Samsun'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) MYK Belgesi

Samsun'un emlak piyasası tek bir merkezden değil, birbirine benzemeyen akslardan besleniyor: Atakum'un sahil hattı ve Kurupelit çevresindeki öğrenci kirası, İlkadım'ın merkezi konut ve ticari stoğu, Canik'te süren kentsel dönüşüm, Tekkeköy'de sanayi ve lojistik kaynaklı arsa ile depo talebi, Bafra ve Çarşamba ovalarında ise tarım arazisi ticareti. Bu işlerin hangisini yaparsanız yapın, Samsun'da bir emlak ofisinin tabelasını yasal olarak asabilmesi Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınan yetki belgesine bağlı. Yetki belgesinin ön koşullarından biri, işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi bulunması. 17UY0333-5 numaralı bu belge, MYK'nın yetkilendirdiği bir kuruluşta teorik (T1) ve performansa dayalı (P1) sınavla alınıyor; yetki belgesi başvurusu ise TTBS üzerinden yapılıp Samsun Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendiriliyor.

Samsun'da emlak işi neden tek bir piyasa değil?

Atakum, Samsun emlakçılığının en yoğun ayağı. İlçedeki konut stoğu bir yandan sahil hattında manzaralı daire pazarı yaratıyor, bir yandan da Ondokuz Mayıs Üniversitesi'nin merkez yerleşkesi olan Kurupelit Yerleşkesi nedeniyle şehrin en büyük öğrenci kirası havzasını besliyor. Üniversitenin kendi tanıtımında yerleşkeye tramvay, otobüs ve minibüsle ulaşıldığı, öğrenci konaklamasının hem kampüs içinde hem Samsun merkezde dağıldığı belirtiliyor. Sahil hattı boyunca uzanan tramvay güzergâhı, kampüs çevresi ile merkez arasındaki kiralık daire talebini tek bir aks üzerinde topladığı için portföyün nerede tutulacağını doğrudan etkiliyor. Esenevler gibi kampüs hattındaki mahallelerde paylaşımlı kiralama hacmi yüksek; bu da eylül–ekimde yoğunlaşan, yaz aylarında boşalan mevsimsel bir devir anlamına geliyor. Aynı ilçede sahil bandındaki konut ile kampüs çevresindeki öğrenci dairesi, iki ayrı müşteri profili ve iki ayrı sözleşme disiplini gerektiriyor.

İlkadım, Samsun'un tarihi merkezi ve ticari stoğun ağırlık merkezi; cadde üstü dükkân, ofis katı ve karma yapıdaki eski binalar burada yoğunlaşıyor. Canik ise dönüşümün en görünür olduğu ilçe: Samsun Büyükşehir Belediyesi'nin kendi duyurularında kentsel dönüşümün ilk adımının Canik'ten verildiği aktarılıyor. Bu da ilçede hem hak sahipliği hem de yeni üretilen konutun pazarlanması tarafında ayrı bir uzmanlık doğuruyor. Samsun Üniversitesi'nin Canik'teki yerleşkesi bölgeye öğrenci kaynaklı düzenli bir kiracı akışı getirdiği için, aynı mahallelerde kiralama ile dönüşüm satışı yan yana yürüyor. Dönüşüm bölgelerinde iş yapan bir danışmanın tapu cinsini, kat irtifakı ile kat mülkiyeti ayrımını, riskli yapı tespitinin sonuçlarını ve uzlaşma sürecinin hangi aşamada olduğunu okuyabilmesi gerekiyor; bu ilçede yanlış anlatım doğrudan hukuki risk üretiyor.

Tekkeköy, Samsun'da konut değil ticari gayrimenkul konuşulan ilçe. Şehir merkezinin yaklaşık on beş kilometre doğusundaki sanayi kuşağı ve Samsun Lojistik Merkezi, depo, antrepo, fabrika arsası ve işletme binası talebini kalıcı hâle getirdi. Merkezin tanıtım bilgilerine göre Samsun–Çarşamba demiryolu hattı tesisin bitişiğinden geçiyor ve saha içinde demiryolu bağlantısı bulunuyor; Çarşamba Havalimanı ile liman da aynı yarıçapta kalıyor. Bu segmentte pazarlık konusu metrekare kadar imar durumu, yapı kullanma izni, yükleme rampası, tavan yüksekliği ve ağır tonajlı araç manevra alanı oluyor. Ayrıca sanayide çalışan nüfusun ilçeye yerleşme eğilimi, Tekkeköy'de konut kiralamasını da vardiya ve işe alım takvimine bağlı bir dinamiğe çeviriyor.

Bafra ve Çarşamba ovaları, Samsun emlakçılığının şehirden en çok ayrışan tarafı. Kızılırmak ve Yeşilırmak deltalarının üzerinde oturan bu ilçelerde işin büyük bölümü daire değil tarla, bağ-bahçe ve sera arazisi ticareti; sıklıkla hisseli tapu, veraset intikali, sulama ve yol geçiş hakkı gibi konularla birlikte geliyor. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerinin belirli bir büyüklüğün altına bölünmesini sınırladığı için, ovada satış görüşmesi çoğu zaman parselin ifraz edilip edilemeyeceği sorusuyla başlıyor. Bafra sınırlarındaki Kızılırmak Deltası koruma statüsü taşıyan bir sulak alan olduğundan, çevresindeki parsellerde yapılaşma ve kullanım kısıtlarının ilgili idareden ayrıca sorulması gerekiyor.

İç ilçeler ile batı sahili yine ayrı iki dünya. Havza ve Ladik termal kaynaklarıyla, Vezirköprü ve Kavak ise tarım-hayvancılık ve arazi ağırlıklı bir stokla öne çıkıyor; buralarda işlem sayısı merkez ilçelere göre düşük olsa da parsel bazlı iş büyük ve evrak süreci uzun. Batıda Alaçam, Yakakent ve Ondokuzmayıs hattı, Karadeniz sahilindeki yazlık ve ikinci konut talebiyle mevsimsel bir piyasa oluşturuyor. Terme ve Salıpazarı tarafında ise bahçe ve arazi işleri öne çıkıyor. Yani Samsun'da 'emlakçıyım' demek, hangi ilçede çalıştığınıza göre birbirinden tamamen farklı belge setleri, farklı müşteri süresi ve farklı risk kalemleri anlamına geliyor.

Samsun'un tapu altyapısı da işin ritmini belirliyor. Şehir, Tapu ve Kadastro X. Bölge Müdürlüğü'nün merkezi konumunda ve bu bölge müdürlüğüne bağlı tapu müdürlükleri il genelinde on yediyi buluyor: 19 Mayıs, Alaçam, Asarcık, Atakum, Ayvacık, Bafra, Canik, Çarşamba, Havza, İlkadım, Kavak, Ladik, Salıpazarı, Tekkeköy, Terme, Vezirköprü ve Yakakent müdürlükleri ile Samsun Kadastro Müdürlüğü faaliyet gösteriyor. Merkezde daire satarken tek bir tapu müdürlüğüyle çalışan danışman, Bafra'da tarla ya da Terme'de bahçe işine girdiğinde başka bir ilçenin müdürlüğü, başka bir kadastro paftası ve çoğu zaman daha uzun bir evrak takibiyle karşılaşıyor. Portföyün coğrafi genişliği, doğrudan operasyon yükü demek.

Samsun'da yetki belgesi: başvuru TTBS'den, değerlendirme Ticaret İl Müdürlüğü'nde

Taşınmaz ticareti faaliyeti, 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenleniyor. Samsun'da emlak ofisi işletecek kişi başvurusunu Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapıyor; başvuruyu işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü, yani Samsun Ticaret İl Müdürlüğü değerlendiriyor ve yetki belgesi de bu sistem üzerinden veriliyor. Müdürlüğün kendi başvuru sayfasındaki bilgiye göre yetki belgesi, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde düzenleniyor. Aynı sayfada istenen belgeler şöyle sıralanıyor: son doksan gün içinde alınmış ve ilgili NACE kodunu gösteren oda kayıt (mesleki faaliyet) belgesi, vergi kaydını gösterir belge, en az yüz saatlik emlak danışmanlığı kurs bitirme sertifikası, mezuniyet belgesi, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi ve 3334.01 ya da 3334.02 meslek koduyla çalışıldığını gösteren SGK dökümü. Belgelerin sisteme fotoğraf olarak değil, okunaklı biçimde PDF formatında taranarak yüklenmesi isteniyor; Samsun'da başvuruların en sık takıldığı noktalar tam olarak bu biçim şartı, doksan günlük tarih sınırı ve NACE kodu uyuşmazlığı oluyor. Ofisi Atakum'da açıp Bafra'da şube düşünenlerin, her işletme için sorumlu emlak danışmanı şartını baştan hesaba katması gerekiyor.

17UY0333-5 sınavı nasıl işliyor: T1 teorik ve P1 performans adımları

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi, Mesleki Yeterlilik Kurumu'nun 17UY0333-5 numaralı ulusal yeterliliğine göre veriliyor ve yalnızca MYK tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarında yapılan sınavla alınıyor. Sınav iki ayaklı: T1 adı verilen teorik bölüm çoktan seçmeli sorulardan oluşuyor ve mevzuat, sözleşme türleri, tapu işlemleri, değerleme esasları, iş sağlığı ve güvenliği ile kalite gibi başlıkları ölçüyor. P1 ise performansa dayalı bölüm; adaydan gerçek bir iş akışını canlandırması, örneğin portföy alma görüşmesi yapması, yer gösterme ve müzakere adımlarını sırasıyla uygulaması, sözleşme ve dosya evrakını doğru kurgulaması bekleniyor. İki bölümün her biri kendi içinde ayrı başarı barajına tabi; birinden geçip diğerinden kalan adayın yeniden sınav hakkı ve bu hakkın süresi, yeterliliğin yürürlükteki revizyonundaki ölçme-değerlendirme maddelerine göre belirleniyor; başvuru öncesinde bu maddelerin güncel hâlini kontrol etmek gerekiyor. Samsun'da sınava hazırlanan adayların en çok zorlandığı yer genellikle P1 tarafı oluyor, çünkü sahada yıllardır yapılan iş ile yeterlilikte tarif edilen adım sırası her zaman örtüşmüyor; özellikle ovada hisseli tapuyla ya da Tekkeköy'de kurumsal kiracıyla çalışmaya alışmış adaylar, sınavın istediği standart dosya kurgusuna uyum sağlamakta vakit kaybedebiliyor. Sınav ve belgelendirme ücretine ilişkin devlet teşviki uygulamasının güncel şartlarını da başvurudan önce teyit etmek gerekiyor.

Atakum ve Canik'te dosyayı belirleyen konular: öğrenci kirası ve dönüşüm

Atakum'da Kurupelit Yerleşkesi çevresinde yapılan kiralamalar, Samsun'un başka hiçbir ilçesinde bu yoğunlukta görülmeyen bir sözleşme disiplini istiyor: çoğu kez birden fazla kiracının aynı daireyi paylaşması, kefil olarak velilerin devreye girmesi, akademik takvime bağlı kısa dönemli kira ve eşyalı teslim tutanağı gibi başlıklar dosyanın merkezine oturuyor. Üniversitenin tanıtımında öğrenci konaklamasının hem yerleşke içinde hem Samsun merkezde dağıldığı belirtiliyor; bu dağılım, danışmanın portföyünü kampüs çevresi ile tramvay hattı boyunca uzanan merkez mahalleleri arasında dengelemesini gerektiriyor. Sahil bandındaki konut stoğunda ise aynı binada bile cephe farkının pazarlığı belirlediği, ortak alan aidatlarının ve otopark tahsisinin satış görüşmesinde sorulduğu bir yapı var. Canik tarafında tablo tamamen değişiyor: kentsel dönüşüm uygulamalarının yürüdüğü mahallelerde satılan şey çoğu zaman bitmiş bir daire değil, hak sahipliği veya arsa payı oluyor. Burada danışmanın tapu cinsini, kat irtifakı ile kat mülkiyeti ayrımını, riskli yapı tespitinin sonuçlarını ve uzlaşma sürecinin hangi aşamada olduğunu doğru anlatması gerekiyor; eksik ya da abartılı anlatım doğrudan hukuki risk üretiyor. Samsun Şehir Hastanesi'nin devreye girmesiyle şehir genelinde artan sağlık personeli kaynaklı kiralama talebi de bu ilçelerdeki kiralama iş hacmine ekleniyor.

Bafra ve Çarşamba ovasında arazi satışı: hisseli tapu, ifraz ve sulama

Samsun'da tarla ticareti, merkez ilçelerdeki daire satışından çok daha teknik bir iş. Bafra'da Kızılırmak, Çarşamba'da Yeşilırmak deltasında yer alan araziler genellikle uzun yıllar bölünmemiş, veraset yoluyla çok sayıda hissedara geçmiş parseller; bu yüzden satış görüşmesinin ilk adımı kimin hangi oranda hissedar olduğunu ve tüm hissedarların satışa katılıp katılmayacağını netleştirmek oluyor. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerinin belirli bir büyüklüğün altına bölünmesini sınırladığı için, alıcının 'şu kadarını alayım' talebi çoğu zaman doğrudan uygulanamıyor; ifraz talebinin il tarım ve orman müdürlüğü tarafından değerlendirilmesi gündeme geliyor. Bunların üzerine sulama kanalına mesafe, yol geçiş hakkı, arazinin drenaj durumu ve mevcut kiracı-ortakçı ilişkisi gibi ovaya özgü kalemler ekleniyor. Bafra sınırlarındaki Kızılırmak Deltası koruma statüsü taşıyan bir sulak alan olduğundan, çevresindeki parsellerde yapılaşma ve kullanım kısıtlarının ilgili idareden ayrıca sorulması gerekiyor. İşlem tarafında da fark var: bu dosyalar Bafra ve Çarşamba tapu müdürlükleriyle, çoğu zaman ayrı kadastro paftalarıyla yürüyor. Sorumlu emlak danışmanı sınavında ölçülen tapu, sözleşme ve bilgilendirme yükümlülüğü konuları tam olarak bu tip dosyalarda karşılığını buluyor.

Tekkeköy hattı: sanayi ve lojistik gayrimenkulünde farklı bir müzakere

Tekkeköy'deki organize sanayi dokusu ve Samsun Lojistik Merkezi, şehirde konut dışı gayrimenkulü ayrı bir uzmanlık alanına çevirdi. Merkez, şehir merkezinin yaklaşık on beş kilometre doğusunda konumlanıyor; tanıtım bilgilerine göre Samsun–Çarşamba demiryolu hattı tesisin bitişiğinden geçiyor, saha içinde demiryolu bağlantısı bulunuyor ve Çarşamba Havalimanı ile liman aynı yarıçapta kalıyor. Bu segmentte müşteri bireysel alıcı değil işletme; sorular da buna göre değişiyor: parselin imar planındaki kullanım kararı nedir, yapı kullanma izni var mı, elektrik gücü ve doğalgaz bağlantısı yeterli mi, ağır tonajlı araç manevrası için giriş-çıkış uygun mu, kapalı alanın tavan yüksekliği makine yerleşimine izin veriyor mu. Kiralamada süre uzun, teminat yapısı farklı, tahliye taahhüdü ve yatırım amaçlı tadilatların kime ait olacağı sözleşmenin ana maddesi hâline geliyor. Karayolu, demiryolu ve liman bağlantısının aynı hatta birleşmesi Tekkeköy çevresinde depo ve antrepo talebini kalıcı kıldığı için, bu bölgede çalışan danışmanın portföyünde metrekare kadar erişilebilirlik de belirleyici oluyor. Bu tür işlemlerde yazılı yetkilendirme, hizmet bedelinin sözleşmede açıkça yer alması ve tarafların bilgilendirilmesi yükümlülüğü daha da kritik; yetki belgesi olmadan çalışmak bu ölçekte kurumsal müşteri kaybının ilk sebebi oluyor.

Samsun'da meslek örgütlenmesi ve oda kaydı adımı

Yetki belgesi başvurusunda istenen ilk evraklardan biri oda kayıt belgesi olduğu için, Samsun'da işe genellikle oda kaydıyla başlanıyor. Şahıs işletmesi olarak çalışacaklar esnaf ve sanatkârlar tarafındaki ilgili meslek odasına, şirket kuranlar ise ticaret odası tarafına kaydoluyor; Samsun'da esnaf odaları Samsun Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği çatısı altında, ticaret ve sanayi tarafı ise Samsun Ticaret ve Sanayi Odası bünyesinde örgütlenmiş durumda. Şehirde emlak mesleğine özgü örgütlenme Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası (SATEM) üzerinden yürüyor; oda, Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu'na (TEMFED) bağlı olarak faaliyet gösteriyor. Kayıt sırasında dikkat edilmesi gereken teknik ayrıntı, Samsun Ticaret İl Müdürlüğü'nün de açıkça belirttiği gibi belgenin son doksan gün içinde alınmış olması ve taşınmaz ticaretine karşılık gelen NACE kodunu göstermesi; kod veya tarih uymuyorsa TTBS başvurusu ilerlemiyor. Vergi kaydındaki faaliyet konusunun da aynı çerçeveye oturması gerekiyor. Samsun Ticaret ve Sanayi Odası'nın duyuru sayfalarında taşınmaz ticareti yönetmeliği ve TTBS mesleki yeterlilik belgesi işlemlerine dair bilgilendirmeler yayımlanmış durumda; başvurudan önce hem odanın hem müdürlüğün güncel duyurularını kontrol etmek zaman kaybını önlüyor.

Belge bilgileri

Samsun'a özel sorular

Samsun'da emlak ofisi açmak için Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi zorunlu mu?

Ofisin kendisi için gereken belge, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınan yetki belgesi. Ancak yetki belgesinin verilebilmesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibinin bulunması gerekiyor; Samsun Ticaret İl Müdürlüğü'nün başvuru sayfasındaki evrak listesinde bu belge doğrudan sayılıyor. Yani Atakum'da da, Bafra'da da tabelasını yasal olarak asmak isteyen bir ofis, doğrudan ya da bir çalışanı üzerinden 17UY0333-5 belgesine ihtiyaç duyuyor. Yanında çalışan diğer personel için ise emlak danışmanı seviyesindeki yeterlilik gündeme geliyor. Başvuru TTBS'den yapılıyor, değerlendirme Samsun Ticaret İl Müdürlüğü'nde tamamlanıyor.

Samsun'da başvuruyu nereye yapıyorum, evrakları elden mi götürüyorum?

Başvurunun kendisi çevrim içi: Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden dosya oluşturuluyor ve istenen belgeler yükleniyor. Samsun Ticaret İl Müdürlüğü, sisteme yüklenecek belgelerin okunaklı biçimde ve PDF formatında taranmış olmasını istiyor; fotoğraf olarak yüklenen taramalar bu nedenle geri dönüyor. Dosyayı işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü değerlendiriyor ve yetki belgesi de sistem üzerinden düzenleniyor. Müdürlüğün başvuru sayfasındaki bilgiye göre belge, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde veriliyor. Oda kayıt belgesinin son doksan gün içinde alınmış olması ve NACE kodunun taşınmaz ticaretine karşılık gelmesi de aynı listede aranıyor.

Bafra veya Çarşamba'da sadece tarla alım satımı yapacağım, yine de belge gerekli mi?

Evet. Mevzuat, taşınmaz ticaretini konut ve iş yeriyle sınırlamıyor; arsa ve arazi alım satımına aracılık da aynı kapsamda değerlendiriliyor. Ovada çalışan bir danışmanın işi teknik olarak merkezdeki daire satışından daha ağır: hisseli tapular, veraset intikalleri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun getirdiği bölünme sınırı, sulama ve yol geçiş hakkı gibi konular dosyanın içine giriyor. Bu yüzden Bafra ve Çarşamba'da yalnızca arazi işi yapanlar için de yetki belgesi ve arkasındaki Seviye 5 yeterlilik şartı geçerli. İfraz yapılabilirliği gibi sorularda il tarım ve orman müdürlüğünden teyit almak, satış vaadi öncesi en güvenli adım oluyor.

Atakum'da öğrenci evi kiralamaya odaklı çalışmak istiyorum, süreç farklı mı işliyor?

Belge tarafı aynı: kiralamaya aracılık da taşınmaz ticareti kapsamında olduğu için yetki belgesi ve Seviye 5 yeterlilik şartı değişmiyor. Değişen taraf iş modeli. Ondokuz Mayıs Üniversitesi'nin merkez yerleşkesi olan Kurupelit çevresinde ve Esenevler gibi kampüs hattındaki mahallelerde talep akademik takvime bağlı; eylül–ekim çok yoğun, yaz aylarında ise devir düşüyor. Üniversite, yerleşkeye tramvay ve otobüsle ulaşıldığını, öğrenci konaklamasının merkeze de yayıldığını belirtiyor; bu yüzden portföyü yalnızca kampüs kapısıyla sınırlamamak gerekiyor. Paylaşımlı kiralamalarda birden fazla kiracı, veli kefaleti, eşyalı teslim tutanağı ve depozito iadesi sözleşmenin ana maddeleri hâline geliyor.

Canik'te kentsel dönüşüm bölgesinde satış yapmak için ekstra bir belge gerekiyor mu?

Ayrı bir taşınmaz ticareti belgesi gerekmiyor; yetki belgesi ve Seviye 5 yeterlilik yine yeterli. Fakat dönüşüm bölgelerinde satılan şeyin niteliği farklı olabiliyor: bitmiş bir bağımsız bölüm yerine arsa payı, hak sahipliği ya da kat irtifakı aşamasındaki bir birim söz konusu olabilir. Danışmanın burada tapu cinsini, riskli yapı tespitinin sonuçlarını, uzlaşma sürecinin hangi aşamada olduğunu ve teslim takvimini eksiksiz aktarması gerekiyor. Alıcıyı yanlış bilgilendirmek doğrudan hukuki sorumluluk doğuruyor. Belirsiz noktalarda ilgili belediyeden ve Canik Tapu Müdürlüğü'nden yazılı teyit almak, sözlü beyana güvenmekten çok daha güvenli.

Samsun'da tapu işlemlerini hangi müdürlükler yürütüyor?

Samsun, Tapu ve Kadastro X. Bölge Müdürlüğü'nün merkezi konumunda. Bu bölge müdürlüğüne bağlı olarak ilde 19 Mayıs, Alaçam, Asarcık, Atakum, Ayvacık, Bafra, Canik, Çarşamba, Havza, İlkadım, Kavak, Ladik, Salıpazarı, Tekkeköy, Terme, Vezirköprü ve Yakakent tapu müdürlükleri ile Samsun Kadastro Müdürlüğü hizmet veriyor. Merkez ilçelerde daire satışı yapan bir danışman genellikle tek bir müdürlükle çalışırken, Bafra'da tarla veya Terme'de bahçe işine girdiğinde başka bir ilçe müdürlüğü, farklı kadastro paftaları ve daha uzun bir evrak takibiyle karşılaşıyor. Randevu ve işlem adımları için ilgili tapu müdürlüğünün güncel duyurularını kontrol etmek gerekiyor.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Denizli · Balıkesir · Kahramanmaraş · Aydın · Sakarya · Tekirdağ

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Samsun'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →