Tekirdağ'da Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) MYK Belgesi

Tekirdağ tek bir emlak piyasası değildir. Trakya'nın tek büyükşehri olan ilde kuzeydeki Çorlu–Çerkezköy–Kapaklı–Ergene sanayi koridoru fabrika, depo ve personel kirasıyla; güneydeki Marmaraereğlisi–Süleymanpaşa–Şarköy sahil hattı yazlık, site ve bağ eviyle; batıdaki Malkara–Hayrabolu–Muratlı havzası ise ayçiçeği ve buğday arazisiyle çalışır. Hangi bantta olursanız olun, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete, 05.06.2018, sayı 30442) kapsamında yetki belgeli bir işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev almak için 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi gündeme gelir. Yetki belgesi başvurusu Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; işletme Tekirdağ'da ise değerlendirme mercii Tekirdağ Ticaret İl Müdürlüğü'dür. MYK belgesi ise yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarının teorik ve performans sınavlarıyla alınır ve Türkiye genelinde geçerlidir; sınava hangi ilde girdiğiniz belgenin geçerliliğini değiştirmez.

Tekirdağ'da emlak piyasası neden tek parça değil?

Tekirdağ, 2012'de 6360 sayılı Kanunla büyükşehir statüsü kazanan ve Trakya'nın tek büyükşehir belediyesi olan bir ildir; TÜİK verilerine göre 2025 sonu itibarıyla nüfusu 1,2 milyonu aşmıştır. Buna rağmen il tek bir merkez etrafında dönmez. On bir ilçe, birbirinden tamamen farklı üç bantta çalışır: Çorlu–Çerkezköy–Kapaklı–Ergene hattındaki sanayi koridoru, Marmaraereğlisi–Süleymanpaşa–Şarköy hattındaki Marmara kıyısı ve Malkara–Hayrabolu–Muratlı üçgenindeki tarım havzası. Bir emlak danışmanının Tekirdağ'da hangi bilgiye ihtiyaç duyduğu, ofisinin bu üç banttan hangisinde olduğuna göre baştan aşağı değişir.

Sanayi koridoru ilin ağırlık merkezidir ve organize sanayi yoğunluğu tek ilçeye sıkışmış değildir. Çerkezköy Organize Sanayi Bölgesi ilin en bilinen sanayi alanıdır; Ergene ilçesi sınırları içinde Ergene Organize Sanayi Bölgesi 1 ve 2, Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi ile Avrupa Serbest Bölgesi birlikte bulunur; Çorlu'da ise Çorlu Deri Karma Organize Sanayi Bölgesi yer alır. Bu OSB kendi verisine göre 1997 Nisan'ında faaliyete geçmiştir ve bünyesinde 118 deri fabrikası barındırır. Böyle bir yapı, danışmanın portföyüne konuttan önce fabrika, depo, sanayi parseli ve toplu personel konutu kiralamasını sokar.

Çorlu, Tekirdağ'ın en kalabalık ilçesidir; nüfusu 2024 verisiyle 300 bini aşmıştır ve hızlı gelişimi nedeniyle yerel kullanımda "Küçük İstanbul" benzetmesi yapılır. Tek başına kırk binin üzerinde nüfusa ulaşan Şeyhsinan gibi mahalleler, büyükşehir ölçeğinde bir kiralama trafiği yaratır. Çerkezköy ise 1960 sayımında 13.906 olan nüfusunu 2023'te 213 binin üzerine taşımıştır. Altmış yılda on beş katı aşan bu büyüme hızında stok, imar durumu ve iskân bilgisi hızla eskir; danışmanın kayıt disiplini burada doğrudan hata payına dönüşür.

Sahil hattı ise bambaşka bir ikinci konut piyasasıdır. Marmaraereğlisi, 32 kilometrelik sahil şeridi ve İstanbul'a yaklaşık 90 kilometrelik mesafesiyle yazlık site stoğunun yoğunlaştığı ilçedir. Şarköy'ün 60 kilometreye ulaşan sahilleri ile Mürefte ve Hoşköy çevresinde bağ ve zeytinin iç içe yetiştirildiği araziler ise tamamen farklı bir ürün grubu sunar. Süleymanpaşa'ya bağlı Barbaros ve Kumbağ yerleşimleri de bu hattın parçasıdır. Buradaki iş, site aidatı, ortak alan, kat mülkiyeti durumu ve kıyı mevzuatı bilgisi ister; sanayi bandındaki tecrübe bu portföyde doğrudan işe yaramaz.

Süleymanpaşa merkez ayrıca iki ayrı talep kaynağı barındırır. Birincisi Barbaros'ta konumlanan konteyner limanı çevresinde oluşan lojistik ve depolama ihtiyacıdır. İkincisi Tekirdağ Namık Kemal Üniversitesi'nin Süleymanpaşa'daki ana yerleşkesinden doğan kiralık öğrenci konutu mikro piyasasıdır. Üniversitenin ayrıca Çorlu, Çerkezköy, Malkara, Muratlı, Saray, Hayrabolu, Marmaraereğlisi ve Şarköy'de meslek yüksekokulları bulunması, bu talebi merkezde toplamak yerine ilçelere dağıtır. Öğrenci kiralaması kısa dönemli, kefil ve depozito yapısı farklı bir alt piyasadır.

İlin çok merkezli yapısı meslek örgütlenmesine de yansımıştır: Tekirdağ'da tek bir ticaret odası yoktur. Kendi tanıtımına göre 1925'te kurulan ve 5.500 kayıtlı üyesi bulunan Tekirdağ Ticaret ve Sanayi Odası'nın yanında, Çorlu Ticaret ve Sanayi Odası ve Çerkezköy Ticaret ve Sanayi Odası ayrı tüzel kişilikler olarak faaliyet gösterir. Üç ayrı ticaret ve sanayi odasının varlığı, ilin ekonomik olarak tek merkeze bağlı olmadığının somut göstergesidir. Emlak ofisi açacak kişinin ticaret sicili ve oda kaydı işlemlerinde muhatabı, ilin geneli değil ofisin bulunduğu ilçenin bağlı olduğu odadır.

Tekirdağ'da yetki belgesi: Ticaret İl Müdürlüğü ve TTBS adımları

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin yetki belgesi alması, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete, 05.06.2018, sayı 30442) ile düzenlenmiştir. Ticaret Bakanlığı'nın kendi açıklamasına göre bu sektörde faaliyet göstermek isteyen gerçek ve tüzel kişiler, il müdürlüklerine gitmeksizin Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda başvuru yapabilmektedir; değerlendirme ise işletmenin bulunduğu ilin ticaret il müdürlüğünce yürütülür. Tekirdağ'da faaliyet gösterecek bir ofis için muhatap merci Tekirdağ Ticaret İl Müdürlüğü'dür ve bu, ilin on bir ilçesinin tamamı için geçerlidir. Süleymanpaşa'da, Çorlu'da, Çerkezköy'de, Kapaklı'da, Ergene'de, Malkara'da, Hayrabolu'da, Muratlı'da, Saray'da, Marmaraereğlisi'nde veya Şarköy'de açılan bir ofis için ayrı bir ilçe mercii bulunmaz; ilçede oda kaydınız farklı olsa bile taşınmaz ticareti muhatabınız değişmez. Yetki belgesinin verilebilmesi için işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyacak kişinin mesleki yeterlilik belgesine sahip olması aranan koşullar arasındadır. Bu nedenle Tekirdağ'da sıralama genellikle şöyle işler: önce 17UY0333-5 kapsamındaki sınavlar tamamlanır ve MYK belgesi alınır, ardından TTBS başvurusu yapılır. Belgesiz başlayıp sonra tamamlamayı planlamak, ofis açılışını gereksiz yere geciktiren yaygın bir hatadır. Aranan koşullar, istenen evrak ve ücret kalemleri dönemsel olarak güncellendiğinden, bunların yürürlükteki yönetmelik metninden ve ticaret il müdürlüğünün duyurularından teyit edilmesi gerekir.

Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı'da sanayi kaynaklı kiralama portföyünü yönetmek

Tekirdağ'ın kuzey ilçelerinde emlak işi, klasik konut alım satımından çok kurumsal kiralamaya benzer. Organize sanayi yoğunluğu aynı anda üç ayrı talep üretir. Birincisi vasıflı personel için nitelikli konut kiralaması, ikincisi vardiyalı çalışan için toplu ve düşük maliyetli konut, üçüncüsü işletmenin kendisi için depo, üretim tesisi ve sanayi parselidir. Bu üç talebin sözleşme yapısı da farklıdır: kurumsal kiracıyla çalışırken kira sözleşmesinin tarafı çoğu zaman çalışan değil şirkettir, dolayısıyla tahliye, devir ve süre uzatımı hükümleri buna göre kurulur; personelin işten ayrılması halinde sözleşmenin akıbetinin baştan yazılmamış olması sık görülen bir uyuşmazlık kaynağıdır. Sanayi parseli ve depo işlemlerinde ise imar durumu, ilgili OSB'nin kendi tahsis ve devir kuralları, yapı kullanma izni ve tapu üzerindeki şerhler kritik hale gelir. OSB sınırları içindeki taşınmazların devri, serbest piyasadaki bir gayrimenkulün devrinden farklı bir prosedüre tabidir ve bu farkı bilmeden verilen satış sözü tapu aşamasında tıkanır. Çorlu'daki deri sanayii gibi belirli sektörlere özgü alanlarda ise tesisin faaliyet izinleri ve çevresel yükümlülükleri, taşınmazın gerçek kullanılabilirliğini doğrudan belirler. Sorumlu emlak danışmanı yeterliliğinin taşınmaz ve müşteri portföyü oluşturma ile pazarlama süreçlerine ilişkin öğrenme çıktıları, tam olarak bu tür karmaşık portföyleri doğru kayıt altına almayı ve sözleşmeyi doğru kurmayı hedefler.

Şarköy ve Marmaraereğlisi'nde yazlık ve bağ evi satışında dikkat edilecekler

Tekirdağ'ın Marmara kıyısı, ilin sanayi yüzüyle hiç benzeşmeyen bir ikinci konut piyasası barındırır ve buradaki riskler ağırlıklı olarak hukukidir. Marmaraereğlisi hafta sonu kullanımına dayalı site stoğunun yoğunlaştığı yerdir; ancak ilçede BOTAŞ'ın doğal gaz terminali ve LNG depolama tesisi gibi ağır sanayi yapıları da bulunduğundan, konum farkı aynı ilçe sınırları içinde bile büyük değer farkı yaratır. Bu nedenle "Marmaraereğlisi'nde yazlık" ifadesi tek başına bir fiyat aralığı anlatmaz; mevki, kıyıya mesafe ve terminal çevresine yakınlık ayrı ayrı sorulmalıdır. Şarköy ise bağcılık geleneği ve zeytinlikleriyle bağ evi ve arazi ticaretinin merkezi konumundadır. Bu hatta çalışan danışmanın portföyünde sıkça karşılaşılan başlıklar şunlardır: site yönetim planı ve birikmiş aidat borcu, ortak alan kullanım hakları, kat mülkiyeti kurulmamış yapılar, kıyı kenar çizgisi ve buna bağlı yapılaşma kısıtları, tarla vasıflı parsel üzerinde bulunan yapının imar durumu ve hisseli tapularda paydaşların önalım hakkı. Bu başlıkların her biri satış öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilebilir; teyit edilmediğinde ise sorumluluk sözlü beyanı yapan danışmanda kalır. Kıyı bandında yapılan bir işlemde tapunun vasfı ile arazinin fiilî kullanımının örtüşmemesi, satış sonrası en çok uyuşmazlık doğuran durumdur.

Malkara, Hayrabolu ve Muratlı'da tarım arazisi ticaretinin kendine özgü riskleri

Tekirdağ'ın batı ve iç kesimi verimli tarım arazileriyle kaplıdır ve il, Türkiye'nin yağlık ayçiçeği ile buğday üretiminde önemli bir paya sahiptir. Malkara, Hayrabolu ve Muratlı çevresinde emlak işinin ağırlığı konut değil arazidir; bu tamamen ayrı bir uzmanlık gerektirir. Tarım arazilerinin devrinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünemez büyüklük kuralları belirleyicidir: yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün altına düşecek şekilde ifraz veya devir yapılamaz. Bu kural bilinmeden verilen bir satış sözü tapuda tıkanır ve müşteri kaybının ötesinde sorumluluk doğurur. Hisseli tapularda paydaşların önalım hakkı, intikali tamamlanmamış miras arazileri, kadastro sırasında oluşmuş sınır uyuşmazlıkları ve arazinin fiilî kullanımı ile tapudaki vasfının uyuşmaması bölgede sık görülen sorunlardır. Tekirdağ'a özgü ek bir risk daha vardır: sanayi koridoruna komşu kırsal mahallelerde tarım arazisi, sanayi veya konut beklentisiyle pazarlanır. "Burası yakında imara açılacak" tarzı, yürürlükte bir imar planına dayanmayan beyanlar doğrudan hukuki sorumluluk doğurur ve bu bölgede en çok karşılaşılan yanlış uygulamadır. Sorumlu emlak danışmanı, taşınmazın hukuki ve fiilî durumunu doğru tespit etmek ve müşteriyi gerçek duruma göre bilgilendirmekle yükümlüdür; bu yükümlülüğün en çok test edildiği alan tarım arazisidir.

17UY0333-5 sınav süreci: teorik ve performans aşamaları nasıl işler?

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterliliği, MYK tarafından yayımlanan 17UY0333-5 numaralı ulusal yeterlilik dokümanına göre ölçülür. Yeterlilik birimlerden oluşur; birimler iş sağlığı ve güvenliği ile kalite gereklilikleri ve iş organizasyonu gibi ortak konuların yanında, taşınmaz ve müşteri portföyü oluşturma ile pazarlama, satış ve kiralama süreçlerinin yürütülmesi gibi mesleğe özgü konuları kapsar. Ölçme iki biçimde yapılır: çoktan seçmeli teorik sınav ve gerçek iş durumlarını canlandıran performansa dayalı sınav. Her birim kendi içinde değerlendirilir; bir birimden başarısız olmak diğer birimlerin sonucunu geçersiz kılmaz ve başarısız olunan birim, yeterlilikte tanımlı koşullar çerçevesinde tekrar edilebilir. Sınavlar, MYK tarafından bu yeterlilik için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yapılır. Tekirdağ'dan başvuran adaylar için sınav yeri ve tarihi, kuruluşun o dönemki sınav takvimine göre belirlenir; ilin İstanbul'a ve Trakya'nın diğer illerine yakınlığı nedeniyle sınavın komşu illerde planlanması olağandışı değildir. Bu durum belgenin geçerliliğini etkilemez, çünkü MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Türkiye genelinde geçerlidir. Sürecin başında yeterliliğin yürürlükteki revizyonunu, birim yapısını ve başarım ölçütlerini MYK'nın resmî yeterlilik sayfasından teyit etmek yararlıdır; ulusal yeterlilikler dönem dönem revize edilir ve revizyon değiştiğinde sınav içeriği de değişebilir.

Tekirdağ'da belgeye kimlerin ihtiyacı var: ofis sahibi, şube sorumlusu, danışman

Uygulamada en sık karışan konu, belgenin işletmeye mi kişiye mi ait olduğudur. Yetki belgesi işletmeye verilir; mesleki yeterlilik belgesi ise kişiye aittir ve kişiyle birlikte hareket eder. Bir emlak ofisinde sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyacak kişinin Seviye 5 yeterliliğe sahip olması beklenir; ofiste çalışan diğer danışmanlar için ise emlak danışmanı seviyesindeki yeterlilik gündeme gelir. Bu ayrım Tekirdağ'da özellikle önemlidir, çünkü ilin çok merkezli yapısı çok şubeli çalışmayı teşvik eder. Çorlu'da merkez ofisi olan bir işletmenin Çerkezköy veya Ergene'de sanayi portföyü, Süleymanpaşa'da konut ve öğrenci kiralaması, Şarköy veya Marmaraereğlisi'nde yazlık portföyü için ayrı noktalar açması yaygın bir modeldir. Her fiziki nokta için sorumluluk yapısının nasıl kurulacağı ve hangi personelin hangi belgeye sahip olması gerektiği, yetki belgesi başvurusundan önce netleştirilmelidir; sonradan düzeltmek hem zaman hem de faaliyet kaybı demektir. Ayrıca belgeli kişi işten ayrıldığında işletmenin sorumluluk yapısında boşluk oluşacağından, ofis sahiplerinin kendi belgelerini almayı tercih etmesi bu riski azaltan pratik bir yaklaşımdır. Bu bölüm genel çerçeveyi anlatır; kesin gereklilikler için yürürlükteki yönetmelik metni ve Tekirdağ Ticaret İl Müdürlüğü'nün yönlendirmesi esas alınmalıdır.

Belge bilgileri

Tekirdağ'a özel sorular

Tekirdağ'da emlak ofisi açmak için yetki belgesini nereden alırım?

Taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurusu, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yapılır; bakanlığın kendi açıklamasına göre başvuru için il müdürlüğüne gitmek gerekmez. Değerlendirme, işletmenin bulunduğu ilin ticaret il müdürlüğünce yürütülür. Tekirdağ'da nerede ofis açarsanız açın (Süleymanpaşa, Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı, Ergene, Malkara, Hayrabolu, Muratlı, Saray, Marmaraereğlisi veya Şarköy) muhatabınız Tekirdağ Ticaret İl Müdürlüğü'dür; ilçelerin ayrı bir taşınmaz ticareti mercii yoktur. Başvuruda aranan koşullar arasında işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyacak kişinin mesleki yeterlilik belgesine sahip olması da bulunur, bu nedenle MYK belgesini önden tamamlamak süreci hızlandırır.

Çorlu'daki ofisimin yanında Çerkezköy'de de şube açacağım, her nokta için ayrı belge gerekir mi?

Yetki belgesi işletmeye, mesleki yeterlilik belgesi ise kişiye verilir. Şube veya ek fiziki nokta açtığınızda hangi sorumluluk yapısının kurulacağı ve o noktada kimin sorumlu emlak danışmanı sıfatıyla görev alacağı yönetmelik hükümlerine göre belirlenir; bu, sitede kesin hüküm olarak verilebilecek bir konu değildir. Tekirdağ'ın üç ayrı ticaret ve sanayi odası bulunacak kadar çok merkezli olması nedeniyle, Çorlu'da konut, Çerkezköy ve Ergene'de sanayi, Şarköy veya Marmaraereğlisi'nde yazlık portföyüyle çalışan çok noktalı işletmeler yaygındır. Şube kurgusuna karar vermeden önce yürürlükteki yönetmelik metnini ve Tekirdağ Ticaret İl Müdürlüğü'nün yönlendirmesini esas almanız, sonradan düzeltmesi zor bir yapı kurmanızı engeller.

Emlak danışmanı (Seviye 4) belgem var, Seviye 5 sorumlu emlak danışmanı belgesine de ihtiyacım olur mu?

İki yeterlilik farklı rolleri tanımlar. Emlak danışmanı yeterliliği ofiste danışman olarak çalışmaya, Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5, 17UY0333-5) yeterliliği ise işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşımaya yöneliktir. Kendi ofisinizi açacaksanız veya bir işletmede sorumlu sıfatıyla yer alacaksanız Seviye 5 yeterlilik gündeme gelir. Seviye 4 belgeniz olması Seviye 5 sınavından muafiyet sağlamaz; Seviye 5 kendi birimleri üzerinden ayrıca teorik ve performans sınavıyla ölçülür. Rolünüzün hangisine denk düştüğünü, yetki belgesi başvurunuzdaki konumunuza ve yürürlükteki yönetmelik metnine göre netleştirmeniz gerekir.

Şarköy'de sadece yazlık ve bağ evi satıyorum, yine de belge gerekir mi?

Yükümlülük taşınmazın türüne göre değil, faaliyetin taşınmaz ticareti olup olmadığına göre doğar. Şarköy'de yazlık, bağ evi, zeytinlik veya arsa satışına aracılık etmek de taşınmaz ticareti kapsamındadır; dolayısıyla yetki belgesi ve buna bağlı olarak sorumlu emlak danışmanı yeterliliği gündeme gelir. Üstelik bu portföy hukuken daha zorlu bir alandır: kıyı kenar çizgisi kısıtları, kat mülkiyeti kurulmamış siteler, tarla vasıflı parseldeki yapılar ve hisseli tapularda önalım hakkı gibi başlıklar Şarköy ile Mürefte–Hoşköy hattında sıkça karşınıza çıkar. Bu başlıkların satış öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilmesi, sözlü beyana dayanmaktan çok daha güvenlidir.

Sınava mutlaka Tekirdağ'da mı girmem gerekiyor, başka ilde alınan belge geçerli mi?

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Türkiye genelinde geçerlidir; hangi ilde sınava girdiğiniz belgenin geçerliliğini veya kullanılabileceği yeri etkilemez. Sınavlar, MYK tarafından 17UY0333-5 yeterliliği için yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarınca yapılır ve sınav yeri ile tarihi bu kuruluşların dönemsel takvimine göre belirlenir. Tekirdağ'daki adaylar için sınav il içinde açılabileceği gibi, kuruluşun takvimine bağlı olarak İstanbul veya Trakya'daki diğer illerde de planlanabilir. Başvuru sırasında sınav yeri, tarihi ve sınav biçimi (teorik ve performans aşamaları) hakkında yazılı bilgi almanız, ulaşım ve izin planlaması açısından yararlıdır.

Belgeyi aldıktan sonra ne kadar süre geçerli olur ve yenilemek gerekir mi?

MYK Mesleki Yeterlilik Belgeleri süresiz değildir; ilgili ulusal yeterlilik dokümanında tanımlanan bir geçerlilik süresine sahiptir ve bu sürenin sonunda gözetim ile yeniden belgelendirme hükümleri işler. Sorumlu emlak danışmanı yeterliliği için geçerlilik süresi, gözetim yükümlülüğü ve yeniden belgelendirme koşulları 17UY0333-5 dokümanının yürürlükteki revizyonunda yazılıdır. Bu koşullar revizyonlarla değişebildiği için, sitede bir yıl sayısı vermek yerine başvuru öncesinde MYK'nın resmî yeterlilik sayfasından teyit edilmesini öneriyoruz. Belgenizin süresi dolduğunda taşınmaz ticareti yetki belgenizin dayanağı da etkilenebileceğinden, süreyi takvime almak ofis sahipleri için pratik bir önlemdir.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Eskişehir · Muğla · Malatya · Mardin · Van · Trabzon

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Tekirdağ'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →