Aydın'da Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK 17UY0333-5) Belgesi

Aydın'da emlak işi tek bir piyasa değildir: Kuşadası ve Didim'de yazlık ve yabancı alıcı ağırlıklı turizm gayrimenkulü, Efeler ve Nazilli'de kalıcı konut ile öğrenci kirası, Söke ve Büyük Menderes hattında incir, zeytin ve pamuk üretilen tarım arazisi ticareti aynı il sınırında yan yana durur. Hangisini yaparsanız yapın, taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan ofis açamazsınız; başvuru Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden Aydın Ticaret İl Müdürlüğü'ne yapılır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 6. maddesi sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi taşımasını, 10. maddesi ise emlak danışmanlarının Seviye 4 belgesine sahip olmasını arar. Seviye 5 belgesi 17UY0333-5 kodlu Sorumlu Emlak Danışmanı ulusal yeterliliğine dayanır. Dikkat: yönetmeliğin geçici maddelerindeki yeterlilik belgesi muafiyeti 31/7/2021 tarihine kadar yapılan başvurularla sınırlıydı; bugün kalıcı muafiyet yalnızca yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olanlar içindir.

Aydın'da emlak piyasası neden tek parça değil?

Kuşadası, Aydın'ın gayrimenkul piyasasında başlı başına bir kategoridir. Güvercinada ve Kaleiçi çevresindeki eski dokudan Kadınlar Denizi hattındaki devremülk ve konaklama stoğuna, Davutlar ile Güzelçamlı'da Dilek Yarımadası Milli Parkı'na dayanan yazlık sitelere kadar birbirinden çok farklı ürünler aynı ilçe sınırında toplanır. Kruvaziyer limanı ve Yunanistan'ın Sisam adasına işleyen feribot seferleri ilçeyi yıl boyu hareketli tutarken, nüfus yaz aylarında belirgin biçimde artıp kışın geri çekilir. Burada çalışan bir danışmanın portföyü sezonluk kiralama, devremülk devri, yabancı alıcıya satış ve ticari işyeri kiralamasını aynı anda kapsar; bunların her biri farklı bir sözleşme ve farklı bir hizmet bedeli rejimi demektir.

Didim, Ege Denizi ile Güllük Körfezi arasındaki yarımadada uzanır ve eski adı Yenihisar'dır. İlçenin bugünkü yapı stoğunun önemli bölümü Altınkum çevresinde ikinci konut olarak üretilmiştir; Akbük ile Didyma-Apollon Tapınağı çevresi ise farklı fiyat ve talep davranışı gösterir. Bölge yapı stoğunun büyük kısmının belirli bir yaşa ulaşmış olması, deprem güvenliği ve yapı ruhsatı sorusunun burada tapu masasında değil, daha ilk alıcı görüşmesinde karşınıza çıkacağı anlamına gelir. Turizmin yanında zeytin ve incir üretimi sürdüğü için kıyı parselleriyle tarım parselleri iç içe geçmiştir; aynı danışman bir gün devremülk, ertesi gün tarla dosyası açar.

Efeler ve Nazilli, ilin kalıcı nüfusunu taşıyan iki merkezdir; buradaki talep tatil değil, oturum ve yatırım amaçlıdır. Aydın Adnan Menderes Üniversitesi'nin merkez yerleşkesi Efeler'de bulunur, ancak üniversitenin Nazilli, Söke, Çine, Didim ve Kuşadası gibi ilçelere dağılmış yerleşkeleri de vardır. Bu dağınık yapı öğrenci kirasını tek bir semte hapsetmez; Nazilli'de de Çine'de de ayrı birer kiralık daire piyasası doğurur. Kıyı ilçelerinden farklı olarak burada sözleşmeler on iki aylık kurulur, ciro sezona değil akademik takvime bağlanır ve danışmanın kira artış oranı ile depozito uygulamasında yerleşik bir pratiği olması beklenir.

Söke, piyasası konuttan çok araziye dayanan bir ilçedir. Söke Ovası ile Büyük Menderes deltası boyunca uzanan sulu tarım alanları ilin tarımsal omurgasını oluşturur; il ekonomisinde incir, zeytin, pamuk ve kestane belirleyicidir. Dolayısıyla Aydın'da bir emlak danışmanının portföyüne giren şey çoğu zaman daire değil, tapuda tarla, bahçe veya zeytinlik olarak görünen bir parseldir. Bu parsellerde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun bölünme sınırları, hisseli satışta paydaşların önalım hakkı ve sulama yükümlülükleri işlemi doğrudan etkiler. Konut satışının refleksleriyle yürütülen bir arazi dosyası, tapu aşamasında değil çoğu zaman daha sözleşme aşamasında dağılır.

Büyük Menderes hattı boyunca uzanan jeotermal kaynaklar Aydın'ı ülkenin yoğun jeotermal üretim bölgelerinden biri yapar; Germencik, Buharkent ve Sultanhisar çevresi bu faaliyetin yoğunlaştığı ilçeler arasındadır. Bu tablo hem seracılık amaçlı arazi talebini hem de kaynak ve hat güzergâhlarının parsel değeri üzerindeki etkisini gündeme getirir; komşu parseldeki bir kuyu veya hat, alıcının fiyat beklentisini doğrudan değiştirir. Ulaşım tarafında İzmir-Aydın otoyolu (O-31) ilin kuzeybatı aksını İzmir'e bağlar ve Kuşadası ile Didim'i İzmir'den gelen hafta sonu talebine açık tutar; bu erişim farkı, aynı metrekaredeki iki yazlığın fiyatını ilçeden ilçeye ayrıştıran en somut değişkenlerden biridir.

Aydın'da yetki belgesi başvurusu hangi mercie, hangi şartlarla yapılır?

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin yetki belgesi alması Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile düzenlenmiştir (Resmî Gazete, 5/6/2018, sayı 30442; 14/10/2020 tarihli değişiklikle büyük ölçüde yenilenmiştir). Yönetmeliğin 5. maddesi uyarınca yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilir; Aydın'da bu merci Aydın Ticaret İl Müdürlüğü'dür ve başvuru Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır. 6. madde işletme için şu şartları sayar: meslek odasına kayıtlı olmak, gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak, meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticaretinin bulunması ve sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması. Sorumlu emlak danışmanı için ayrıca on sekiz yaşını doldurmuş ve en az ilköğretim mezunu olmak, maddede sayılan suçlardan hüküm giymemiş olmak, Millî Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Bakanlıkça yetkilendirilen kuruluşlarca verilen en az yüz saatlik taşınmaz ticareti eğitiminde başarılı olmak ve başvuru tarihinden önceki son beş yıl içinde ön lisans, lisans veya lisansüstü mezunlarının en az altı ay, diğerlerinin en az on iki ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması aranır. Kuşadası'nda, Didim'de veya Nazilli'de ofis açacak olmanız bu merci bakımından fark yaratmaz; dosya her hâlükârda il müdürlüğüne gider, yalnızca oda kaydınızı hangi ilçe odasından alacağınız değişir.

Muafiyet nerede biter: 2020 öncesi kayıt sizi belgeden kurtarır mı?

Sahada en sık karşılaşılan yanlış bilgi, 14/10/2020 tarihinden önce taşınmaz ticaretinden vergi veya oda kaydı bulunanların mesleki yeterlilik belgesinden tümüyle muaf olduğudur. Yönetmeliğin geçici 1. maddesi okunduğunda tablo farklıdır. Anılan maddenin ikinci fıkrası, 14/10/2020 itibarıyla kaydı bulunanlar için yalnızca ilköğretim mezuniyeti şartını kaldırır. Dördüncü fıkra, aynı kişilere yüz saatlik mesleki eğitim ve mesleki deneyim şartı bakımından kolaylık tanır; ancak bu kolaylık açıkça 31/7/2021 tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularıyla sınırlandırılmıştır. Mesleki yeterlilik belgesi şartının aranmadığı hâl ise üçüncü fıkrada düzenlenmiştir ve daha da dardır: 5/6/2018 itibarıyla kaydı bulunmak, 5/6/2018 tarihinden önce ilgili kurumlardan taşınmaz ticareti eğitim sertifikası almış olmak ve başvuruyu yine 31/7/2021 tarihine kadar yapmış olmak gerekir. Bu tarihler geçmiştir. Bugün Aydın'da yeni bir yetki belgesi başvurusu yapan işletme için kalıcı tek yeterlilik belgesi muafiyeti, yönetmeliğin 10. maddesinin ikinci fıkrasındadır: sorumlu emlak danışmanının yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışı öğretim kurumlarından mezun olması. Bu alanların hangileri olduğu Bakanlıkça belirlenir. Nazilli'de veya Söke'de yıllardır faaliyet gösteriyor olmanız tek başına belge şartını kaldırmaz; dosyanızın hangi fıkraya girdiğini il müdürlüğüne teyit ettirmeden sınav planınızı iptal etmeyin.

Kuşadası ve Didim'de yabancı alıcıya satışta danışmanın yükümlülükleri

Aydın'ın kıyı ilçelerinde portföyün önemli bir bölümü yabancı uyruklu alıcıya yöneliktir ve bu, işlemin hukuki yükünü artırır. Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinmesi 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesindeki ülke, alan ve oran sınırlarına tabidir; bir ilçede yabancıların edinebileceği toplam alan için üst sınır bulunduğu gibi kişi başına da sınır vardır. Yabancıya yapılan satışlarda taşınmaz değerleme raporu istenmesi de yerleşik bir uygulamadır. Sorumlu emlak danışmanının burada üstlendiği iş yalnızca eşleştirme değildir: alıcının uyruğuna göre edinim engeli olup olmadığını önden görmek, askerî yasak bölge ve güvenlik bölgesi sorgusunun sonucunu beklemek, tapu işleminde yeminli tercüman gerekliliğini planlamak işin parçasıdır. Yönetmeliğin 14. maddesi bu noktada bağlayıcıdır: hizmet sunarken yanıltıcı bilgi verilemez, alıcının tercihini etkileyecek bilgiler gizlenemez, alınan her teklif ve karşı teklif en kısa sürede yazılı olarak veya elektronik ortamda iletilir ve her yetkilendirme sözleşmesi için oluşturulan dosya en az beş yıl saklanır. Dil engeli bulunan bir alıcıya kira getirisi konusunda taahhüt niteliği taşıyacak sözlü beyanda bulunmak, tam olarak bu maddenin yasakladığı alandır. Didim ve Kuşadası'nda devremülk ve site içi bağımsız bölüm satışlarında yönetim planı, aidat borcu ve ortak alan kullanım hakları ayrıca incelenmelidir; bunlar sezonluk kullanılan taşınmazlarda en sık uyuşmazlık çıkan başlıklardır.

Söke ve Büyük Menderes hattında tarım arazisi satışının kuralları

Söke Ovası, Koçarlı, Germencik, İncirliova ve Kuyucak gibi ilçelerde emlak işinin ağırlık merkezi tarım arazisidir ve bu parseller konut satışıyla aynı kurallara tabi değildir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin belirlenen yeter gelirli büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünmesini engeller; bu nedenle ifraz, hisse devri ve mirasla intikal işlemleri konut parsellerinden çok daha dar bir çerçevede yürür. Hisseli tarım arazilerinde paydaşların önalım hakkı, satışın en sık bozulduğu noktalardan biridir: satış tamamlandıktan sonra dava yoluyla kullanılan bu hak, danışmanın alıcıya önceden anlatmadığı takdirde doğrudan güven kaybına dönüşür. Zeytinlik vasfındaki taşınmazlarda imar ve kullanım kısıtları ayrıca gündeme gelir; Aydın'da zeytinliğin yaygınlığı düşünüldüğünde bu, istisna değil sıradan bir dosya türüdür. Danışmanın alıcıya arazinin sulanabilirlik durumunu, sulama birliği yükümlülüklerini, yola cephe durumunu ve tarım dışı kullanım izni ihtimalini olduğu gibi anlatması gerekir; yönetmeliğin 14. maddesindeki bilgi gizlememe yükümlülüğü burada da geçerlidir. Sorumlu emlak danışmanı yeterliliğinin tapu, kadastro ve mevzuat içerikleri tam olarak bu tür ayırt edici incelemeleri hedefler.

Hizmet bedeli tavanı ve Aydın'da sezonluk kiralamanın matematiği

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in 20. maddesi hizmet bedeline üst sınır getirir ve bu sınır Aydın'ın kıyı ilçelerinde iş modelini doğrudan belirler. Alım satıma aracılık hizmetinde hizmet bedeli oranı, sözleşmedeki satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz. Kiralamaya aracılık hizmetinde ise hizmet bedeli, sözleşmedeki kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarını aşamaz. Aynı maddeye göre alım satım veya kiralamaya aracılıkla birlikte yönetmeliğin 13. maddesindeki diğer hizmetler de verilse, ayrı sözleşme düzenlenmiş olsa dahi yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir; alıcı ve satıcıyla ya da kiracı ve kiralayanla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olması da tek hizmet bedeli kuralını değiştirmez. Belirlenen hizmet bedeli, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir. Bu hükümlerin Didim ve Kuşadası açısından pratik sonucu şudur: sezonluk kiralamada bir aylık kira tavanı, yaz aylarında yüksek görünen kira rakamlarına rağmen ciroyu işlem adedine bağlar. Yıl boyu aynı portföyü döndürerek gelir hedefleyen bir ofisin, hizmet bedelini sözleşmede baştan ve yazılı biçimde tanımlaması, sezon sonunda çıkan bedel tartışmalarının önündeki en pratik korumadır.

Nazilli, Çine ve iç ilçelerde oda kaydı ile adres uyumu meselesi

Yetki belgesi başvurusunda istenen meslek odası kaydı, yönetmeliğin 4. maddesindeki tanıma göre ilgili esnaf ve sanatkârlar odası ile ticaret ve sanayi odasını, bu odaların ayrı kurulduğu yerlerde ise ticaret odasını ifade eder. Aydın'da bu yapı ilçe ilçe dağılmıştır; örneğin Nazilli Ticaret Odası kendi bölgesindeki üyelerini Aydın Ticaret İl Müdürlüğü'ne verilecek evrak listesi konusunda ayrıca bilgilendirmekte, Kuşadası Ticaret Odası da kıyı ilçesindeki işletmeler için aynı işlevi görmektedir. Kaydınızı açarken yönetmeliğin 6. maddesinin aradığı biçimde hem meslek odası hem vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticaretinin yer alması ve vergi levhanızdaki adresin ofisin fiilî adresiyle birebir aynı olması kritiktir; başvurular en çok bu iki noktadaki uyumsuzluk yüzünden geri döner. Adres bir kez belgeye işlendikten sonra da serbest değildir: yönetmeliğin 8. maddesi, yetki belgesindeki bilgilerden herhangi birinde değişiklik olması hâlinde yenileme başvurusunun değişiklik tarihinden itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılmasını zorunlu kılar. 9. madde ise yetki belgesi şartlarından herhangi birinin kaybedilmesi hâlinde belgenin iptal edileceğini düzenler. Nazilli, Çine, Bozdoğan veya Karacasu'da ofis açacaksanız kaydı merkez ilçede yaptırıp ofisi başka ilçede işletmek gibi bir kısa yol denemeyin; yetki belgesi fiilî adrese bağlanır ve denetimde adres uyuşmazlığı doğrudan iptal sebebine dönüşebilir.

Belge bilgileri

Aydın'a özel sorular

Kuşadası'nda emlak ofisi açacağım, yetki belgesi başvurusunu nereye yaparım?

Başvuru ilçeye değil ile bağlıdır. Yönetmeliğin 5. maddesi yetki belgesinin işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğünce Bilgi Sistemi üzerinden verileceğini düzenler; dolayısıyla Kuşadası'nda, Didim'de veya Söke'de ofis açsanız da başvurunuz Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden Aydın Ticaret İl Müdürlüğü'ne gider. İlçe düzeyinde değişen tek şey meslek odası kaydınızı hangi odadan alacağınızdır; şirketseniz bulunduğunuz bölgenin ticaret odası, şahıs esnafsanız ilgili esnaf ve sanatkârlar odası. Dosyada meslek odası kaydı, güncel adresli vergi levhası, mükellefiyet durum belgesi ve mesleki yeterlilik belgesi gibi evraklar istenir; işletmenin sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 belgesi bulunması aranır.

Didim'de sadece yazlık kiralama yapıyorum, yine de bu belge gerekir mi?

Evet. Yönetmeliğin 4. maddesindeki tanıma göre taşınmaz ticareti, tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı, pazarlanması ve kiralanmasına aracılık faaliyetlerini kapsar. Didim'de Altınkum ve Akbük çevresinde sezonluk kiralama üzerine kurulu bir ofis işletiyorsanız da faaliyetiniz bu kapsamdadır ve yetki belgesi gerekir; buna bağlı olarak Seviye 5 belgeli sorumlu emlak danışmanı şartı da işler. Kendi mülkünüzü kendiniz kiraya vermeniz farklı bir durumdur, ancak başkasına ait taşınmazın kiralanmasına ücret veya komisyon karşılığı aracılık ettiğiniz anda ticari faaliyet başlar. Ayrıca kiralamaya aracılıkta hizmet bedeli, yönetmeliğin 20. maddesi gereği bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz. Sınırda kaldığınızı düşünüyorsanız faaliyet tanımınızı il müdürlüğüne yazılı olarak sorup teyit alın.

Söke'de tarla ve zeytinlik alım satımı da taşınmaz ticareti sayılır mı?

Evet. Konut, işyeri, arsa, tarla, bağ, bahçe veya zeytinlik ayrımı yapılmaksızın taşınmaz alım satımına aracılık etmek taşınmaz ticaretidir ve yetki belgesi gerektirir. Söke Ovası ve Büyük Menderes hattında çalışan bir danışman için bu, işin teknik tarafını da ağırlaştırır: 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun bölünme sınırları, hisseli parsellerde paydaşların önalım hakkı, arazinin sulanabilirlik durumu ve zeytinlik vasfına bağlı kullanım kısıtları işlemin seyrini belirler. Bu unsurların alıcıdan gizlenmesi, yönetmeliğin 14. maddesindeki tercihleri etkileyecek bilgileri gizlememe yükümlülüğünün ihlali anlamına gelir. Sorumlu emlak danışmanı yeterliliğinin tapu, kadastro ve mevzuat içerikleri tam olarak bu tür incelemeleri hedefler.

2020'den önce Nazilli'de emlak ofisim vardı, MYK belgesi almak zorunda mıyım?

Büyük olasılıkla evet. Yaygın kanaatin aksine, 14/10/2020 öncesi kayıt tek başına mesleki yeterlilik belgesi muafiyeti sağlamaz. Yönetmeliğin geçici 1. maddesinin ikinci fıkrası bu kişiler için yalnızca ilköğretim mezuniyeti şartını kaldırır. Yüz saatlik eğitim ve mesleki deneyim şartına ilişkin kolaylık dördüncü fıkrada düzenlenmiştir ve 31/7/2021 tarihine kadar yapılan başvurularla sınırlıdır. Yeterlilik belgesi şartının aranmadığı hâl ise üçüncü fıkradadır: 5/6/2018 itibarıyla kayıt, 5/6/2018 öncesinde alınmış taşınmaz ticareti eğitim sertifikası ve yine 31/7/2021'e kadar yapılmış başvuru gerekir. Bu süreler dolmuştur. Bugün kalıcı muafiyet, 10. maddenin ikinci fıkrası uyarınca yükseköğretimin taşınmaz ticaretiyle ilgili alanlarından mezun olmaya bağlıdır. Nazilli'deki oda ve vergi kaydınızın tarihini gösteren belgelerle il müdürlüğüne başvurup durumunuzu teyit ettirin.

Aydın'da aldığım sorumlu emlak danışmanı belgesi başka illerde de geçerli mi?

Evet. Mesleki Yeterlilik Kurumu kapsamında düzenlenen 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgesi ulusal düzeyde geçerlidir; Aydın'da sınava girip belge aldıktan sonra İzmir'de, Muğla'da veya başka bir ilde de kullanabilirsiniz. İl bağlantısı belgede değil, yetki belgesindedir: yönetmeliğin 5. maddesi uyarınca yetki belgesi işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğünce verilir. Ofisinizi Kuşadası'ndan başka bir ile veya başka bir adrese taşırsanız, 8. madde gereği yetki belgesindeki bilgi değişikliği için on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yenileme başvurusu yapmanız gerekir. Belgenin geçerlilik süresi dolmadan yenileme sürecine girmeyi de ihmal etmeyin; 9. madde, yetki belgesi şartlarından herhangi birinin kaybedilmesi hâlinde belgenin iptal edileceğini düzenler.

Efeler'de büyüyen bir ofiste kaç kişinin bu belgeye sahip olması gerekir?

Yönetmelik burada iki ayrı kural işletir. 6. maddenin birinci fıkrasının (ç) bendine göre işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir. Buna karşılık 10. maddenin birinci fıkrası, sorumlu emlak danışmanlarının Seviye 5, emlak danışmanlarının ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesine sahip olmasını arar. Yani ekibinizi büyütürken yalnızca Seviye 5'i değil, istihdam ettiğiniz her emlak danışmanı için Seviye 4 belgesini de planlamanız gerekir. Ayrıca 14. maddenin (l) bendi, 6. maddedeki adli sicil şartını taşımayan kişinin emlak danışmanı olarak istihdam edilmesini yasaklar. Sınav ve belge süreci birkaç ayı bulabildiği için işe alım takviminizi bu gerekliliklerle birlikte kurgulayın; kendi ekip yapınıza karşılık gelen durumu Aydın Ticaret İl Müdürlüğü'ne teyit ettirin.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Sakarya · Tekirdağ · Eskişehir · Muğla · Malatya · Mardin

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Aydın'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →