Malatya'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5) MYK Belgesi

Malatya'da gayrimenkul piyasası ikili bir yapı gösteriyor: bir yanda 2023 Kahramanmaraş depremlerinden en ağır etkilenen ilçeler olan Battalgazi, Yeşilyurt, Doğanşehir ve Pütürge'de süren yeniden yapılanma, arsa payı ve hak sahipliği dosyaları; diğer yanda yaklaşık 8 milyon kayısı ağacının bulunduğu ilde çoğu hisseli ve mirasa dayalı bahçe ve tarım arazisi ticareti. Bu piyasada emlak ofisi açmak ya da bir ofisin sorumlusu olmak, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete 05.06.2018/30442) uyarınca 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne bağlıdır. Yetki belgesi başvurusu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır ve Malatya'daki işletmeler için değerlendirme ilin ticaret il müdürlüğü tarafından yürütülür. MYK belgesi teorik ve performansa dayalı sınavların ardından düzenlenir; genel MYK uygulamasında belgenin geçerlilik süresi beş yıldır ve süre sonunda yenileme yapılır. Kesin şartlar için yürürlükteki yönetmelik metni ve 17UY0333-5 yeterliliğinin güncel revizyonu esas alınmalıdır.

Malatya'da emlak piyasasının kendine özgü tarafı nedir?

Malatya'nın konut piyasası, iki merkez ilçe olan Battalgazi ve Yeşilyurt üzerinden okunur. 2023 Kahramanmaraş depremleri ilde çok ağır hasar bıraktı; kamuya açık hasar tespiti derlemelerinde ağır hasarlı ve yıkık yapı sayısı binlerle ifade ediliyor ve en ağır etkilenen ilçeler Battalgazi, Yeşilyurt, Doğanşehir ve Pütürge olarak sayılıyor. Bunun emlak danışmanlığına doğrudan yansıması şudur: Malatya'da bugün yapılan işlemlerin önemli bölümü bitmiş bir dairenin el değiştirmesi değil, yıkılmış ya da yıkılacak bir yapının arsa payının, hak sahipliğinin ve dönüşüm dosyasının konuşulduğu işlemlerdir. Danışmanın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile rezerv yapı alanı, riskli yapı ve hak sahipliği kavramlarını doğru anlatabilmesi Malatya'da tercih değil, işin kendisidir.

Battalgazi tarafında imar okuması ayrı bir uzmanlık istiyor. İl merkezinin yaklaşık 7 km kuzeydoğusunda, Battalgazi sınırlarında yer alan Arslantepe Höyüğü 26 Temmuz 2021'de UNESCO Dünya Mirası Listesi'ne alındı; miras alanının kendisi yaklaşık 4,85 hektar, çevresindeki tampon bölge ise yaklaşık 69,22 hektar olarak tanımlandı. Buna Battalgazi'nin tarihi çekirdeğindeki Selçuklu dönemi Ulu Camii, Silahtar Mustafa Paşa Kervansarayı ve Elvan Hamamı çevresindeki koruma dokusu ekleniyor. Bu bölgelerdeki taşınmazlarda 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kaynaklı yapılaşma kısıtları ve koruma kurulu izin süreçleri devreye girebiliyor; müşteriye 'buraya kaç kat çıkar' sorusunun cevabını imar durum belgesine bakmadan vermek Malatya'da somut bir risktir.

Malatya'yı diğer illerden ayıran en belirgin gayrimenkul kalemi kayısı bahçeleridir. İlde yaklaşık 8 milyon kayısı ağacı bulunuyor; Malatya kayısısı 2017'de Avrupa Birliği nezdinde coğrafi işaret tescili aldı, hasat temmuz ortasında yapılıyor ve üretimin yalnızca yüzde 10-15'i taze olarak satılıp kalanı kuru kayısıya dönüşüyor. Kuru kayısı üretiminin yaklaşık yüzde 60-65'ini oluşturan Hacıhaliloğlu başta olmak üzere Kabaaşı, Hasanbey, Çöloğlu ve Soğanoğlu gibi çeşit farkları bahçenin değerini doğrudan etkiliyor. Darende tek başına yaklaşık 1,5 milyon ağaçla il üretiminin dörtte birini karşılıyor. Bir bahçenin satışına aracılık eden danışmanın ağaç yaşı ve çeşidi, sulama imkânı ve yol cephesi kadar 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun getirdiği bölünememe kuralını, hisseli tapularda paydaş sayısını ve ön alım (şufa) sorununu da bilmesi gerekir.

Malatya aynı zamanda bir üniversite ve sağlık şehridir. Şehir merkezine yaklaşık 10 km mesafedeki İnönü Üniversitesi yerleşkesi ve üniversiteye bağlı Turgut Özal Tıp Merkezi, ile hem öğrenci hem de çevre illerden gelen hasta ve refakatçi hareketi getiriyor. 2018'de kurulan Malatya Turgut Özal Üniversitesi'nin meslek yüksekokulları ise Akçadağ, Arapgir, Battalgazi, Darende, Doğanşehir, Hekimhan, Kale ve Yeşilyurt gibi ilçelere yayılmış durumda; bu, kiralık talebini yalnızca il merkezinde değil ilçe merkezlerinde de canlı tutuyor. Ortaya iki ayrı ürün çıkıyor: akademik takvime bağlı, yaz sonu ve eylül-ekimde yoğunlaşan öğrenci kiralamaları ve tedavi süresine bağlı kısa dönemli konaklamalar. İkisinin sözleşme, depozito ve tahliye pratiği farklıdır; danışmanın hangi işlemin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut kirası hükümlerine girdiğini ayırt etmesi beklenir.

İl merkezinden çıkıldığında piyasa tamamen değişiyor. Darende'de gelirin ana kaynağı kayısı; ilçedeki Tohma Kanyonu ve Günpınar Şelalesi çevresi ise doğa turizmine dönük ilgi çekiyor. Arapgir'de Çobanlı Konağı, Millet Hanı, Meydan Köprüsü ve Gümrükçü Osman Paşa Camii gibi yapıların restore edilerek turizme kazandırılmış olması, ilçedeki tarihi konak dokusunu ayrı bir alıcı grubunun gündemine sokuyor; Arapgir'de bağcılık ve üzüm de başlıca geçim kaynağıdır. Doğanyol, Karakaya Barajı'nın ilçe sınırları içinde kaldığı, kayısının yanında çilek ve nar üretiminin arttığı bir ilçe. 24 Ocak 2020 Sivrice depreminde Malatya'nın Doğanyol, Pütürge ve Kale ilçeleri ağır etkilenmiş, Doğanyol'da can kaybı yaşanmıştı; bu ilçelerde yerleşim ve yapı stoku sorusu hâlâ işlemlerin merkezinde. Malatya'da tek bir 'piyasa fiyatı' mantığıyla çalışmak mümkün değildir.

Yönetsel yapı da değeri etkileyen bir değişken. Malatya 2012'de büyükşehir statüsü kazandı; Yeşilyurt bu düzenlemeyle 653 km²'lik yüzölçümüyle merkez ilçe hâline geldi ve pek çok köy mahalleye dönüştü. Bu dönüşüm, kırsal nitelikli taşınmazların imar ve tapu okumasını değiştirdiği için danışmanın parselin bugünkü statüsünü kayıttan doğrulaması gerekir. Ulaşım tarafında Malatya, şehir içi toplu taşımada trambüs hattıyla anılan az sayıda ilden biri ve bu hat boyunca gelişen akslar konut talebini yönlendiriyor. İl merkezi dışında konumlanan Malatya (Erhaç) Havalimanı ve demiryolu bağlantısı ise lojistik ve depolama tarafındaki ticari taşınmaz talebini besliyor; kayısı hasadının temmuzda toplanması, depo ve işleme tesisi talebine belirgin bir mevsimsellik katıyor.

Malatya'da yetki belgesi: TTBS başvurusu ve ticaret il müdürlüğü adımı

Taşınmaz ticaretiyle uğraşacak işletmelerin yetki belgesi alması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete 05.06.2018/30442) ile düzenlenmiştir. Başvuru, Ticaret Bakanlığı'nın yürüttüğü Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır ve Malatya'daki işletmeler için değerlendirme ilin ticaret il müdürlüğü tarafından yürütülür. Başvuruda işletmenin ticaret siciline kayıtlı olması, ilgili meslek odasına kaydının bulunması ve taşınmaz ticareti faaliyetinin işletme kayıtlarında tanımlanmış olması aranır. İşletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev alacak kişinin en az lise mezunu olması, on sekiz yaşını doldurmuş olması, iflas veya konkordato durumunun bulunmaması, yönetmelikte sayılan suçlardan hüküm giymemiş olması ve 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne sahip olması gerekir. İşletmenin fiziki şartları da denetlenir; bağımsız bölüm niteliğinde, yönetmelikte belirlenen asgari büyüklük şartını sağlayan ve iş yeri olarak kullanımına engel bulunmayan bir ofis istenir. Asgari metrekare gibi sayısal şartlar zaman içinde değiştiği için başvuru öncesinde yürürlükteki metinden teyit edilmelidir. Malatya'ya özgü pratik bir soru daha var: deprem sonrası geçici yapılarda veya prefabrik alanlarda faaliyet gösterecek ofislerde bu fiziki şartın nasıl karşılanacağı, başvuru öncesinde il müdürlüğüne sorulmalıdır.

Deprem sonrası Malatya'da hak sahipliği, arsa payı ve rezerv alan işlemleri

Malatya'da bugün bir emlak danışmanının önüne gelen dosyaların önemli bölümü, üzerinde yapı bulunmayan ya da yıkım kararı verilmiş bir taşınmazla ilgilidir. Bu işlemlerde satılan şey çoğu zaman daire değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu bağımsız bölümün arsa payıdır. Danışmanın tapu kaydında yapının hangi statüde göründüğünü, yıkım sonrası kat mülkiyetinin terkin edilip edilmediğini, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak mı yoksa riskli alan ya da rezerv yapı alanı içinde mi değerlendirildiğini ayırt etmesi gerekir. Hak sahipliği, hasar tespit sonucuna ve idari süreçlere bağlı olarak doğar; danışman alıcıya 'bu paya kesin konut çıkar' gibi bir taahhütte bulunamaz, ancak sürecin hangi kurum tarafından yürütüldüğünü ve hangi belgelerin görülmesi gerektiğini anlatmakla yükümlüdür. Depremden en ağır etkilenen Battalgazi, Yeşilyurt, Doğanşehir ve Pütürge'de bu tür dosyaların yoğunlaştığı, işlemlerin de buna göre kurgulanması gerektiği unutulmamalıdır. Mirasçılar arasında paylaşılmamış taşınmazlarda veraset ilamı ve intikal işlemi tamamlanmadan satış vaadi verilmesi, sonradan uyuşmazlığa dönüşen tipik bir hatadır. Seviye 5 yeterliliğinde tapu ve mevzuat tarafında ölçülen bilgi, tam olarak bu tür dosyaların doğru okunmasına dönüktür.

Kayısı bahçesi ve tarım arazisi satışında Malatya'ya özgü riskler

Malatya'da tarla ve bahçe ticareti, il merkezindeki konut ticaretinden ayrı bir uzmanlık alanıdır. Bir kayısı bahçesinin değerini belirleyen unsurlar ağaç sayısı ve yaşı, çeşidi, sulama kaynağı, don riski taşıyan rakım ve konum, ulaşım yolu cephesi ve hasat lojistiğidir; bunlar imar parseli değerlemesiyle aynı mantıkla ele alınamaz. Çeşit farkı fiyatta doğrudan karşılık bulur: kuru kayısı üretiminin yaklaşık yüzde 60-65'ini Hacıhaliloğlu oluştururken Kabaaşı, Hasanbey, Çöloğlu ve Soğanoğlu gibi çeşitler farklı pazarlara çalışır ve hasat temmuz ortasında yoğunlaşır. Hukuki tarafta 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu belirleyicidir: tarım arazileri belirlenen yeter gelirli büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünemez ve mirasla intikalde de bu kural gözetilir. Malatya'da bahçelerin çok paydaşlı ve hisseli olması yaygındır; bu durumda paydaşların ön alım hakkı, satışın usulüne uygun bildirimi ve tapuda hangi hissenin devredildiği kritik hale gelir. Arazinin tarım dışı kullanıma açılıp açılamayacağı sorusunun cevabı ise danışmanda değil, ilgili tarım ve şehircilik birimlerindedir. Sorumlu emlak danışmanının işi burada bilgiyi uydurmak değil, müşteriyi doğru mercie yönlendirmek ve alınan resmî cevabı sözleşmeye yansıtmaktır.

Arslantepe tampon bölgesi ve Battalgazi tarihi dokusunda imar okuması

Battalgazi sınırlarındaki, il merkezinin yaklaşık 7 km kuzeydoğusunda yer alan Arslantepe Höyüğü, 26 Temmuz 2021'de UNESCO Dünya Mirası Listesi'ne alındı. Miras alanının yaklaşık 4,85 hektarlık çekirdeği ve yaklaşık 69,22 hektarlık tampon bölgesi tanımlanmış durumda. Bu, çevredeki taşınmazlarda yapılaşmanın serbest olmadığı, koruma amaçlı imar planı hükümlerinin ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki izin süreçlerinin devreye girebildiği anlamına gelir. Benzer durum, Battalgazi'nin tarihi çekirdeğinde Selçuklu döneminden kalan Ulu Camii, Silahtar Mustafa Paşa Kervansarayı ve Elvan Hamamı çevresindeki koruma dokusu için de geçerlidir. Bu bölgelerde bir arsa ya da müstakil yapı pazarlayan danışmanın yapması gereken, belediyeden imar durum belgesi ve gerekiyorsa koruma kurulu görüşü alınmadan yapılaşma vaadinde bulunmamaktır. Sit alanı ve tampon bölge içindeki taşınmazlarda kazı, tadilat ve yeni yapı süreçleri ek izinlere bağlı olabilir; bunun alıcıya önceden ve yazılı olarak bildirilmesi, hem yönetmelikteki bilgilendirme yükümlülüğünün hem de mesleki dürüstlüğün gereğidir. Parselin tam olarak hangi koruma statüsünde kaldığı ise her zaman ilgili belediye ve koruma kurulu kaydından doğrulanmalıdır.

Malatya'da öğrenci ve refakatçi kiralamasında sözleşme pratiği

Şehir merkezine yaklaşık 10 km mesafedeki İnönü Üniversitesi yerleşkesi ve üniversiteye bağlı Turgut Özal Tıp Merkezi, il merkezinde iki farklı kiracı profili oluşturuyor. 2018'de kurulan Malatya Turgut Özal Üniversitesi'nin meslek yüksekokullarının Akçadağ, Arapgir, Battalgazi, Darende, Doğanşehir, Hekimhan, Kale ve Yeşilyurt gibi ilçelere yayılmış olması ise öğrenci kiralamasını ilçe merkezlerine de taşıyor. Öğrenci kiralamaları akademik takvime bağlı olarak yaz sonu ve eylül-ekimde yoğunlaşır; genellikle bir yıllık, çoğu zaman kefilli ve paylaşımlı sözleşmelerdir. Tıp merkezine bağlı hasta ve refakatçi talebi ise haftalar ölçeğinde, tedavi süresine bağlı ve önceden kestirilemeyen bir taleptir. Danışmanın bu iki ürünü karıştırmaması gerekir: konut kirası niteliğindeki sözleşmeler 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı koruyan hükümlerine tabidir; kısa süreli konaklama amaçlı kullanımlar ise farklı bir hukuki ve idari çerçeveye girebilir ve konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin izin gerekliliği doğurabilir. Depozito sınırı, kira artış oranının hesabı, tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları ve paylaşımlı kiralamada müteselsil sorumluluk, Malatya'da danışmana en sık sorulacak başlıklardır.

17UY0333-5 sınav yapısı, belge geçerliliği ve yenileme

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliği, iş sağlığı ve güvenliği ile kalite temelli zorunlu birimlerin yanında taşınmaz mevzuatı, pazarlama ve müşteri ilişkileri, portföy yönetimi ve ekip yönetimi gibi mesleki birimlerden oluşur. Ölçme iki ayaklıdır: çoktan seçmeli teorik sınav ve performansa dayalı sınav. Performans sınavında aday gerçek bir işlem akışını uygular; tapu kaydını okuma, taşınmazın hukuki durumunu tespit etme, müşteriyi bilgilendirme, yetki sözleşmesi düzenleme ve alım-satım sürecini yönetme gibi adımlar değerlendirilir. Adayın her birimden ayrı ayrı başarılı olması gerekir; başarısız olunan birim için belirli süre içinde tekrar sınav hakkı tanınır ve tüm birimlerden başarılı olunduğunda MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi düzenlenir. Genel MYK uygulamasında belge beş yıl geçerlidir ve sürenin sonunda yenileme işlemi yapılır; baraj oranları, tekrar sınav hakkının süresi ve yenileme usulü yeterliliğin yürürlükteki revizyonundan teyit edilmelidir. Malatya'daki adaylar için pratik uyarı şudur: Seviye 4 Emlak Danışmanı belgesi işletmede çalışan danışmanlar içindir; işletmenin sorumlusu olabilmek ve yetki belgesi başvurusunu bu sıfatla yapabilmek için Seviye 5 gerekir.

Belge bilgileri

Malatya'ya özel sorular

Malatya'da emlak ofisi açmak için hangi belgeler gerekiyor ve başvuruyu nereye yapıyorum?

Ofis açmak için önce ticaret siciline kayıt ve ilgili meslek odasına üyelik, ardından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yetki belgesi başvurusu gerekir. Malatya'da bu başvuruyu değerlendiren merci ilin ticaret il müdürlüğüdür. İşletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev alacak kişinin en az lise mezunu olması, on sekiz yaşını doldurmuş olması, yönetmelikte sayılan suçlardan hüküm giymemiş bulunması ve 17UY0333-5 Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi'ne sahip olması aranır. Ayrıca ofisin bağımsız bölüm niteliğinde ve yönetmelikteki asgari büyüklük şartını karşılayan bir iş yeri olması gerekir; bu sayısal şartı başvurudan önce yürürlükteki yönetmelik metninden doğrulayın. Deprem sonrası geçici alanlarda faaliyet gösterecekseniz, mekân şartının nasıl karşılanacağını başvuru öncesinde il müdürlüğüne teyit ettirmeniz yerinde olur.

Malatya'da kayısı bahçesi satışına aracılık ederken en çok neye dikkat etmeliyim?

İki başlık öne çıkar: parsel bütünlüğü ve hisse yapısı. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca tarım arazileri belirlenen yeter gelirli büyüklüğün altına düşecek biçimde bölünemez; bu nedenle 'bahçenin şu kadarını ayırıp satalım' talebi çoğu zaman hukuken mümkün değildir. Malatya'da bahçelerin büyük bölümü mirastan gelen çok paydaşlı hisseli tapulardır; bu durumda diğer paydaşların ön alım hakkı ve satışın usulüne uygun bildirimi gündeme gelir. Değer tarafında ise ağaç yaşı, çeşit (kuru kayısı üretiminin büyük bölümünü Hacıhaliloğlu oluşturur), sulama imkânı ve don riski taşıyan konum belirleyicidir; hasat temmuz ortasında yoğunlaştığı için işlem takvimi de buna göre kurulur. Arazinin tarım dışı kullanıma açılıp açılamayacağı sorusuna kendiniz cevap vermeyin; ilgili tarım ve şehircilik birimlerinden alınan yazılı görüşü esas alın.

Ağır hasarlı yapının arsa payını satmak isteyen müşteriye nasıl yaklaşmalıyım?

Öncelikle satışa konu olanın bir daire değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakına bağlı arsa payı olduğunu netleştirmeniz gerekir. Tapu kaydında yapının hâlen görünüp görünmediğini, yıkım sonrası kat mülkiyetinin terkin edilip edilmediğini ve taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı mı, riskli alan veya rezerv yapı alanı içinde mi değerlendirildiğini kontrol edin. Hak sahipliği idari sürece ve hasar tespit sonucuna bağlı doğduğu için alıcıya konut çıkacağına dair kesin taahhüt vermeniz doğru değildir; bunun yerine süreci yürüten kurumu ve görülmesi gereken belgeleri gösterin. Battalgazi, Yeşilyurt, Doğanşehir ve Pütürge gibi ağır etkilenen ilçelerde bu dosyalar yoğundur. Mirasçılar arasında intikal tamamlanmamışsa satış vaadi düzenlemeden önce veraset ve intikal işleminin bitmesini bekleyin.

Arslantepe çevresindeki veya Battalgazi'nin tarihi bölgesindeki taşınmazlarda kısıt var mı?

Arslantepe Höyüğü, Battalgazi sınırlarında ve il merkezinin yaklaşık 7 km kuzeydoğusunda yer alıyor; 26 Temmuz 2021'de UNESCO Dünya Mirası Listesi'ne alındı. Miras alanının çekirdeği yaklaşık 4,85 hektar, tampon bölgesi ise yaklaşık 69,22 hektar olarak tanımlandı. Bu alanlarda ve Battalgazi'nin Ulu Camii ile Silahtar Mustafa Paşa Kervansarayı çevresindeki tarihi dokusunda koruma amaçlı imar planı hükümleri ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki izin süreçleri devreye girebilir. Kat adedi, yeni yapı veya tadilat konusunda alıcıya bilgi vermeden önce belediyeden imar durum belgesini ve gerekiyorsa koruma kurulu görüşünü aldırın. Parselin hangi koruma statüsünde kaldığı yalnızca resmî kayıttan anlaşılır; sözlü bilgiyle işlem bağlamak sonradan iptal edilen projelere ve tazminat taleplerine yol açabilir.

Malatya'da Seviye 4 mü Seviye 5 mi almalıyım?

Bu, ne yapmak istediğinize bağlıdır. Bir emlak ofisinde danışman olarak çalışacaksanız Emlak Danışmanı (Seviye 4) yeterliliği yeterli olur. Ancak kendi ofisinizi açacaksanız ya da mevcut bir işletmenin yetki belgesi başvurusunda sorumlu emlak danışmanı olarak gösterileceğinizde, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi aranır. Seviye 5, portföy ve ekip yönetimi ile taşınmaz mevzuatı tarafında daha kapsamlı birimler içerir. Malatya gibi deprem sonrası dönüşüm dosyalarının ve hisseli kayısı bahçesi işlemlerinin yoğun olduğu bir ilde, işletme sorumluluğunu üstlenecek kişinin bu birimlerden geçmiş olması pratik olarak da anlamlıdır.

Sınav nasıl yapılıyor ve belge kaç yıl geçerli oluyor?

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliğinde ölçme iki ayaklıdır: çoktan seçmeli teorik sınav ve performansa dayalı sınav. Performans sınavında aday, tapu kaydını okuma, taşınmazın hukuki durumunu tespit etme, müşteriyi bilgilendirme ve yetki sözleşmesi ile satış sürecini yönetme gibi gerçek iş adımlarını uygular. Yeterliliği oluşturan her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir; başarısız olunan birim için belirli bir süre içinde tekrar sınav hakkı tanınır. Tüm birimler tamamlandığında MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi düzenlenir; genel MYK uygulamasında belge beş yıl geçerlidir ve süre sonunda yenileme yapılır. Baraj oranları ve tekrar sınav hakkının süresi gibi ayrıntıları yeterliliğin yürürlükteki revizyonundan doğrulayın. Malatya'daki adaylara sınav yeri ve tarihi başvuru onaylandıktan sonra bildirilir.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Mardin · Van · Trabzon · Ordu · Erzurum · Ankara

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Malatya'ya özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →