Diyarbakır'da Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK) Belgesi — 17UY0333-5, Seviye 5

Diyarbakır'da emlak ofisi işletmek, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete 05.06.2018, sayı 30442) uyarınca yetki belgesine bağlıdır. Yönetmeliğin 6 ncı maddesi, gerçek kişi tacir ve esnafın kendisinin, ticaret şirketlerinde temsile yetkili kişilerden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını arar. 17UY0333-5 kodlu bu MYK belgesi teorik ve performansa dayalı sınavlarla alınır. Başvuru Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır — 05.08.2018'den bu yana başvurular bu sistemden alınıyor — ve yetki belgesini işletmenin bulunduğu yerin ticaret il müdürlüğü düzenler; Diyarbakır'daki işletmeler için muhatap Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü'dür. Sahadaki iş ise ilçeye göre değişir: Kayapınar'ın Diclekent–Peyas aksındaki görece yeni site stoku, Yenişehir–Ofis'in ticari birimleri, Bağlar'ın yoğun konut dokusu, Sur'un UNESCO Dünya Mirası alanı içindeki tescilli yapıları ve Bismil–Çınar–Ergani hattının tarım arazileri birbirinden çok farklı dosyalar üretir.

Diyarbakır'da emlak işi neden dört merkez ilçede birbirinden ayrışır?

Diyarbakır'ın kent merkezi tek bir piyasa değil, birbirine benzemeyen dört ilçenin toplamıdır. Kayapınar, Diclekent ve Peyas hattıyla ilin görece yeni yapı stokunu ve site tipi konutlarını barındırır. Yenişehir, Ofis semti çevresinde yoğunlaşan büro, dükkân ve ticari birimleriyle iş yeri portföyünün merkezidir. Bağlar, nüfus yoğunluğu yüksek ve büyük ölçüde mevcut yapı stokundan oluşan bir dokuya sahiptir. Sur ise surların içinde kalan Suriçi bölgesiyle, alım satımı koruma mevzuatına takılan tarihi yapı stokunu temsil eder. Bir emlak danışmanının Diyarbakır'da portföy kurarken önce hangi ilçede çalıştığına karar vermesi gerekir; sözleşme, inceleme ve tapu süreçleri bu dört ilçede aynı yürümez.

Sur ilçesindeki Suriçi bölgesi, Türkiye'de birebir karşılığı olmayan bir aracılık alanıdır. Diyarbakır Kalesi ve Hevsel Bahçeleri Kültürel Peyzajı 2015'te UNESCO Dünya Mirası Listesi'ne alınmıştır; alan aynı zamanda kentsel sit statüsündedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca Suriçi'nde Fatihpaşa, Savaş, Hasırlı ve Cemal Yılmaz mahallelerini kapsayan kentsel tasarım projesi yürütülmüştür. Tescilli taşınmazlarda tapu kaydındaki koruma şerhi, tadilat ve kullanım kısıtları ile koruma bölge kurulu izni gerektiren işlemler, satış öncesi bilgilendirme yükümlülüğünü ağırlaştırır. Burada çalışan danışman alıcıya yalnız fiyatı değil, taşınmazın hukuki statüsünü de anlatmak zorundadır.

6 Şubat 2023 depremleri Diyarbakır'ın yapı stokuna kalıcı bir soru işareti bıraktı; alıcılar artık hemen her görüşmede bina yaşını, hasar tespit durumunu ve güçlendirme geçmişini soruyor. Deprem sonrası kalıcı konut üretimi Bağlar ilçesine bağlı kırsal Oğlaklı Mahallesi'nde yoğunlaştı: TOKİ burada 5 etaptan oluşan 6.040 konutluk bir yerleşim inşa etti, Çermik ilçesinde ise 238 konutun yapımına başlandı. Hak sahipliği esasına göre dağıtılan konutlarda devir ve satış koşulları serbest piyasa konutlarıyla aynı işlemeyebildiği için, danışmanın tahsis ve teslim belgelerini, borçlandırma durumunu ve varsa devir kısıtını görüşme öncesinde kontrol etmesi gerekir.

Merkez ilçelerin dışına çıkıldığında Diyarbakır bir arazi piyasasıdır. Bismil, Çınar, Ergani, Silvan ve Dicle gibi ilçelerde Diyarbakır Ovası'nın sulu tarım arazileri, bağ-bahçe ve hisseli tarla ticareti belirleyicidir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun bölünmezlik ve yeter gelirli arazi büyüklüğü kuralları devrededir; miras yoluyla paylı hâle gelmiş tapularda ise satış, intikal işlemi ve diğer paydaşların önalım hakkı gibi başlıkları gündeme getirir. Arazi aracılığı yapan bir danışmanın imar durumu, arazi vasfı ve tapu türü ayrımını kavraması, konut satışından daha kritiktir.

Tapu tarafında Diyarbakır yalnız kendi işlemlerinin değil, çevre illerin de merkezidir: Tapu ve Kadastro VII. Bölge Müdürlüğü Diyarbakır merkezlidir ve Diyarbakır'ın yanı sıra Batman, Siirt ve Şırnak illerini kapsar. İl içinde Bağlar, Kayapınar, Sur ve Yenişehir ile Bismil, Ergani, Silvan gibi ilçe tapu müdürlükleri hizmet verir. Bir danışmanın hangi taşınmaz için hangi tapu müdürlüğüne gideceğini, randevu ve belge akışının nasıl işlediğini bilmesi, dosyayı müşteriden önce hazırlaması anlamına gelir; bu da Sorumlu Emlak Danışmanı yeterliliğinin tapu ve kadastro işlemleri kısmının sahadaki karşılığıdır.

Dicle Üniversitesi'nin öğrenci nüfusu, Diyarbakır'da kiralık konut talebinin sezonluk ve öngörülebilir bir kısmını oluşturur. Kampüse ulaşım kolaylığı nedeniyle Kayapınar'ın Diclekent çevresi ile Yenişehir'deki Ofis semti öğrenci kiralamalarında öne çıkar. Bu segmentte iş; eşyalı daire ve oda kiralaması, çok kiracılı sözleşmeler, kefil ve depozito yönetimi üzerine kuruludur ve talep eylül–ekimde sıkışır. Kiralamaya aracılık eden danışmanın kira sözleşmesinin zorunlu unsurlarını, tahliye ve depozito iadesi kurallarını doğru anlatması, ilde tekrar eden en yaygın uyuşmazlık kaynağını baştan keser.

Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü ve TTBS: yetki belgesi hangi sırayla alınır?

Diyarbakır'da emlak ofisi açmanın hukuki omurgası Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'tir (Resmî Gazete 05.06.2018, sayı 30442). Yönetmeliğin 6 ncı maddesine göre işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için meslek odasına kayıtlı olunması, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması ve belge sahibi olacak kişinin on sekiz yaşını doldurmuş, en az lise mezunu olması gibi şartlar aranır; aynı maddenin (d) bendi ise gerçek kişi tacir ve esnafın kendisinin, ticaret şirketlerinde temsile yetkili kişilerden en az birinin, şubelerde ise şube müdürünün Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını zorunlu kılar. Başvurular 05.08.2018 tarihinden bu yana Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınır ve yetki belgesi, taşınmaz ticareti yapılan işletmenin bulunduğu yerin ticaret il müdürlüğünce düzenlenir; Kayapınar, Bağlar, Sur, Yenişehir ya da Bismil fark etmeksizin Diyarbakır'daki bir işletme için muhatap Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü'dür. Pratikte sıra şöyle işler: önce vergi mükellefiyeti ve meslek odası kaydı tamamlanır, ardından sorumlu emlak danışmanının mesleki yeterlilik belgesi hazır edilir, sonra TTBS üzerinden başvuru açılır. Şartlardan biri eksikken açılan başvurular tamamlanamadığı için, MYK belgesini yetki belgesi başvurusundan önce almak en pratik yoldur.

Sur ve Suriçi'nde tescilli taşınmaz satışında danışmanın kontrol listesi

Suriçi, Diyarbakır emlak piyasasının en özel alt segmentidir ve buradaki hatalar sadece komisyonu değil, hukuki sorumluluğu da doğurur. Alana aracılık ederken ilk bakılacak yer tapu kaydının şerhler, beyanlar ve irtifaklar bölümüdür: taşınmazın kültür varlığı olarak tescilli olup olmadığı, sit alanı statüsü ve koruma amaçlı imar planındaki fonksiyonu buradan ve ilgili belediyenin imar durumu belgesinden okunur. Tescilli yapılarda tadilat, cephe müdahalesi ve kullanım değişikliği koruma bölge kurulu iznine tabidir; alıcı yapıyı restore edip ticari bir işletmeye çevirmeyi planlıyorsa bunun izne bağlı olduğu satış öncesinde yazılı olarak bildirilmelidir. Bölgede Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca Fatihpaşa, Savaş, Hasırlı ve Cemal Yılmaz mahallelerini kapsayan bir kentsel tasarım projesi yürütülmüştür; bu tür alanlarda kimi parsellerde kamulaştırma, hak sahipliği ve uzlaşma dosyalarının hâlâ etkili olabileceği hesaba katılmalıdır. Diyarbakır Kalesi ve Hevsel Bahçeleri Kültürel Peyzajı'nın 2015'ten bu yana UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alması da alanın etki sahasındaki yapılaşma kararlarını sıkılaştırır. Sorumlu Emlak Danışmanı yeterliliğinin taşınmaz mevzuatı ve müşteriyi bilgilendirme kısımları tam olarak bu tür işlemler için gereklidir.

Bağlar Oğlaklı ve Kayapınar: deprem sonrası konut stoku nasıl okunur?

6 Şubat 2023 depremlerinin ardından Diyarbakır'da yapı güvenliği, alıcının ilk sorduğu başlık hâline geldi. Merkez ilçelerde hasar tespit kayıtları, yıkım kararları ve güçlendirme uygulamaları bir taşınmazın pazarlanabilirliğini doğrudan etkiliyor; danışmanın binanın yapım yılını, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi durumunu portföye alırken sorması artık standart bir adım. Bağlar ilçesine bağlı kırsal Oğlaklı Mahallesi'nde TOKİ tarafından 5 etap hâlinde inşa edilen 6.040 konutluk deprem konutu yerleşimi ise ilde yeni ve farklı bir stok yarattı; Çermik ilçesinde de 238 konutluk bir uygulama başlatıldı. Bu konutlar hak sahipliği esasına göre dağıtıldığı için devir, satış ve kiraya verme koşulları serbest piyasa konutlarıyla aynı olmayabilir. Danışmanın burada yapması gereken, tahsis ve teslim belgelerini, borçlandırma durumunu ve varsa devir kısıtını satış görüşmesinden önce görmek, kısıt varsa alıcıyı yazılı olarak bilgilendirmektir. Kayapınar tarafında ise tablo terstir: Diclekent ve Peyas aksındaki görece yeni site stokunda soru bina yaşı değil, kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığı, ortak alan tapuları ve aidat düzenidir. İki ilçede aynı satış sunumunu kullanmak işe yaramaz; portföy anlatısının ilçeye göre kurulması gerekir.

Diyarbakır kırsalında hisseli tapu ve tarım arazisi aracılığı

Bismil, Çınar, Ergani, Silvan ve Dicle gibi ilçelerde emlak danışmanlığının konusu çoğunlukla daire değil; tarla, bağ ve arsadır. Diyarbakır Ovası'nın sulu tarım arazileri ile bağ-bahçe alanları, ilde konut dışı işlemlerin önemli bir kısmını oluşturur. Bu alanda iki teknik başlık işi belirler. Birincisi tarım arazilerinin bölünmezliğidir: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek bölünmelere izin vermez; dolayısıyla tarlayı üçe bölüp ayrı ayrı satma talebi çoğu zaman doğrudan uygulanamaz. İkincisi miras kaynaklı paylı mülkiyettir: uzun yıllar intikali yapılmamış tapularda önce veraset ilamı ve tapuda intikal işlemi gerekir; paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde ise diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelir. Danışmanın satışa aracılık sözleşmesi imzalamadan önce tapu kaydını, arazi vasfını, varsa kadastro ve ifraz durumunu incelemesi; alıcıya imar durumu ile tarım vasfı arasındaki farkı net anlatması gerekir. Bu incelemeler Sorumlu Emlak Danışmanı yeterliliğindeki taşınmaz inceleme ve dosya hazırlama becerileriyle birebir örtüşür; hukuki değerlendirme gerektiren durumlarda taraflara avukata danışmalarını önermek de danışmanın işinin parçasıdır.

17UY0333-5 sınav süreci: teorik aşama ve performans aşaması

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliği, 17UY0333-5 kodlu şartnameye göre birim birim ölçülür. Sınav iki tür aşamadan oluşur: bilgiyi ölçen teorik sınavlar ve becerinin gözlem altında ölçüldüğü performansa dayalı sınavlar. Teorik aşamada iş sağlığı ve güvenliği, kalite ve mesleki temel bilgilerin yanı sıra taşınmaz mevzuatı, tapu ve kadastro işlemleri, sözleşme türleri, pazarlama ve müşteri ilişkileri gibi konular sorulur. Performans aşamasında adaydan gerçek işe benzeyen bir senaryoda portföy oluşturma, taşınmaz inceleme, dosya hazırlama ve müşteri görüşmesi adımlarını yürütmesi beklenir. Yeterlilik birim bazlı olduğu için, başarısız olunan birim için şartnamede tanımlı süre ve koşullar içinde tekrar sınav hakkı bulunur; başarı ölçütleri, birim ağırlıkları ve geçme koşulları yürürlükteki şartname revizyonunda yazılıdır ve başvuru öncesinde belgelendirme kuruluşundan güncel hâliyle istenmelidir. Belgeyi düzenleyen taraf Mesleki Yeterlilik Kurumu'dur; sınav ve belgelendirme işlemleri ise MYK tarafından bu yeterlilik için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yürütülür. Adayın kendi adına yapması gereken en kritik hazırlık, teorik konuları ezberlemek değil, performans senaryosunda istenen adımları sırayla uygulayabilecek kadar sahayı tanımaktır.

Diyarbakır'da oda kaydı ve tapu muhatabı: nereye kayıt olunur?

Yetki belgesi şartlarından biri işletmenin meslek odasına kayıtlı olmasıdır ve Diyarbakır'da bu kayıt, işletmenin hukuki yapısına göre değişir. Ticaret şirketi olarak kurulan bir gayrimenkul işletmesi Diyarbakır Ticaret ve Sanayi Odası'na (DTSO) kaydolurken, esnaf ve sanatkâr statüsünde faaliyet gösterecek bir işletmenin kaydı Diyarbakır Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği'ne (DESOB) bağlı odalardan hangisine yapılacağına göre belirlenir. DESOB'un yayımlanan oda listesinde doğrudan emlak adını taşıyan bir oda görünmediği için, esnaf statüsünü düşünen bir işletmenin kaydının hangi odada açılacağını başvurudan önce DESOB'a sorması gerekir; kayıt yanlış yerde açılırsa TTBS başvurusu aksar. Hangi statünün seçileceği vergi mükellefiyeti, ciro beklentisi ve şube planıyla birlikte kararlaştırılmalıdır. Tapu işlemleri tarafında ise Diyarbakır, Tapu ve Kadastro VII. Bölge Müdürlüğü'nün merkezidir; bölge müdürlüğü Diyarbakır'ın yanı sıra Batman, Siirt ve Şırnak'ı kapsar ve ilde Bağlar, Kayapınar, Sur, Yenişehir ile Bismil, Ergani, Silvan gibi ilçe tapu müdürlükleri hizmet verir. Sektörel dernek üyelikleri ise mevzuat takibi ve eğitim açısından yararlı olsa da yetki belgesi için gereken meslek odası kaydının yerine geçmez.

Belge bilgileri

Bu sayfadaki mevzuat bilgileri Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in Resmî Gazete metnine ve Ticaret Bakanlığı'nın TTBS sayfasına dayanır. Mevzuat değişebildiği için başvuru öncesinde güncel metni ve Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü'nün istediği belge listesini teyit edin. Sınav takvimi, ücret ve geçerli şartname revizyonu için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşundan yazılı bilgi alın.

Diyarbakır'a özel sorular

Diyarbakır'da emlak ofisi açmak için yetki belgesini nereden ve nasıl alırım?

Yetki belgesi başvurusu, ofisiniz hangi ilçede olursa olsun (Kayapınar, Yenişehir, Bağlar, Sur ya da Bismil fark etmez) Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; başvurular 05.08.2018 tarihinden bu yana bu sistemden alınmaktadır. Belgeyi, taşınmaz ticareti yapılan işletmenin bulunduğu yerin ticaret il müdürlüğü düzenler; sizin muhatabınız Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü'dür. Başvurudan önce gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyetinizin açılmış, meslek odası kaydınızın yapılmış ve yönetmeliğin 6 ncı maddesinde sayılan kişinin Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir. Bu nedenle doğru sıra, önce MYK belgesini almak, sonra TTBS başvurusunu açmaktır.

Kayapınar'da merkez ofisim var, Bağlar'da şube açsam ayrıca belgeli bir sorumlu gerekir mi?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 6 ncı maddesinin birinci fıkrasının (d) bendi, şubelerde şube müdürünün Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) ulusal yeterliliğine dayalı mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını arar. Yani merkezde belgeli bir kişi bulundurmanız, Bağlar'da açacağınız şube için tek başına yeterli sayılmaz; şubenin müdürünün de bu belgeye sahip olması beklenir. Ayrıca yönetmeliğin 10 uncu maddesine göre işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) veya Emlak Danışmanı (Seviye 4) yeterliliklerinden birine dayalı belgeye sahip olması gerekir. Şube planınız varsa, belgeli kişiyi şube açılışından önce hazırlamak en güvenli yoldur.

Sur ilçesinde surların içindeki bir evin satışına aracılık edebilir miyim, nelere dikkat etmeliyim?

Aracılık edebilirsiniz, ancak Suriçi normal bir konut bölgesi gibi ele alınamaz. Alan kentsel sit statüsündedir ve Diyarbakır Kalesi ile Hevsel Bahçeleri Kültürel Peyzajı 2015'ten bu yana UNESCO Dünya Mirası Listesi'ndedir. İlk iş tapu kaydındaki şerh ve beyanları incelemek, taşınmazın kültür varlığı olarak tescilli olup olmadığını ve koruma amaçlı imar planındaki fonksiyonunu öğrenmektir. Tescilli yapılarda tadilat, cephe müdahalesi ve kullanım değişikliği koruma bölge kurulu iznine tabidir; alıcının restorasyon veya ticari kullanım planı varsa bu kısıtları satıştan önce yazılı olarak bildirmelisiniz. Bölgede yürütülen kentsel tasarım ve dönüşüm çalışmaları nedeniyle bazı parsellerde kamulaştırma ve hak sahipliği dosyaları etkili olabilir; belediyeden imar durumu almadan portföye eklememek en doğrusudur.

Bismil veya Çınar'da miras kalmış hisseli bir tarlanın satışına aracılık edebilir miyim?

Edebilirsiniz, ama işin büyük kısmı satış görüşmesinden önce biter. Miras yoluyla paylı hâle gelmiş taşınmazlarda çoğu zaman önce veraset ilamı ve tapuda intikal işlemi gerekir; intikali yapılmamış bir tapuda satış yürümez. Paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelir, bu da satışı sonradan tartışmalı hâle getirebilir. Tarım arazilerinde ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun bölünmezlik kuralları geçerlidir; yeter gelirli arazi büyüklüğünün altına düşecek bir bölme talebi karşılanamaz. Sağlıklı yol, tapu kaydını, arazi vasfını ve paydaş listesini önceden çıkarmak, işlem Bismil ya da Çınar Tapu Müdürlüğü'nde yürüyecekse gerekli belgeleri baştan tamamlamak ve taraflara hukuki destek almalarını önermektir.

Üniversite mezunuyum, yine de Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi almam gerekir mi?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 10 uncu maddesinin ikinci fıkrası, 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinde belirtilen kişiler ile işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin ortaöğretim ve yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından veya bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartının aranmayacağını düzenler. Belirleyici olan diploma sahibi olmak değil, mezun olunan alanın taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlardan biri sayılmasıdır; her program bu muafiyeti sağlamaz. Diyarbakır'daki bir başvuruda muafiyetin kabul edilip edilmeyeceğini diploma ve program adıyla birlikte Diyarbakır Ticaret İl Müdürlüğü'ne teyit ettirin; kapsam dışındaysanız 17UY0333-5 kodlu Seviye 5 belgesini almanız gerekir.

Diyarbakır'da sınava girmek için başka bir ile gitmem gerekir mi, sınav nerede yapılır?

Sınav ve belgelendirme işlemleri, Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından 17UY0333-5 yeterliliği için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yürütülür. Sınav yeri, başvurduğunuz kuruluşun Diyarbakır'da bir sınav merkezi ya da anlaşmalı mekân planlayıp planlamadığına bağlıdır; ilde yeterli aday sayısı oluştuğunda sınavlar çoğunlukla yerinde organize edilir, aksi hâlde en yakın ildeki oturuma katılım gündeme gelebilir. Teorik ve performansa dayalı aşamalar ayrı oturumlarda yapılabildiği için takvimi başvuru sırasında netleştirmek önemlidir. Başvurunuzu yaparken sınavın hangi ilçede ve hangi tarihte yapılacağını, performans sınavının nerede yürütüleceğini yazılı olarak sormanız, iş planınızı buna göre kurmanızı sağlar.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Samsun · Denizli · Balıkesir · Kahramanmaraş · Aydın · Sakarya

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Diyarbakır'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →