Trabzon'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) MYK Belgesi

Trabzon dar bir sahil şeridinde, batıda Akçaabat'tan doğuda Arsin'e uzanan bir bant halinde büyüdüğü için burada emlak işi eğimli parsel, kot farkı ve imar durumu okumakla iç içe geçmiş durumda. Bu piyasada emlak ofisi açmak ya da bir ofisin sorumlusu olmak isteyen kişi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018 / 30442) kapsamında Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi almak zorundadır. Yetki belgesinin dayandığı şartlardan biri, işletmede Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliğine sahip kişi bulunmasıdır; sahada danışmanlık yapan personel için ise Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) yeterliliği aranır. 17UY0333-5 kodlu belge, MYK tarafından yetkilendirilmiş bir belgelendirme kuruluşunun üç zorunlu birimde (İSG-Çevre-Kalite; Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu; Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi) yaptığı sınavlarla alınır ve belgenin geçerlilik süresi 5 yıldır. Yetki belgesi başvurusu ise Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır ve ilde Trabzon Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilir.

Trabzon'da emlak işi neden bu kadar dar bir zeminde dönüyor?

Trabzon'da yerleşime elverişli düz alan kıt; il, Karadeniz'in kıyısı ile hemen arkasından yükselen sırtlar arasına sıkışmış durumda. Bunun sonucu, şehrin kuzey-güney yönünde derinleşmek yerine sahil hattı boyunca doğu-batı ekseninde uzun bir bant halinde büyümesi: batıda Akçaabat ve Çarşıbaşı, doğuda Yomra ve Arsin bu bandın uçlarını oluşturuyor. Bir emlak danışmanının Trabzon'da karşılaştığı sorular bu yüzden çoğu ilden farklı. Parselin yola cephesi, kot farkı, istinat duvarı yükümlülüğü, arkadaki yapının manzarasını kapatma riski ve heyelana duyarlı zemin, satış görüşmesinin sıradan konuları hâline geliyor. Bu konuların hiçbiri belgeyle çözülmez; ancak belgenin ölçtüğü durum tespiti ve portföy kontrolü disiplini olmadan da doğru yönetilemez.

Ortahisar ilin nüfus ve işlem hacmi merkezi. Karadeniz Teknik Üniversitesi'nin ana yerleşkesi burada; üniversite kendi resmî sitesinde yirmi altı bini aşan öğrenci sayısı bildiriyor ve ilde ayrıca Trabzon Üniversitesi faaliyet gösteriyor. Bu, ilde ayrı bir alt pazar yaratıyor: eğitim yılı başlamadan önce yığılan kısa vadeli kiralama talebi, birden çok kiracının imzaladığı sözleşmeler, kefil ve depozito uygulamaları, apart ile mesken ayrımı, dönem ortası devir talepleri. Sorumlu emlak danışmanının kira sözleşmesinin kurulması, tarafların bilgilendirilmesi ve alınacak hizmet bedelinin mevzuata uygunluğu konusundaki sorumluluğu, Trabzon'da en görünür biçimde bu öğrenci kirası trafiğinde sınanıyor.

Yomra ve Arsin yönü, ilin ticari gayrimenkul ağırlığının son yıllarda kaydığı hat. Sahil yoluna cepheli bu şeritte satılan ya da kiralanan şey çoğu zaman konut değil; ofis katı, showroom, depo ya da yol cepheli ticari bağımsız bölüm. Bu tür işlemlerde kontrol listesi konut satışından belirgin biçimde uzun: bağımsız bölümün tapu kütüğündeki niteliği mesken mi işyeri mi, yapı kullanma izin belgesi alınmış mı, kat mülkiyeti kurulmuş mu, yönetim planında o bağımsız bölüm için kısıtlama var mı, işyeri açma ve çalışma ruhsatı öngörülen kullanıma uygun mu. Bunların atlanması alıcıyı ruhsat alamayacağı bir yere yerleştirir ve danışmanın mesleki sorumluluğunu doğrudan doğurur.

Akçaabat, Vakfıkebir, Beşikdüzü ve Çarşıbaşı hattında satışa konu taşınmazların önemli bölümü tapuda hâlâ tarım niteliğini koruyan fındıklık, tarla ya da bahçe. Arsin tarafında fındığın yanına seracılık girmiş durumda ve bu, arazinin gelir beklentisini değiştiriyor. Emlak danışmanının önüne bu hatta sürekli aynı mesele geliyor: tarım vasıflı taşınmazın konut arsası gibi pazarlanması. Fındıklığın tapudaki cinsi ile fiilî kullanımın uyuşmaması, tarım arazilerinin bölünmesine getirilen yasal asgari büyüklük kısıtları, miras yoluyla çoğalmış paydaş sayısı, elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş ihtiyacı ve kadastro sınırı ile fiilî sınır arasındaki farklar, işlemin en sık takıldığı noktalar.

İlin güney ve doğu ilçelerinde piyasa tümüyle başka bir mantıkla işliyor. Çaykara sınırları içindeki Uzungöl, 3 Ekim 1989'da ilan edilen Uzungöl Tabiat Parkı kapsamında; Of, Sürmene ve Araklı hattında ise çay tarımı belirleyici. Bu bölgelerde bir taşınmazın alınıp satılabilir olup olmadığı, tapudaki vasıf ve üzerindeki koruma statüsüyle belirleniyor. Tabiat parkı, orman ve mera sınırları içinde kalan alanlar özel bir hukuki rejime tabidir; yayla yerleşimlerinde tapu kaydı ile fiilî yapı arasında uyumsuzluk, hisseli tapu ve zilyetlik iddiaları yaygındır. Danışmanın 'bu yer satılır mı' sorusunu ticari beklentiye göre değil, kayıtlara bakarak yanıtlaması gereken yer burasıdır.

Trabzon'un uluslararası uçuş trafiği olan bir havalimanı ve transit yük hattı üzerinde bir limanı bulunuyor. Bu erişim, ilde yabancı alıcı ve yabancı kiracı ilgisini görünür bir kalem hâline getiriyor ve emlak danışmanının gündelik işine ek adımlar ekliyor. Yabancıya taşınmaz satışında süreç yerli alıcıdakiyle aynı değildir: taşınmaz değerleme raporu, askerî yasak ve güvenlik bölgesi bakımından sorgu, işlem sırasında tarafın Türkçe bilmemesi hâlinde yeminli tercüman bulundurulması gibi adımlar devreye girer. Bu adımların hangi sırayla yürüdüğünü ve hangi kurumdan alındığını bilmek, Trabzon'da danışmanlık işinin sıradan bir parçasıdır; bunların takibi de sorumlu danışmanın üstlendiği yükün içindedir.

Trabzon'da yetki belgesi ile MYK belgesi nasıl birleşiyor?

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi alması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018 / 30442) ile düzenlendi. Bakanlık, başvurunun il müdürlüklerine gidilmeksizin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapıldığını belirtiyor; başvuru ilde Trabzon Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilip sonuçlandırılır. Bu iki belge birbirinin alternatifi değil, iç içe geçmiş iki katman. Yetki belgesi işletmeye verilir; işletmenin bu belgeyi alabilmesi için aranan şartlardan biri, taşınmaz ticaretiyle ilgili mesleki yeterliliğe sahip sorumlu emlak danışmanı bulundurmasıdır. Yeterlilik ise kişiye verilir: sorumlu danışman için Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5), sahada fiilen danışmanlık yapan personel için Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) ulusal yeterliliği aranır. Her ikisi de MYK tarafından yetkilendirilmiş bir belgelendirme kuruluşunun sınavlarıyla kazanılır. Pratikte sıra şöyle işliyor: önce kişi 17UY0333-5 sınavlarına girip belgesini alır, ardından işletme bu kişiyi sorumlu emlak danışmanı olarak göstererek TTBS başvurusunu tamamlar. Trabzon'da ofisin Ortahisar'da, Akçaabat'ta ya da Yomra'da açılması bu adımları değiştirmez; değişen tek şey, başvurunun ilin ticaret il müdürlüğü üzerinden yürümesidir. İşletmenin ayrıca vergi mükellefiyeti, ilgili meslek odasına kaydı ve işyerine ilişkin fiziki şartları da başvurunun parçasıdır. Bu şartların güncel ayrıntısı için yönetmeliğin yürürlükteki metnine bakmak gerekir.

17UY0333-5 gerçekte neyi ölçüyor? Üç zorunlu birim

Bu, adayların en sık yanıldığı nokta. Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliği bir tapu hukuku ya da imar mevzuatı sınavı değildir. Ulusal yeterlilik, üç zorunlu birimden oluşur ve seçmeli birim içermez: A1 İSG, Çevre ve Kalite; A2 Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu; A3 Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi. Yeterliliğe kaynak teşkil eden meslek standartları da bu yönü açıklıyor: Pazarlama Sorumlusu, Satış Sorumlusu ve Satın Alma Sorumlusu standartları. Birimlerin ölçtüğü şeyler somut. A1'de iş sağlığı ve güvenliği mevzuatı ile acil durum müdahale prosedürleri, çevre koruma önlemleri ve atık yönetimi, kalite uygulamaları ve müşteri memnuniyeti tedbirleri var. A2'de hedef pazara ilişkin verilerin analizi, amaç ve stratejinin ürün ile hedef kitle verisine göre belirlenmesi, emlak satış/kiralama planının oluşturulması yer alıyor. A3 ise işin gövdesi: portföyün güncelliğinin ve güvenilirliğinin kontrolü, portföydeki emlakın durum tespiti bilgilerinin kontrolü, tespit edilen güncel rayiç bedelin onaylanması, emlak sahibiyle imzalanacak belgelerin kontrolü, tanıtım yönteminin onaylanması, pazarlık sürecinin takibi, satış sözleşmesinin veya kira kontratının kontrolü ve hizmet bedeli tahsilat işlemleri. Buradaki ayrımı doğru kurmak önemli: Trabzon'da bir danışmanın tapu kaydını, imar durumunu ve koruma statüsünü okuması sahanın zorunlu kıldığı bir yetkinliktir, ancak bunlar 17UY0333-5'in birim başlıkları altında ayrı bir sınav konusu olarak tanımlanmamıştır. Belge, bu bilgilerin toplanıp kontrol edilmesini bir süreç sorumluluğu olarak ölçer; hukuki içeriğin kendisini öğretmez. Sahadaki yetkinliği belgeye eşitlemek de, belgeyi sahadaki yetkinliğin yerine koymak da hatalıdır.

Sınav nasıl işliyor ve Trabzon'daki aday neye hazırlanmalı?

Yeterlilik, MYK tarafından yetkilendirilmiş bir belgelendirme kuruluşunun düzenlediği sınavlarla kazanılır ve iki tür ölçme içerir: çoktan seçmeli teorik sınav (T1) ve performansa dayalı uygulama sınavı (P1). Yeterliliğin ölçme-değerlendirme kuralına göre birimlerdeki sınavlar her birim için ayrı ayrı yapılabileceği gibi birlikte de yapılabilir; ancak her birimin değerlendirmesi bağımsız yapılır. Adayın belgeyi alabilmesi için tanımlanan sınavların tümünden başarılı olması gerekir. Birim geçerliliği burada kritik bir ayrıntı. Yeterlilik birimlerinin geçerlilik süresi, birimin başarıldığı tarihten itibaren 2 yıldır ve birimlerin birleştirilerek bir yeterliliğin elde edilebilmesi için tüm birimlerin geçerliliğini aynı anda koruyor olması gerekir. Yani bir birimden kalan aday yalnızca o birimi tekrar alabilir, fakat diğer birimlerin iki yıllık süresi dolmadan tamamlamak zorundadır. Belgenin kendisinin geçerlilik süresi ise 5 yıldır. Sınav yeri ve tarihi, belgelendirme kuruluşunun ilan ettiği takvime bağlıdır. Trabzon'daki adaylar için sınavın ilde yapılıp yapılmayacağı, o dönem açılan oturumlara ve aday sayısına göre değişir; bazı dönemlerde yakın illerde toplanan oturumlara katılmak gerekebilir. Hazırlıkta en çok işe yarayan yaklaşım, konuları ezberlemek yerine kendi çalışma alanınızdan gerçek dosyalarla eşleştirmek: Ortahisar'da bir öğrenci kira sözleşmesi, Yomra'da bir ticari bağımsız bölüm devri, Akçaabat'ta hisseli bir tarla satışı üzerinden portföye alma, durum tespiti, rayiç bedel onayı, tanıtım ve sözleşme kontrolü adımlarını baştan sona yazmak. Performans sınavı zaten bu akışı ölçtüğü için, sahadaki alışkanlıkla sınav beklentisi arasındaki farkı erkenden görürsünüz.

Trabzon'un iki ayrı piyasası: sahil bandı ve iç ilçeler

Trabzon'da tek bir emlak piyasasından söz etmek yanıltıcı. Sahil bandı ile iç ve doğu ilçeler, danışmandan farklı hazırlıklar bekliyor ve bu ayrım hazırlık planınızı da belirlemeli. Sahil bandında, yani Akçaabat-Ortahisar-Yomra-Arsin hattında iş hacmi konut ve ticari bağımsız bölümde yoğunlaşıyor. Burada dosyanın omurgasını kat mülkiyeti, yapı kullanma izni, bağımsız bölümün tapudaki niteliği ve yönetim planı oluşturuyor. Öğrenci kiralamalarının yoğunlaştığı Ortahisar'da ise ağırlık kira sözleşmesinin kurulmasına, tarafların bilgilendirilmesine ve hizmet bedelinin mevzuata uygunluğuna kayıyor. İç ve batı kırsalında, Vakfıkebir'den Şalpazarı ve Tonya'ya uzanan alanda ise dosyanın omurgası tapudaki vasıf, paydaş yapısı ve arazi mevzuatı. Doğuda Çaykara, Of, Sürmene ve Araklı hattında buna koruma statüsü ve yayla yerleşimlerinin kendine özgü mülkiyet sorunları ekleniyor. Sürmene'de Karadeniz Teknik Üniversitesi'ne bağlı Sürmene Deniz Bilimleri Fakültesi ile Sürmene Abdullah Kanca Meslek Yüksekokulu bulunuyor; bu da ilçede sınırlı da olsa ayrı bir kiralama hareketi yaratıyor. Bu iki piyasa arasındaki fark, danışmanın hangi soruyu önce soracağını değiştiriyor. Sahilde soru genellikle 'bu bağımsız bölüm bu kullanıma uygun mu' iken, iç ilçelerde soru 'bu taşınmaz hukuken satılabilir mi' hâline geliyor. Her iki durumda da yanıtın kaynağı danışmanın piyasa sezgisi değil, tapu ve imar kayıtlarıdır.

Belgeyi aldıktan sonra Trabzon'da devam eden yükümlülükler

MYK belgesi ve yetki belgesi, alındıktan sonra kendiliğinden yürüyen kâğıtlar değil. Yetki belgesi tarafında Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik süreklilik taşıyan bir dizi yükümlülük getiriyor: ilanların gerçeğe uygun olması ve yetki sözleşmesi olmadan ilan verilmemesi, taraflarla yazılı sözleşme yapılması, alınacak hizmet bedeline ilişkin mevzuattaki sınırlara uyulması, işletmeye ve sorumlu emlak danışmanına ilişkin bilgilerdeki değişikliklerin TTBS'de güncellenmesi. Sorumlu emlak danışmanının işletmeden ayrılması bu nedenle kritik bir olay. İşletme, yetki belgesinin dayandığı şartı kaybetmiş olur ve durumu sisteme işleyip yerine yeterliliğe sahip başka bir kişiyi göstermek zorundadır. Trabzon gibi ofis devrinin ve ortaklık değişiminin sık görüldüğü illerde bu adım kolayca atlanıyor. Bildirim için öngörülen süreyi yönetmeliğin yürürlükteki metninden teyit etmek gerekir. Belge tarafında ise geçerlilik 5 yıl. Bu sürenin sonunda belge sahibinin performansı değerlendirmeye tabi tutulur; yeterliliğin öngördüğü yöntemlerden biri, beş yıllık süre içinde toplamda en az iki yıl ya da son altı ay boyunca ilgili alanda çalışıldığını gösteren kayıtların sunulmasıdır. Hizmet dökümü, referans yazısı, sözleşme ve fatura bu kayıtlara örnek gösteriliyor. Bu yüzden çalışma kayıtlarını baştan düzenli tutmak, beş yıl sonra yenileme aşamasında işi kolaylaştırır. Kurumsal zeminde ise iş şu adresler arasında dönüyor: yetki belgesi işlemleri için Trabzon Ticaret İl Müdürlüğü, tapu işlemleri için taşınmazın bulunduğu ilçenin tapu müdürlüğü, imar durumu için ilgili ilçe belediyesi ile büyükşehir belediyesi, oda kaydı için işletmenin niteliğine göre ilin ticaret ve sanayi odası ya da bağlı bulunulan esnaf ve sanatkârlar odası. Sorumlu emlak danışmanının işi, bu kurumlar arasındaki sıralamayı bilerek dosyayı eksiksiz yürütmektir.

Belge bilgileri

Bu sayfadaki bilgiler Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ve 17UY0333-5 ulusal yeterlilik şartnamesinin denetim tarihindeki hâline dayanır. Sınav takvimi, ücretler ve yönetmelik ayrıntıları değişebilir; başvuru öncesinde MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşundan ve Trabzon Ticaret İl Müdürlüğü'nden teyit alın.

Trabzon'a özel sorular

Trabzon'da emlak ofisi açacağım, yetki belgesi başvurusunu nereye yapıyorum?

Başvuru fiziksel olarak bir gişeye değil, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; Ticaret Bakanlığı, gerçek ve tüzel kişilerin il müdürlüklerine gitmeksizin başvurabildiğini belirtiyor. Başvurunuz ilde Trabzon Ticaret İl Müdürlüğü tarafından incelenir ve sonuçlandırılır. Ofisiniz Ortahisar'da, Akçaabat'ta, Yomra'da ya da Of'ta olsun süreç aynıdır; il müdürlüğü ilin tamamı için yetkilidir. Başvuruda işletmenin vergi mükellefiyeti, ilgili meslek odasına kaydı, işyerinin fiziki şartlara uygunluğu ve işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyacak kişinin mesleki yeterliliği aranır. Bu nedenle 17UY0333-5 belgesini yetki belgesi başvurusundan önce tamamlamak, süreci en kısa yoldan yürütmenin yoludur. Aranan fiziki şartların güncel ayrıntısını yönetmeliğin yürürlükteki metninden teyit edin.

Ortahisar'da bir emlak ofisinde çalışıyorum, Seviye 5 belgesi almam şart mı?

Bu, işletme içindeki konumunuza bağlı. Mevzuat, taşınmaz ticareti yapan işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyan kişi için Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) yeterliliğini arar; işletme sahibi veya yetki belgesinin dayandığı sorumlu kişi sizseniz bu belge gerekir. Ofiste sorumlu sıfatı olmadan fiilen emlak danışmanlığı yapıyorsanız aranan yeterlilik Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) olur. Uygulamada sık görülen durum şu: ofis sahibi kendi belgesini alıyor, yanında çalışanlar belgesiz kalıyor. Kendi ofisinizi açmayı ya da mevcut ofiste sorumluluk almayı düşünüyorsanız doğrudan Seviye 5'e yönelmek, ileride ikinci kez sınav sürecine girmenizi önler. Hangi seviyenin sizin konumunuza karşılık geldiğini, işletmenin TTBS kaydındaki sıfatınıza bakarak netleştirin.

Sınav tapu ve imar mevzuatını mı ölçüyor, yoksa başka konuları mı?

17UY0333-5 bir tapu hukuku ya da imar mevzuatı sınavı değildir. Ulusal yeterlilik üç zorunlu birimden oluşur: İSG, Çevre ve Kalite; Pazarlama Stratejisi Geliştirme ve İş Organizasyonu; Emlak Satışı/Kiralama Süreci İşlemlerinin Yürütülmesi. Ölçülen şeyler arasında iş sağlığı ve güvenliği ile acil durum prosedürleri, çevre ve atık yönetimi, kalite ve müşteri memnuniyeti, hedef pazar analizi ve satış/kiralama planı, portföyün güncelliğinin kontrolü, emlakın durum tespiti bilgilerinin kontrolü, güncel rayiç bedelin onaylanması, emlak sahibiyle imzalanacak belgelerin ve satış sözleşmesi/kira kontratının kontrolü ile hizmet bedeli tahsilatı yer alır. Trabzon'da tapu kaydını, koruma statüsünü ve imar durumunu okumak sahanın zorunlu kıldığı bir yetkinliktir; ancak bunlar yeterliliğin birim başlıkları altında ayrı bir sınav konusu olarak tanımlanmamıştır. Belge süreç sorumluluğunu ölçer, hukuki içeriği öğretmez.

Akçaabat'ta fındık bahçesi ve tarla satışı yapıyorum, bu işlemler de kapsama giriyor mu?

Evet. Taşınmaz ticareti düzenlemesi konutla sınırlı değil; arsa, tarla, bahçe ve ticari taşınmazların alım, satım ve kiralanmasına aracılık da kapsam içinde. Akçaabat, Vakfıkebir, Beşikdüzü ve Çarşıbaşı hattında işlem gören taşınmazların önemli bölümü tapuda hâlâ tarım niteliğini koruduğu için bu işler ek bilgi gerektiriyor: taşınmazın tapudaki cinsi, tarım arazilerinin bölünmesine getirilen yasal asgari büyüklük kısıtları, miras yoluyla çoğalmış paydaş sayısı, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ihtiyacı, yola cephe durumu ve kadastro sınırı ile fiilî sınır arasındaki farklar. Bu konular yeterliliğin ayrı bir sınav birimi değildir, ancak portföydeki taşınmazın durum tespitini ve sahibiyle imzalanacak belgeleri kontrol etme yükümlülüğü doğrudan buraya dokunur. Alıcıya imar beklentisi üzerinden söz vermek yerine kaydı tespit edip belirsizliği yazılı olarak aktarmak mesleki yükümlülüğünüzdür.

17UY0333-5 sınavına Trabzon'da girebilir miyim yoksa başka ile mi gitmem gerekir?

Sınavlar MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşları tarafından açılır ve sınav yeri ile takvimi bu kuruluşların ilanına göre belirlenir. Bir dönem Trabzon'da oturum açılabilir, başka bir dönem yakın illerde toplanan oturumlara katılmanız gerekebilir; bu, o dönemdeki aday sayısına ve kuruluşun planlamasına göre değişir. Sınav iki tür ölçme içerir: çoktan seçmeli teorik sınav ve performansa dayalı uygulama sınavı. Birimlerdeki sınavlar ayrı ayrı ya da birlikte yapılabilir, fakat her birimin değerlendirmesi bağımsızdır. Uygulama bölümü belirli koşullar gerektirdiği için genellikle önceden duyurulan merkezlerde yapılır. Başvuru yaparken sınav tarihinin yanı sıra sınavın hangi ilde yapılacağını da teyit edin; Trabzon'un doğu ya da güney ilçelerinden gelecekseniz merkeze ulaşım süresi de planlamanızın parçası olmalı.

Belgemi aldıktan sonra sorumluluğum bitiyor mu, geçerlilik süresi ve yenileme nasıl işliyor?

Hayır, belge alındıktan sonra da devam eden yükümlülükler var. Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterlilik belgesinin geçerlilik süresi 5 yıldır. Bu sürenin sonunda belge sahibinin performansı değerlendirmeye tabi tutulur; yeterliliğin öngördüğü yöntemlerden biri, beş yıllık süre içinde toplamda en az iki yıl ya da son altı ay boyunca ilgili alanda çalışıldığını gösteren kayıtların sunulmasıdır. Hizmet dökümü, referans yazısı, sözleşme ve fatura bu kayıtlara örnek verilir. Ayrıca yeterlilik birimlerinin geçerlilik süresi, birimin başarıldığı tarihten itibaren 2 yıldır; birimleri birleştirerek belge almak için tüm birimlerin geçerliliğini aynı anda koruması gerekir. Yetki belgesi tarafında da süreklilik taşıyan sorumluluklar var: ilanların gerçeğe uygun olması, yetki sözleşmesi olmadan ilan verilmemesi, taraflarla yazılı sözleşme yapılması ve hizmet bedeline ilişkin sınırlara uyulması. Sorumlu emlak danışmanı işletmeden ayrılırsa işletme yetki belgesinin dayandığı şartı kaybeder; bu değişikliğin TTBS'de güncellenmesi ve yerine yeterliliğe sahip bir kişinin gösterilmesi gerekir.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Ordu · Erzurum · Ankara · Adana · Bursa · İstanbul

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Trabzon'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →