Gayrimenkul Değerleme Lisansı Deneme Sınavı
Gayrimenkul Değerleme Lisansı için 4 konunun her birinden 25 soruluk, 45 dakikalık deneme. Her konudan en az 50, konuların ortalaması en az 60 gerekir.
Konu konu çöz
Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavında hangi konular var?
- Sermaye Piyasası Kanunu
- Özel Durumlar Tebliği II-15.1
- Kurumsal Yönetim Tebliği II-17.1
- Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği III-52.1
- TSPB üyelerinin meslek kuralları
- Sermaye piyasası çalışanları etik ilkeleri ve davranış kuralları
Açıklamalı sorular: SPK Kanunu, Özel Durumlar ve Kurumsal Yönetim Soruları · Yatırım Fonları ve Meslek Kuralları Soruları
- Değerlemeye ilişkin temel kavramlar ve çerçeve
- Değerleme konusu olan malların sınıflandırılması
- Değerleme süreci ve yöntemleri
- Değerleme matematiği ve uygulamaları
- Gayrimenkul piyasaları ve kurumları
- Gayrimenkul finansmanı ve araçları (ipotek kredileri dahil)
- Değerlemeye ilişkin düzenlemeler ve örgütler
Açıklamalı sorular: Değerleme Kavramları ve Yöntemleri Soruları · Değerleme Matematiği Soruları · Gayrimenkul Piyasası ve Finansmanı Soruları
- İnşaat sektörüne ilişkin genel bilgiler ve çalışma esasları
- Muhasebenin tanımı, fonksiyonu, finansal tablolar
- İnşaat işletmelerinde muhasebe uygulamaları
- Vergi ve sosyal güvenlik mevzuatında inşaat işleri
- İnşaat ve gayrimenkullere ilişkin Türkiye Muhasebe Standartları
Açıklamalı sorular: Yıllara Yaygın İnşaat ve Hakediş Muhasebesi Soruları · İnşaat İşlerinde Vergi ve Sosyal Güvenlik Soruları · TMS 40 ve TFRS 15 Soruları
- Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ III-62.3
- Türk Medeni Kanunu: taşınmaz mülkiyeti, sınırlı ayni haklar, zilyetlik ve tapu sicili
- İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler
- İskân Kanunu ve uygulama yönetmeliği
- Kat Mülkiyeti Kanunu
- Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelikler
- Büyükşehir Belediyesi Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu
- Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat
- Kadastro Kanunu
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve uygulama yönetmeliği
- Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi (6306)
- Taşınmaz kiralarına ilişkin mevzuat
- Emlak Vergisi Kanunu
- Gayrimenkul alım-satım ve inşa kazançlarının vergilendirilmesi
- Kira kazançlarının vergilendirilmesi
- Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği statüsü
Açıklamalı sorular: Medeni Kanun Taşınmaz Mülkiyeti Soruları · İmar Kanunu, Yapı Denetimi ve Kentsel Dönüşüm Soruları · Kat Mülkiyeti, Kamulaştırma ve Tapu Kanunu Soruları · Değerleme Tebliği ve Gayrimenkul Vergileri Soruları
Nasıl puanlanır?
- Her konu ayrı oturumdur: 25 soru, 45 dakika, 5 şık.
- Yanlış cevap doğruyu götürmez; puan = doğru sayısı × 4.
- Her konudan en az 50 puan gerekir.
- Lisansın konularının ortalaması en az 60 olmalıdır.
- Hesap gerektiren konularda sınav salonunda finansal hesap makinesi verilir; açıklamalardaki hesap adımları hesap makinesiyle çözülebilir.
Lisans başvurusunda eğitim şartı: en az 4 yıllık yükseköğretim (lisans alırken).
Bilgi: Brodemy çalışma sorusu, gerçek sınav sorusu değildir. Sınavları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu (SPL) düzenler; Brodemy'nin SPK ya da SPL ile bağı yoktur. Sorular özgündür; mevzuat 11 Kasım 2026 itibarıyla. Sınav kurallarının kaynağı: SPL Elektronik Lisanslama Sınavları Kılavuzu (Ocak 2026).