligat yapılması beklenmez. Tutar her yıl ilgili tarifede belirlenir; büyükşehir belediyesi bulunan illerde artırımlı uygulandığı, belirli nüfus eşiğinin altındaki ilçelerin bu artırımın dışında tutulduğu duyurulmuştur. Ödemeden önce güncel tutarı ve kendi ilçenizin durumunu vergi dairesinden veya Ticaret İl Müdürlüğü duyurularından teyit edin.

İkincisi Güvenli Ödeme Sistemi'dir. 29/4/2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklikle yönetmeliğe eklenen ek md. 1 uyarınca, taşınmaz satışlarında bedelin tamamı veya bir kısmı nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödeniyorsa bu ödeme, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden yapılır. Banka kredisi kullanılan satışlarda kredi dışında kalan ödemeler için de sistem gerekir. Geçiş hükmü 1/7/2026 tarihini öngörmüş, Ticaret Bakanlığı bu tarihi üç ay uzatmıştır; sistem 1 Ekim 2026'dan itibaren zorunludur. Sistem üzerinden yapılan her işlemde bir kullanım bedeli alınır ve satıcıya aktarılan bedelden düşülür; tutarını Bakanlık belirler. Ofis sahibi açısından bunun anlamı şudur: satış sürecinde alıcı ve satıcıyı ödemenin nasıl yapılacağı konusunda önceden bilgilendirmek, sözleşme ve tapu randevusu takviminizi buna göre kurmak gerekir. Uygulama esaslarındaki güncellemeleri Ticaret Bakanlığı duyurularından takip edin.

Seviye 5 sınavına nasıl hazırlanılır?

17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı yeterliliği üç birimden oluşur: A1 İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre ve Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu, A3 Emlak Satış ve Kiralama Süreçleri. Başarı barajı her birimden ayrı ayrı 100 üzerinden 70'tir; bir birimden 90 alıp diğerinden 65 almak sizi geçirmez, eksik birimi tekrar vermeniz gerekir. Başarılı birim sonuçları 2 yıl geçerlidir, yani kalan birimi bu süre içinde tamamlarsanız baştan başlamazsınız. Belgenin kendisi 5 yıl geçerlidir. Yeterlilik metninde sınava giriş şartı bulunmadığı için deneyiminiz olmasa da sınava başvurabilirsiniz; deneyim şartı MYK'nın değil, yetki belgesinin şartıdır.

Hazırlıkta en verimli sıra şudur: önce birim yapısını ve baraj mantığını öğrenin, sonra A3'ün süreç adımlarını (yetkilendirme sözleşmesi, portföy oluşturma, taşınmaz gösterme belgesi, pazarlık, aracılık sözleşmesi ve tapu süreci) uçtan uca çalışın, en sona A1'i bırakın. A3 çalışırken yönetmeliğin md. 15, 19 ve 20 hükümlerini yanınıza alın; sınavın performans tarafı bu belgelerin doğru düzenlenmesini ölçer. Birim bazlı barajınızı ve kalan birim takviminizi görmek için emlak araçları sayfasındaki birim barajı hesaplayıcısını, kendinizi ölçmek için emlak deneme sınavını kullanın. Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi rehberimiz sınav ve başvuru sürecini ayrıntılandırır; çalışan personel yükümlülüğü için Emlak Danışmanı (Seviye 4) sayfasına bakabilirsiniz.

Özet: ofis açma yolculuğu "Seviye 5 belgesi → 100 saatlik eğitim ve son beş yıl içinde deneyim (muaf değilseniz) → vergi ve oda kaydı → harç → TTBS başvurusu" şeklinde ilerler; belgeyi aldıktan sonra sözleşme disiplini, komisyon tavanı, bildirim süreleri ve MYK belgesi yenileme takvimi işin sürdürülebilirliğini belirler. Başvurudan belgeye kadar süreci Brodemy yürütür: size uygun seviye ve ücret, sınav takvimi, evrak ve belge takibi tek yerden. Mevzuat metinleri değişebildiği için, başvuru öncesinde kendi durumunuzu faaliyet göstereceğiniz ilin Ticaret İl Müdürlüğüne teyit ettirin.