Gaziantep'te Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK) Belgesi — 17UY0333-5, Seviye 5

Gaziantep'te emlak tek bir piyasa değildir: Şehitkamil'in planlı konut ve ofis hattı, Şahinbey'in eski dokulu, hisseli tapu ağırlıklı mahalleleri, il genelinde katmanlanan organize sanayi bölgelerinin fabrika-depo-parsel talebi ve Nizip, Araban, Yavuzeli'ndeki fıstık bahçesi ile tarla ticareti aynı il sınırları içinde yürür. Portföyün hangi ucunda çalışırsanız çalışın, taşınmaz ticareti yapan işletmede sorumlu emlak danışmanı olabilmek için 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi aranır. Belge, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılan yetki belgesi başvurusunun bileşenlerinden biridir. Sıra şudur: yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşunda teorik (T1) ve performansa dayalı (P1) sınava girmek, belgeyi almak, oda kayıt belgesi ve diğer evrakla TTBS başvurusunu tamamlamak. Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü duyurularında elden başvurunun kabul edilmediği belirtilir.

Gaziantep'te emlak işi neden iki merkez ilçeyle sınırlı değil?

Gaziantep'te konut piyasasının kalbi Şehitkamil ile Şahinbey'de atar, ama bu iki ilçe birbirinin benzeri değildir. Şehitkamil tarafında İbrahimli, Mücahitler ve İncilipınar gibi planlı, geniş yollu ve site tipi yapılaşmanın hâkim olduğu semtler; yeni projelerin, ofis ve rezidans arzının yoğunlaştığı alanlardır. Şahinbey tarafında ise Bey Mahallesi ve Bakırcılar Çarşısı çevresindeki tarihi kent dokusundan Düztepe gibi yoğun nüfuslu mahallelere uzanan, parsel bazlı ve çoğu zaman hisseli tapu düzeninin ağır bastığı bir stok vardır. Aynı ilde çalışan iki danışmanın iş günü tamamen farklı geçer: biri site yönetim planı ve iskân okur, diğeri arsa payı, muvafakat ve hissedar dizilimi okur.

6 Şubat 2023 depremleri Gaziantep'in emlak stokunu kalıcı biçimde değiştirdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Ekim 2024 tarihli açıklamasına göre il genelinde 29.945 konut ve 1.367 iş yeri olmak üzere 31.312 bağımsız bölüm inşa ediliyor; aynı açıklamada Gaziantep'te o tarihe kadar 15.372 konutun teslim edildiği, en ağır hasarlı ilçe olan Nurdağı'nda 2.085 deprem konutunun sahiplerine verildiği belirtiliyor. Bu ölçekte bir kamu üretimi, hem yeni bir stok tipini piyasaya sokar hem de mevcut stokta alıcının ilk sorusunu değiştirir: yapı yılı, zemin ve güçlendirme durumu artık fiyat pazarlığından önce konuşulan başlıklardır.

Gaziantep'in sanayi kimliği, ilin emlak portföyünde konut dışı kalemleri olağandışı biçimde ağırlaştırır. Gaziantep Sanayi Odası'nın sanayi bölgeleri dökümüne göre il, 1969'da kurulan ilk organize sanayi bölgesinden başlayarak kademe kademe büyümüş; 1., 2., 3., 4. ve 5. OSB'lerin yanına Nizip, İslahiye ve Oğuzeli organize sanayi bölgeleri eklenmiştir. Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi'nin idari merkezi Şehitkamil sınırlarındadır ve bölge kendi yayınlarında 1'den 6'ya numaralanan alt bölgelerle tanıtılır. Bu yapı, ilde fabrika binası, üretim tesisi, depo ve sanayi parseli işlemlerini süreklileştirir; OSB parsellerinde tahsis ve devir rejimi konut mevzuatından ayrı işlediği için aracılık yapan danışmanın sorumluluğu da farklıdır.

İl merkezinin dışına çıkıldığında piyasa tarıma döner. Nizip, Araban, Yavuzeli, Oğuzeli ve Karkamış hattında Antep fıstığı bahçeleri, zeytinlikler ve tarla nitelikli taşınmazlar ticaretin önemli bir bölümünü oluşturur. Bu işlemlerde satılan şey bir daire değil, verim ve su durumu olan bir üretim varlığıdır; ayrıca tarım arazilerinde bölünme sınırı, mirasçılar arasındaki hisse yapısı ve toprak koruma mevzuatından doğan kısıtlar devreye girer. Fıstık bahçesi pazarlayan bir danışmanın ağaç yaşı ve rekolte kadar tapu kütüğündeki beyanları ve tarımsal nitelik kayıtlarını da okuyabilmesi gerekir.

Gaziantep'te kiralık piyasa, sanayinin çektiği işgücü ile üniversite nüfusunun kesiştiği yerde şekillenir. Gaziantep Üniversitesi'nin geniş kampüsü ve ildeki diğer yükseköğretim kurumları, dönemsel olarak küçük metrekareli ve ulaşım avantajlı konutlara talep yaratır; kira sözleşmelerinin akademik takvime bağlı yoğunlaşması danışmanın iş planını doğrudan etkiler. Bunun yanında Gaziantep, geçici koruma statüsündeki nüfusun bulunduğu illerden biridir; bu da kiralamada kimlik, ikamet ve sözleşme tarafı doğrulamasını emlak ofisinin rutin işine dönüştürmüştür.

Tapu tarafında ilin bağlı olduğu teşkilat da bilinmesi gereken bir ayrıntıdır. Gaziantep, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün XIII. Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır; bu bölge müdürlüğü Gaziantep, Kahramanmaraş ve Kilis illerindeki tapu müdürlüklerini kapsar ve merkezde Şahinbey ile Şehitkamil, ilçede Nizip gibi müdürlükler üzerinden işlem yürür. Şirket adına yapılacak işlemlerde ise Gaziantep Ticaret Odası Ticaret Sicili'nin duyurusuna göre 2 Ocak 2020'den itibaren ayrıca tapu yetki belgesi düzenlenmemekte, tapu müdürlükleri yetkiyi doğrudan MERSİS üzerinden sorgulamaktadır. Şirket taşınmazıyla çalışan danışmanın MERSİS kaydının güncelliğini önceden kontrol etmesi bu yüzden pratik bir zaman kazancıdır.

Şehitkamil ve Şahinbey: aynı şehirde iki ayrı emlak mesleği

Gaziantep'te belge almayı düşünen kişinin ilk netleştirmesi gereken şey, hangi ilçenin diliyle çalışacağıdır. Şehitkamil'de İbrahimli, Mücahitler ve İncilipınar gibi planlı gelişen alanlarda portföy büyük ölçüde proje bazlıdır: yapı ruhsatı, iskân, site yönetim planı, aidat rejimi, otopark ve ortak alan tahsisi konuşulur. Bu tarafta danışmanın en sık düştüğü hata, proje pazarlaması sırasında teslim tarihi ve ortak alan vaatlerini yazılı dayanağı olmadan aktarmaktır; oysa 17UY0333-5 yeterliliğinde bilgilendirmenin belgeye dayandırılması bir davranış ölçütü olarak tanımlıdır. Şahinbey tarafında ise stok daha eski ve daha karmaşıktır. Bey Mahallesi ve Bakırcılar Çarşısı çevresindeki tarihi doku, koruma statüsü ve tescil kayıtlarını gündeme getirir; Düztepe ve benzeri yoğun mahallelerde hisseli tapu, kadastro çelişkisi, muvafakat ve tahliye taahhüdü gibi başlıklar öne çıkar. Bu iki farklı çalışma alanının ortak noktası şudur: her ikisinde de tapu kaydı ile fiilî durumun örtüşmemesi ihtimali yüksektir ve danışmanın taşınmazı tanımlama, tapu kütüğünü okuma ve müşteriyi kısıtlar konusunda uyarma yükümlülüğü aynıdır. Bir parselin koruma kapsamında olup olmadığı ise mahalle adına bakılarak değil, ilgili koruma kurulu ve belediye kaydından parsel bazında öğrenilir.

Nurdağı ve İslahiye: afet sonrası konut stokunun piyasaya dönüşü

Gaziantep'in batı ilçeleri Nurdağı ve İslahiye, 6 Şubat 2023 depremlerinden en ağır etkilenen yerleşimler arasındaydı. Sonraki süreçte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ eliyle bu ilçelerde yeni konutlar üretildi: TOKİ'nin duyurularına göre İslahiye'de 17 blokta 399 konut Kasım 2023'te teslime hazır hâle geldi, Nurdağı'nda ise yerinde dönüşüm kapsamında tamamlanan 574 konut hak sahiplerine verildi; Bakanlık, Nurdağı'nda teslim edilen deprem konutu sayısını 2.085 olarak açıkladı. Bu ilçelerde çalışacak emlak danışmanının bilmesi gereken temel ayrım, afet konutunun sıradan bir konuttan farklı bir hukuki geçmişe sahip olduğudur. Hak sahipliği kararı, borçlandırma sözleşmesi, tapunun ne zaman ve hangi şerhle tescil edildiği, devir yasağı veya süre kısıtı bulunup bulunmadığı işlemin yapılabilirliğini doğrudan belirler. Aracılık sözleşmesi imzalanmadan önce güncel tapu kaydının ve varsa şerhlerin görülmesi, satıcının gerçekten tasarruf yetkisine sahip olup olmadığının doğrulanması gerekir. Bu noktada danışmanın sorumluluğu bir pazarlama sorumluluğu değil, hukuki bir bilgilendirme sorumluluğudur; yeterlilikte de müşteriyi eksik veya yanıltıcı bilgilendirmemek ayrı bir ölçüt olarak yer alır.

OSB'ler, küçük sanayi siteleri ve fıstık bahçeleri: Gaziantep'in konut dışı portföyü

Gaziantep'te emlak danışmanlığını başka birçok ilden ayıran şey, konut dışı işlem hacminin ağırlığıdır. Gaziantep Sanayi Odası'nın sanayi bölgeleri dökümüne göre ilin ilk organize sanayi bölgesi 1969'da kurulmuş, 210 hektarlık bu alanda parsellerin tamamı yapılaşmıştır; yani burada işlem boş arsadan çok mevcut tesis devri üzerinden yürür. Buna karşılık 2002'de kurulan 4. OSB ve 2014 sonrasında etaplar hâlinde geliştirilen 5. OSB, orta ve büyük ölçekli üretici talebine yanıt veren daha yeni alanlardır. Merkez dışında Nizip OSB (250 hektar, 85 parsel), İslahiye OSB (85 hektar) ve havalimanı çevresindeki Oğuzeli OSB bulunur; buralarda gıda, tekstil, mobilya, plastik ve makine sektörleri öne çıkar. İlin bir de atölye ölçeğinde canlı bir devir piyasası vardır: 1967'de kurulan küçük sanayi sitesi, Ayakkabıcılar Sitesi ve 25 Aralık Sanayi Sitesi gibi alanlarda dükkân ve atölye alım satımı ile kiralaması sürekli işler. OSB içindeki taşınmazlarda inşaat nizamı, emsal ve yükseklik koşulları ile tahsis-devir rejimi konut mevzuatından ayrıdır ve devir çoğu zaman bölge yönetiminin sürecine tabidir. İlin diğer ucunda ise tarım vardır: Nizip, Araban, Yavuzeli ve Oğuzeli çevresinde fıstık bahçesi, zeytinlik ve tarla ticareti düzenli iş üretir. Burada tarım arazilerinin asgari büyüklük altına bölünememesi, mirasçılar arasındaki hisse yapısı ve arazinin sulu-kuru niteliği hem fiyatı hem işlemin yapılabilirliğini belirler.

Gaziantep'te yetki belgesi ve MYK belgesi süreci hangi kapılardan geçer?

Gaziantep'te emlak ofisi açacak veya mevcut ofiste sorumlu emlak danışmanı olarak görev alacak kişinin izleyeceği zincir bellidir. Önce işletmenin statüsüne göre oda kaydı yapılır: esnaf statüsündeki emlak işletmeleri Gaziantep Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği'ne bağlı Gaziantep Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası'na, tacir statüsündeki şirketler ise Gaziantep Ticaret Odası'na kaydolur. Ardından taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurusu, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; e-Devlet üzerinden de erişilebilen bu sisteme Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü'nün duyurusunda sayılan evraklar yüklenir: son doksan gün içinde alınmış oda kayıt belgesi, MEB veya üniversite onaylı taşınmaz ticareti eğitim sertifikası, en az ilkokul düzeyinde öğrenim belgesi, SGK kayıtlarına dayanan mesleki deneyim belgesi, vergi borcu durumunu gösteren belge, varsa sözleşme ve sorumlu emlak danışmanı için Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi. Müdürlük duyurularında başvuruların hiçbir şekilde elden kabul edilmediği, belgelerin fotoğrafla değil taranarak yüklenmesi gerektiği ve başvurunun ön başvuru aşamasında bırakılmayıp tamamlanması gerektiği açıkça belirtilir. Zincirin can alıcı halkası şudur: MYK belgesi, yetki belgesinden sonra alınacak bir tamamlayıcı değil, başvuruyu mümkün kılan ön koşullardan biridir; zamanlama planlanırken bu sıra gözetilmelidir.

17UY0333-5 sınavı neyi ölçer, hazırlanırken nereye ağırlık verilir?

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliği sınavı iki ayaklı yürütülür. Teorik ayakta (T1) çoktan seçmeli sorularla mevzuat bilgisi, taşınmaz türleri ve tanımları, tapu ve kadastro kavramları, sözleşme türleri, iş sağlığı ve güvenliği ile mesleki etik ölçülür. Performansa dayalı ayakta (P1) ise adaydan gerçek bir iş akışını yapması beklenir: taşınmazın yerinde incelenmesi ve tanımlanması, tapu kaydının ve imar durumunun sorgulanması, portföy ile müşteri eşleştirmesi, yetki sözleşmesinin usulüne uygun düzenlenmesi, müşterinin kısıtlar ve masraflar konusunda doğru bilgilendirilmesi, işlem sonrası dosyanın tamamlanması. Sınav birim bazlıdır; adayın başarısız olduğu birim varsa yeterlilik dokümanında tanımlanan koşullarla o birimden yeniden sınava girilebilir. Gaziantep'te hazırlanan adayın en çok kazanç sağladığı nokta, çalışacağı segmentin gerçek belgeleriyle pratik yapmaktır: Şehitkamil'de bir site dairesinin iskân ve yönetim planı, Şahinbey'de hisseli bir tapunun kütük kaydı, Nizip'te bir tarım arazisinin nitelik ve bölünme durumu, bir OSB parselinin tahsis ve devir koşulları üzerinden çalışmak, P1'de istenen davranış ölçütlerini soyut bilgiden çıkarıp somut alışkanlığa dönüştürür. Sınavlar Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yapılır ve başarılı olan aday adına MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi düzenlenir.

Belge bilgileri

Bu sayfadaki mevzuat ve başvuru bilgileri Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü duyuruları, TTBS, TKGM, TOKİ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Gaziantep Sanayi Odası ve GESOB'un yayımladığı kaynaklara dayanır. Belge listesi, muafiyetler ve süreler mevzuat değişikliğiyle güncellenebildiğinden başvuru öncesinde TTBS ve Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü duyurularından teyit edilmelidir. Sayfada fiyat, süre taahhüdü veya belgelendirme kuruluşu adı yer almaz.

Gaziantep'e özel sorular

Gaziantep'te emlak ofisi açacağım; MYK belgesi olmadan taşınmaz ticareti yetki belgesi alabilir miyim?

Hayır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) uyarınca taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmede sorumlu emlak danışmanı olarak görev yapacak kişinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması aranır. Başvuru Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; oda kayıt belgesi, öğrenim belgesi, taşınmaz ticareti eğitim sertifikası, SGK'ya dayalı deneyim belgesi ve vergi borcu durum belgesiyle birlikte mesleki yeterlilik belgesi de sisteme yüklenir. Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü duyurularında başvuruların hiçbir şekilde elden kabul edilmediği, tümüyle sistem üzerinden yürütüldüğü belirtilmektedir. Bu nedenle plan yaparken sınav ve belgelendirme sürecini yetki belgesi başvurusundan önce tamamlamak gerekir.

Şehitkamil'de bir ofiste danışman olarak çalışıyorum, ofis benim değil. Yine de belge almam gerekir mi?

Yönetmelik, işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev alacak kişi için Seviye 5 yeterliliği arar; ofisin sahibi olup olmamanız bu yükümlülüğü tek başına belirlemez, belirleyici olan üstlendiğiniz roldür. İşletmede çalışan diğer emlak danışmanları için ise farklı bir seviye öngörülmüştür ve Gaziantep Ticaret İl Müdürlüğü duyurusunda, emlak ve emlak yönetimi gibi alanlarda ön lisans veya lisans mezunu olanların ilgili seviye belgesinden muaf tutulabildiği belirtilmektedir. Belgenin kişiye bağlı olduğunu, ofis değiştirdiğinizde sizinle taşındığını da hesaba katmak yerinde olur. Rolünüzün yönetmelik anlamında sorumlu emlak danışmanı sayılıp sayılmadığı ve muafiyet kapsamına girip girmediğiniz konusunda tereddüt varsa ildeki ticaret il müdürlüğünden yazılı bilgi almanız en sağlıklı yoldur.

Nizip ve Araban çevresinde fıstık bahçesi ve tarla alım satımına aracılık ediyorum; bu iş de belge kapsamında mı?

Aracılık ettiğiniz taşınmazın niteliği konut olmak zorunda değildir; tarla, bahçe, arsa, iş yeri ve sanayi parseli de taşınmaz ticaretinin konusudur. Dolayısıyla Gaziantep'in tarım ilçelerinde fıstık bahçesi veya zeytinlik pazarlayan bir işletme de yetki belgesi ve sorumlu emlak danışmanı koşullarıyla karşılaşır. Bu segmentte ayrıca tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altına bölünememesi, mirasçılar arasındaki hisse yapısı ve arazinin tarımsal niteliğinden doğan kısıtlar işlemin yapılabilirliğini doğrudan etkiler. 17UY0333-5 yeterliliğinin taşınmazı tanımlama, tapu kaydını sorgulama ve müşteriyi kısıtlar konusunda bilgilendirme başlıkları bu dosyalarda pratik karşılığı en yüksek bölümlerdir.

Nurdağı ve İslahiye'deki afet konutlarının alım satımına aracılık edebilir miyim?

Bu konutlar hukuken sıradan bir konut stokundan farklı bir geçmişe sahiptir. Hak sahipliği kararı, borçlandırma sözleşmesi, tapunun tescil zamanı ve tapu kütüğüne işlenmiş şerh ya da devir kısıtı bulunup bulunmadığı işlemin mümkün olup olmadığını belirler. Aracılık sözleşmesi imzalamadan önce güncel tapu kaydını ve şerhleri görmek, satıcının tasarruf yetkisini doğrulamak gerekir; kısıt varsa müşteriyi bu konuda açıkça bilgilendirmek danışmanın yükümlülüğüdür. Somut dosyada tereddüt yaşarsanız ilgili tapu müdürlüğünden ve konutun tahsisini yapan kurumdan bilgi alınması, sözlü beyanla ilerlemeye göre çok daha güvenlidir. Yeterlilik dokümanında da eksik veya yanıltıcı bilgilendirmeme ayrı bir ölçüt olarak tanımlıdır.

Gaziantep'te sınava nerede giriyorum ve belgeyi kim düzenliyor?

Sınavlar, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından ilgili yeterlilikte yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yapılır; sınav yeri ve tarihi bu kuruluşların ilan ettiği takvime göre belirlenir, dolayısıyla Gaziantep'te oturum açılıp açılmadığını başvuru öncesinde teyit etmek gerekir. Sınav iki ayaklıdır: teorik bölüm (T1) çoktan seçmeli, performans bölümü (P1) ise gerçek iş akışını yaptırarak ölçer. Başarılı olan aday adına MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi düzenlenir ve belge e-Devlet üzerinden doğrulanabilir. Birim bazlı sınavda başarısız olunan bölüm için yeterlilik dokümanında tanımlanan koşullarla yeniden sınav hakkı bulunur.

Gaziantep'te tapu ve oda işlemlerini hangi kapıdan yürüteceğim?

Merkez ilçelerde tapu işlemleri Şahinbey ve Şehitkamil tapu müdürlükleri üzerinden, Nizip'te ilçe tapu müdürlüğü üzerinden yürür; il, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün XIII. Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır ve randevular e-Devlet ile TKGM sistemleri üzerinden alınır. Şirket adına yapılacak işlemlerde Gaziantep Ticaret Odası Ticaret Sicili'nin duyurusuna göre 2 Ocak 2020'den bu yana ayrıca tapu yetki belgesi düzenlenmemekte, yetki doğrudan MERSİS üzerinden sorgulanmaktadır; bu nedenle şirket kaydının güncelliğini önceden kontrol etmek gerekir. Oda tarafında ise işletmenin statüsü belirleyicidir: esnaf statüsündeki emlak işletmeleri Gaziantep Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği'ne bağlı Gaziantep Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası'na, tacir statüsündeki şirketler Gaziantep Ticaret Odası'na kaydolur. Yetki belgesi başvurusunda oda kayıt belgesinin son doksan gün içinde alınmış olması istendiği için bu adımı sınav sürecine paralel yürütmek zaman kaybını önler.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Kocaeli · Kayseri · Manisa · Diyarbakır · Samsun · Denizli

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Gaziantep'e özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →