Konya'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) MYK Belgesi

Konya, yüzölçümü en geniş ilimiz olarak emlak danışmanını tek şehirde birden çok piyasada çalıştırır: Selçuklu–Meram–Karatay üçgenindeki kentsel konut işleri, Büyükkayacık'taki Konya Organize Sanayi Bölgesi çevresinin sınai taşınmazları ve ova ilçelerinin tarım arazisi ticareti. Bu piyasaların tapu, imar ve mevzuat pratiği birbirinden farklıdır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında yetki belgesi alacak her işletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının 17UY0333-5 Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi bulunması gerekir. Belge, MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarının açtığı teorik ve performansa dayalı sınavlarla alınır; yetki belgesi başvurusu ise Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır ve Konya Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilir. Tapu işlemleri, Karaman ve Aksaray'a da hizmet veren Tapu ve Kadastro V. (Konya) Bölge Müdürlüğü'ne bağlı müdürlükler üzerinden yürür.

Konya'da emlak işi neden tek bir piyasa değil?

Konya'nın merkez üç ilçesi aynı şehirde üç ayrı piyasa gibi çalışır. Selçuklu, yetmişin üzerinde mahallesiyle şehrin kuzey-batı büyüme aksını taşır; Bosna Hersek, Yazır, Beyhekim ve Sancak gibi mahalleler yeni konut arzının yoğunlaştığı hattı oluşturur, Büyükkayacık Mahallesi ise Konya Organize Sanayi Bölgesi'ni barındırır. Meram, Evliya Çelebi'den bu yana anılan bağ-bahçe dokusu, geniş koruma alanları ve kentsel mahallelerin yanında köy statüsünü koruyan kırsal mahalleleriyle tek ilçe içinde hem konut hem arazi işlemi üretir. Karatay ise tarihi merkeze ve Mevlâna çevresine yakın, eski yapı stokunun yoğun olduğu ilçedir. Aynı portföyü üç ilçede aynı yöntemle pazarlamak Konya'da işe yaramaz; alıcı profili de, işlemin evrak yükü de değişir.

Karatay'ın tarihi merkeze yakın mahallelerinde eski yapı stoku yoğundur; Aziziye, Çelebi, Akçeşme ve Sarıyakup bu dokunun tanınan örnekleridir. Bu bölgelerde emlak danışmanının işi klasik alım-satımdan uzaklaşır: hak sahipliği, uzlaşma görüşmeleri, kat karşılığı sözleşme ve riskli yapı tespiti gibi başlıklar devreye girer. Bir daireyi pazarlarken tapu kaydının yanı sıra parselin ilan edilmiş bir yenileme veya koruma sınırı içinde kalıp kalmadığını, ilgili belediyenin etap takvimini ve varsa sit statüsünü bilmek gerekir. Yenileme tek bir ilçenin konusu da değildir; Meram ve Selçuklu'da da kendi çalışma alanları vardır. Alan sınırları ve etaplar zaman içinde değiştiği için tek geçerli kaynak ilgili belediyenin güncel ilanıdır; kulaktan dolma sınır bilgisiyle pazarlama yapmak riskli bir alışkanlıktır.

Konya'da emlak danışmanlığının en sık hafife alınan tarafı tarım arazisi ticaretidir. Çumra, Karapınar, Altınekin, Cihanbeyli ve Sarayönü gibi ova ilçelerinde tarla, hisseli mülkiyet ve miras kaynaklı paydaşlık çok yaygındır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda 6537 sayılı Kanunla yapılan değişiklikten sonra tarım arazilerinin bölünmesi, ifrazı ve devri şarta bağlandığı için bir 'satılık tarla' portföyünü listeye almadan önce arazinin sulu mu kuru mu tarım arazisi sayıldığı, asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşülüp düşülmediği ve paydaşların önalım hakkı kontrol edilmelidir. Bu kontrolleri atlayan danışman, satışı tapu masasında kaybeder. Meram'ın köy statüsündeki kırsal mahalleleri de aynı dikkati gerektirir; il merkezine yakın olmak araziyi tarım mevzuatının dışına çıkarmaz.

Selçuk Üniversitesi'nin Alaeddin Keykubat Yerleşkesi ve rektörlüğü Meram'da bulunan Necmettin Erbakan Üniversitesi, Konya'nın kira piyasasını mevsimsel hale getirir. Eylül öncesinde kampüs hattındaki mahallelerde kiralık daire ve oda talebi zirve yapar, bahar sonunda ise arz birikir. Selçuk Üniversitesi kendi aday öğrenci sayfasında yerleşkeye tramvay ve dolmuşla ulaşıldığını, yerleşke içinde fakülteler arasında ücretsiz tramvay ringi bulunduğunu belirtiyor; bu da yalnızca kampüse yürüme mesafesindeki mahalleleri değil, tramvay hattı üzerindeki mahalleleri de öğrenci kirası piyasasının parçası yapar. Öğrenci kiralamasında kefalet, depozito, veli ile sözleşme ve dönem sonunda toplu çıkış yönetimi, standart konut kiralamasından ayrı bir uzmanlık gerektirir.

Selçuklu'nun Büyükkayacık Mahallesi'ndeki Konya Organize Sanayi Bölgesi'nin yanı sıra Akşehir (ayrıca Akşehir Gıda İhtisas OSB), Beyşehir, Çumra, Ereğli, Ilgın, Karapınar, Kulu, Sarayönü ve Seydişehir ilçelerinde de organize sanayi bölgeleri bulunuyor. Şehir içindeki küçük sanayi siteleriyle birlikte bu yapı, Konya'da konut dışında ayrı bir taşınmaz piyasası oluşturur. Fabrika binası, depo, atölye ve sanayi parseli işlemlerinde imar durumu, yapı ruhsatı, tahsis ve devir kuralları ile bölge yönetiminin onayı gibi konut işlemlerinde hiç karşılaşılmayan başlıklar vardır. Bu segment sürekli talep üretir ama tahsis ve devir prosedürü yanlış yürütüldüğünde işlemi baştan bozar; bir sanayi parselini konut arsası refleksiyle pazarlamak Konya'da en pahalı hatalardan biridir.

Konya'da işlem hacmi merkez üç ilçeyle sınırlı değildir. Ereğli, Akşehir, Beyşehir, Seydişehir ve Çumra kendi nüfusu ve ekonomisiyle bağımsız yerel piyasalar üretir. Kulu'da 1965'ten itibaren İsveç'e yönelen işçi göçünün ardından oluşan yurt dışı bağlantısı, ilçedeki alım-satım hareketinin bilinen bir bileşenidir; Beyşehir Gölü çevresindeki yerleşimlerde ise ikinci konut ilgisi öne çıkar. Tapu işlemleri, Konya'nın yanı sıra Karaman ve Aksaray'a da hizmet veren Tapu ve Kadastro V. (Konya) Bölge Müdürlüğü'ne bağlı tapu müdürlükleri üzerinden yürüdüğü için merkez dışı işlemlerde randevu, evrak ve yol planlaması ayrıca yapılmalıdır. Merkezde çalışan bir ofisin ilçe portföyünü tamamen uzaktan yönetmesi pratikte zordur.

Konya'da yetki belgesi başvurusu: TTBS ve Ticaret İl Müdürlüğü

Taşınmaz ticaretiyle uğraşacak işletmeler, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) uyarınca yetki belgesi almak zorundadır. Başvuru, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik olarak yapılır; Konya'da faaliyet gösterecek işletmeler için değerlendirmeyi Konya Ticaret İl Müdürlüğü yürütür. İl müdürlüğünün yayımladığı duyuruda aranan başlıklar arasında işletmenin kayıtlı olduğu meslek odasından alınan ve taşınmaz ticaretine ilişkin faaliyet kodu işlenmiş faaliyet belgesi, sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi, en az ilköğretim mezuniyetini gösteren diploma, yüz saatten az olmamak üzere mesleki eğitim belgesi, emlak danışmanlığı deneyiminin SGK hizmet dökümüyle belgelenmesi ve harç tahsil makbuzu sayılıyor. Aynı duyuruda deneyim süresi ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunları için altı ay, ilköğretim ve ortaöğretim mezunları için on iki ay olarak belirtiliyor; eksiksiz başvurularda yetki belgesinin başvuru tarihinden itibaren on gün içinde verileceği ifade ediliyor. Sıralama nettir: önce yeterlilik belgesi, sonra TTBS başvurusu. Duyuru metinleri güncellenebildiği için başvurudan hemen önce güncel evrak listesini ve harç tutarını il müdürlüğünün kendi sayfasından teyit etmek gerekir.

Konya'da emlak meslek örgütlenmesi ve oda kaydı zinciri

Konya'da emlak işletmelerinin oda kaydı, seçilen hukuki statüye göre ikiye ayrılır. Şahıs işletmesi olarak esnaf statüsünde faaliyet gösterecekler, Konya Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği (KONESOB) çatısı altındaki ilgili esnaf odasına kaydolur; birliğin oda listesinde bu oda 'Konya Emlak Komisyoncuları, Arzuhalciler, Kuyumcular, Eski Ev Eşyacıları Esnaf Odası' tam unvanıyla yer alıyor. Şirket kurarak faaliyet gösterecekler ise Konya Ticaret Odası'na kaydolur. Bu ayrım kozmetik değildir: yetki belgesi başvurusunda istenen faaliyet belgesi, işletmenin hangi odaya kayıtlı olduğuna göre farklı yerden alınır ve belgedeki faaliyet kodunun taşınmaz ticaretini kapsayacak biçimde işlenmiş olması gerekir. Konya'da ofis açma sürecine başlayanların önce hangi statüde çalışacaklarına karar verip oda kaydını ona göre kurmaları, sonradan kod düzeltme ve yeniden belge alma turunu ortadan kaldırır. Kayıt sırasında adres ve şube bilgisinin doğru girilmesi de önemlidir; ilçede açılacak bir şube için merkez kaydı üzerinden ilerlemek sonradan evrak uyuşmazlığı çıkarabilir.

Selçuklu, Meram ve Karatay'da işlem tipine göre uzmanlaşma

Konya'da güçlü ofisler genelde yalnızca ilçeye göre değil, işlem tipine göre uzmanlaşır. Selçuklu'da Bosna Hersek, Yazır, Beyhekim ve Sancak hattında yeni proje daireleri, iskân öncesi satış ve öğrenciye kiralama işin merkezindedir; burada proje sözleşmesi okumak, kat irtifakı ile kat mülkiyetini ayırt etmek ve iskân durumunu doğru aktarmak gerekir. Meram'da bahçeli ve müstakil yapı geleneği, geniş koruma alanları ve köy statüsünü sürdüren kırsal mahalleler nedeniyle imar planı okuma, emsal ile TAKS-KAKS hesabı, parselin yola cephesi ve koruma statüsünün yapılaşmaya etkisi öne çıkar; müşteri çoğu zaman daire değil arsa ya da arazi satın alır. Karatay'da ise eski yapı stoku, tarihi merkeze yakın ticari dükkânlar ve yenileme başlıkları hâkimdir; burada riskli yapı, hak sahipliği ve kira geliri üzerinden değerleme konuşulur. Bir portföyü değerlerken 'Konya ortalaması' diye tek bir referans kullanmak yanıltıcıdır; aynı şehirde metrekare mantığı ilçeden ilçeye, hatta mahalleden mahalleye değişir. Sorumlu emlak danışmanı yeterliliğinin değer tespiti ve pazarlama ile ilgili birimleri tam da bu ayrımı sistemli hale getirmeyi hedefler.

Konya'nın ova ilçelerinde arazi işlemleri için saha kontrol listesi

Çumra, Karapınar, Altınekin, Cihanbeyli, Sarayönü ve Kadınhanı gibi ilçelerde arazi portföyü alırken tapu fotokopisi tek başına yeterli bir başlangıç değildir. Kontrol edilmesi gereken başlıklar şunlardır: tapu kaydında hisse durumu ve paydaş sayısı, miras yoluyla intikalin tamamlanıp tamamlanmadığı, arazinin sulu mu kuru mu tarım arazisi sayıldığı, 5403 sayılı Kanun kapsamında asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek bir bölünme yaratılıp yaratılmadığı, paydaşların önalım hakkı, parselin yola cephesi veya geçit hakkı bulunup bulunmadığı, üzerinde kira ya da intifa şerhi olup olmadığı ve kadastro paftasındaki sınırların arazideki karşılığı. Karapınar çevresinde obruk oluşumlarının bilinen bir jeolojik olgu olması nedeniyle konum ve zemin bilgisi de alıcı için belirleyici olabiliyor; bu başlıkta kesin ifade kullanmak yerine alıcıyı ilgili kurum verisine yönlendirmek doğru yaklaşımdır. Yatırım amaçlı arsa arayan alıcıya tarım arazisinin imara açılacağı yönünde taahhüt vermek ise hem mevzuata hem meslek etiğine aykırıdır. Danışmanın işi vaat etmek değil, mevcut hukuki durumu eksiksiz ve anlaşılır biçimde aktarmaktır; bu ilçelerde satışın son anda iptal olmasının en yaygın sebebi fiyat değil, evrak eksikliğidir.

17UY0333-5 sınavı nasıl yapılıyor ve neyi ölçüyor?

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi, MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarının açtığı sınavlarla alınır. Sınav iki ölçme biçimini birlikte kullanır: yazılı-teorik bölüm çoktan seçmeli sorularla mevzuat, sözleşme, tapu ve etik bilgisini ölçer; performansa dayalı bölüm ise adayı gerçek işe benzeyen senaryolarla sınar. Performans bölümünde tipik olarak portföy alma görüşmesi, taşınmazın yerinde incelenmesi, tapu ve imar kayıtlarının kontrolü, değer tespiti, ilan hazırlama, alıcı-satıcı görüşmesinin yönetimi ve sözleşme aşamasının doğru yürütülmesi gibi adımlar değerlendirilir. Adayın bir bölümden başarılı olup diğerinden başarısız olması mümkündür; başarısız olunan bölüm için tekrar sınav hakkı bulunur ve bu hakkın kapsamı MYK mevzuatı ile ulusal yeterliliğin yürürlükteki metnine göre belirlenir. Sınava hazırlanırken en verimli yol, ulusal yeterliliğin yayımlanmış birim ve başarım ölçütlerini alıp her maddenin karşılığını kendi günlük iş pratiğinizde bulmaktır: Konya'da çalışan bir aday için bu, ölçütleri hisseli tarla, sanayi parseli ve öğrenci kiralaması gibi kendi portföy tipleri üzerinden çalışmak anlamına gelir. Sınav oturumlarının hangi ilde açıldığı belgelendirme kuruluşunun takvimine bağlıdır.

Belgeyi kim almak zorunda: işletme sahibi mi, çalışan danışman mı?

Konya'da bu soru en çok, aile işletmesi biçiminde yıllardır çalışan ofislerde sorulur. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in kurduğu yapıda yetki belgesi işletmeye verilir ve işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev yapacak kişinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması aranır. Sorumlu emlak danışmanı, işletmenin ve şubelerinin faaliyetlerinden mevzuat karşısında sorumlu olan kişidir; dolayısıyla ofis sahibi bizzat sorumlu danışman olacaksa belgeyi kendisi almalıdır. İşletmede çalışan diğer emlak danışmanları için mevzuat emlak danışmanı yeterliliğini esas alır; Seviye 5 belgesi olan kişi zaten alt seviyenin gerektirdiği koşulu da karşılar. Uygulamada Konya'daki çok şubeli yapılarda kritik nokta şudur: sorumlu danışman işten ayrıldığında işletmenin belgeli bir sorumlu danışman bulundurma yükümlülüğü ortadan kalkmaz, devam eder. Merkez ofisi Selçuklu'da olup Ereğli veya Akşehir'de şube açan bir işletmede bu, doğrudan personel planlaması sorunudur. Tek kişiye bağlı kalmamak için ofiste birden fazla kişinin belge alması, kadro değişikliğinde faaliyetin kesintiye uğramasını önler.

Belge bilgileri

DENETİM RAPORU. Yöntem: WebSearch kotası bu oturumda dolu olduğundan doğrulama 12 doğrudan sayfa okumasıyla yapıldı; öncelik resmi kaynaklara verildi (konya.ticaret.gov.tr, tkgm.gov.tr, konesob.org.tr, konya.csb.gov.tr, konyadayatirim.gov.tr, selcuk.edu.tr, erbakan.edu.tr), mahalle listeleri ve Kulu göçü için ansiklopedik kaynak kullanıldı. A) Uydurma yerel bilgi: Karatay'da var olmayan 'Kerimdedeçeşme' mahallesi bulundu ve silindi; oda adı riski KONESOB'un resmi unvanıyla düzeltildi (KEMKO çıkarıldı); 404 veren kaynak ve DNS ile çözülemeyen KTO bağlantısı kaldırıldı. Doğrulananlar: Selçuklu (Bosna Hersek, Yazır, Beyhekim, Sancak, Büyükkayacık), Karatay (Aziziye, Çelebi, Akçeşme, Sarıyakup), 9 ilçe OSB'si, Tapu ve Kadastro V. (Konya) Bölge Müdürlüğü'nün Konya-Karaman-Aksaray kapsamı, Alaeddin Keykubat Yerleşkesi'ne tramvay, NEÜ rektörlüğünün Meram'da olması. B) Sayısal iddia: nüfus, sıralama, işlem hacmi, OSB alan/fabrika/istihdam rakamları metinde yok; yalnızca resmi duyurudan doğrulanan 6/12 ay, 100 saat ve on gün süreleri kaynak belirtilerek eklendi. C) Jeneriklik: Meram paragrafı doğrulanmamış imar iddiası yerine koruma alanları ve köy statüsündeki mahallelerle, tapu paragrafı bölge müdürlüğü kapsamıyla, OSB paragrafı doğrulanmış ilçe listesiyle, Kulu cümlesi 1965 İsveç göçüyle somutlaştırıldı; metin başka bir ile kopyalandığında büyük ölçüde anlamsız hale gelir. D) Mevzuat: yalnızca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) ile 5403 sayılı Kanun ve 6537 sayılı değişiklik geçiyor. E) Fiyat, firma/belgelendirme kuruluşu adı ve garanti ifadesi yok. F) Tekrar eden cümleler ayıklandı, Türkçe akış gözden geçirildi.

Konya'ya özel sorular

Konya'da emlak ofisi açmak için hangi belgeler gerekiyor?

Sıralama şöyle işler: önce işletmenin statüsüne göre oda kaydı yapılır (esnaf olarak KONESOB çatısındaki ilgili esnaf odasına, şirket olarak Konya Ticaret Odası'na) ve taşınmaz ticaretine ilişkin faaliyet kodu işlenmiş faaliyet belgesi alınır. Ardından işletmede sorumlu emlak danışmanı olacak kişinin 17UY0333-5 Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi'ni alması gerekir. Bunlar tamamlandıktan sonra Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yetki belgesi başvurusu yapılır ve Konya Ticaret İl Müdürlüğü başvuruyu değerlendirir. İl müdürlüğü duyurusuna göre dosyada ayrıca en az ilköğretim diploması, yüz saatten az olmamak üzere mesleki eğitim belgesi, SGK hizmet dökümüyle belgelenen deneyim ve harç makbuzu da yer alır. Güncel evrak listesini başvurudan önce il müdürlüğünden teyit etmek gerekir.

Yetki belgesi başvurusunu Konya'da nereye yapıyorum, elden mi gidiyorum?

Başvuru elden değil, elektronik ortamda Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır. Konya'da faaliyet gösterecek işletmelerin başvurusunu değerlendiren merci Konya Ticaret İl Müdürlüğü'dür; eksik evrak bildirimi, bilgi talebi ve sonuç bildirimi de bu müdürlük üzerinden yürür. İl müdürlüğünün duyurusunda, eksiksiz başvurularda yetki belgesinin başvuru tarihinden itibaren on gün içinde verileceği belirtiliyor; eksik belge bu süreyi uzatır. Sistem üzerinden başvuru yapmadan önce sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 belgesinin çıkmış olması ve oda faaliyet belgesindeki faaliyet kodunun taşınmaz ticaretini kapsaması, en sık takılan iki noktadır.

Selçuklu'da bir emlak ofisinde çalışıyorum, ben de Seviye 5 almak zorunda mıyım?

Zorunlu olan, işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev yapan kişinin Seviye 5 belgesine sahip olmasıdır. Sorumlu danışman dışında çalışan emlak danışmanları için mevzuat emlak danışmanı yeterliliğini esas alır. Yani ofis sahibi ya da sorumlu danışman siz değilseniz, çalışan danışman yeterliliğiyle çalışabilirsiniz. Buna karşılık ileride kendi ofisinizi açmayı ya da mevcut ofiste sorumlu danışman olmayı düşünüyorsanız doğrudan Seviye 5'e yönelmek daha mantıklıdır; Seviye 5 belgesi olan kişi alt seviyenin gerektirdiği koşulu da karşılar. Konya'da merkez ve ilçe şubesini birlikte işleten yapılarda her şubede belgeli personel bulundurma pratiği, kadro değişikliklerinde faaliyetin aksamasını önlediği için yaygınlaşmıştır.

Konya'da tarla ve hisseli arazi satışında en sık yapılan hata nedir?

En sık hata, ova ilçelerindeki hisseli tarlayı sıradan bir arsa gibi listeye almaktır. Çumra, Karapınar, Altınekin ve Cihanbeyli gibi ilçelerde miras yoluyla oluşmuş çok paydaşlı tapular yaygındır ve paydaşların önalım hakkı devreye girebilir. Bunun yanında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım arazilerinin bölünmesi ve ifrazı şarta bağlıdır; arazinin sulu mu kuru mu sayıldığı, asgari tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşülüp düşülmediği ve parselin yol veya geçit hakkı satışın önünü kesebilir. Danışmanın yapması gereken, portföyü almadan önce tapu kaydını, kadastro paftasını ve arazinin niteliğini kontrol etmek; alıcıya imara açılma gibi taahhütlerde bulunmamaktır. Aynı dikkat, Meram'ın köy statüsünü koruyan kırsal mahalleleri için de geçerlidir.

Konya'da öğrenciye kiralamada nelere dikkat etmek gerekiyor?

Selçuk Üniversitesi Alaeddin Keykubat Yerleşkesi ve rektörlüğü Meram'da bulunan Necmettin Erbakan Üniversitesi çevresindeki mahallelerde kira piyasası mevsimseldir: eylül öncesi talep zirve yapar, bahar sonunda arz birikir. Bu ritim, portföy planlamasını yılın tamamına yaymayı gerektirir. Sözleşme tarafında dikkat edilecek başlıklar kefalet, depozitonun ne zaman ve hangi şartla iade edileceği, birden fazla kiracının aynı konutta oturması durumunda sorumluluğun nasıl paylaşılacağı ve dönem sonundaki toplu çıkışlarda hasar tespitidir. Selçuk Üniversitesi yerleşkesine tramvayla ulaşıldığı için kampüse yürüme mesafesindeki mahalleler kadar hat üzerindeki mahalleler de bu piyasanın parçasıdır; ulaşım hattı, konumdan bağımsız bir değer unsuru olarak fiyatlamaya girer.

Belge sınavına Konya'da girebilir miyim, belgenin geçerliliği ne kadar?

Sınav, MYK tarafından 17UY0333-5 için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarının açtığı oturumlarda yapılır. Oturumun hangi ilde açılacağı kuruluşun sınav takvimine ve o dönemki aday sayısına bağlıdır; Konya'da oturum açılabildiği gibi, aday sayısına göre yakın illerdeki oturumlara yönlendirme de olabilir. Bu nedenle başvurudan önce sınav yeri ve tarihini netleştirmek gerekir. Mesleki yeterlilik belgeleri süresiz değildir; ilgili ulusal yeterlilikte tanımlanan geçerlilik süresinin sonunda yenileme işlemi yapılması gerekir ve yenileme koşulları yeterliliğin kendi metninde belirlenmiştir. Yetki belgesinin yenilenmesi ise ayrı bir süreçtir ve TTBS üzerinden yürür.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Mersin · Hatay · Gaziantep · Kocaeli · Kayseri · Manisa

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Konya'ya özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →