Kahramanmaraş'ta Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK) Belgesi

Kahramanmaraş, 6 Şubat 2023 depremlerinin iki merkez üssünü (Pazarcık ve Elbistan) sınırları içinde barındıran il olduğu için buradaki emlak danışmanlığı sıradan bir alım satım aracılığından ayrışır: merkez ilçeler Onikişubat ve Dulkadiroğlu ile Elbistan'da rezerv yapı alanı uygulamaları, hasar tespit kayıtları, yerinde dönüşüm ve hak sahipliği dosyaları işin merkezine oturmuştur. Bu dosyalara aracılık eden her emlak işletmesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) gereği ilin Ticaret İl Müdürlüğü'nden taşınmaz ticareti yetki belgesi almak zorundadır; yetki belgesinin koşullarından biri de işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyan kişinin bulunmasıdır. Bu sıfat 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesiyle kazanılır. Belge; A1, A2 ve A3 birimlerinin her birinden ayrı ayrı başarılı olunarak, yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşunun teorik ve performansa dayalı sınavlarıyla alınır. Brodemy süreci uçtan uca yürütür.

Kahramanmaraş'ta emlak danışmanlığını ne farklı kılıyor?

Kahramanmaraş'ta bir taşınmazın dosyası, 6 Şubat 2023 depremlerinden bu yana yalnızca tapu kaydından ibaret değil. Merkez ilçeler Onikişubat ve Dulkadiroğlu ile Elbistan'da yürütülen rezerv yapı alanı uygulamaları, yerinde dönüşüm parselleri, hasar tespit kayıtları ve yıkım kararları alım satımın önüne yeni bir belge katmanı koydu. Rezerv yapı alanı kavramının kaynağı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Danışman, gösterdiği konutun hangi statüde olduğunu — serbest mülkiyet mi, hak sahibine tahsis edilmiş ve borçlandırması süren bir konut mu, yoksa hasar süreci devam eden bir yapı mı — ayırt edemezse iş en baştan tıkanır.

6 Şubat depremlerinin birinci depreminin merkez üssü Pazarcık, ikincisinin merkez üssü Elbistan ilçesidir; yani ilin hem merkezi hem de kuzey ilçeleri aynı anda yeniden yapılanma sürecine girdi. Elbistan ve Afşin, Afşin-Elbistan linyit havzası ve termik santral kaynaklı istihdamla ilin ikinci ekonomik ağırlık merkezini oluşturur. Bu durum söz konusu ilçelerde kiralık konut talebini merkez ilçelerden farklı bir zemine oturtur: kısa vadeli, işe bağlı kiralama ile yeni konut satışı iç içe geçer ve danışmanın sözleşme kurgusu buna göre değişir.

Deprem sonrası yapı stoğunun yenilenmesi, işin ağırlık merkezini hazır daire gezdirmekten belge incelemesine kaydırdı. Kahramanmaraş'ta bugün bir portföyü almadan önce imar durumu belgesi, imar planı notları, ada-parsel sorgusu, zemin etüdü raporunun varlığı, yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesi ve hasar tespit kaydı birlikte kontrol edilmek zorundadır. Alıcı ilk soruyu artık fiyattan değil, binanın yapım yılı, taşıyıcı sistemi ve zemini üzerinden soruyor; danışmanın bu sorulara belgeye dayanarak cevap verememesi doğrudan sorumluluk doğurur.

İlin kuzey ve batı ilçelerinde iş, daireden toprağa kayar. Elbistan Ovası'nın tarımsal üretimi, Göksun'un elmacılığı, Çağlayancerit ve Andırın tarafındaki orman köyü mülkiyeti ile Nurhak ve Ekinözü'ndeki tarla-mera dokusu, merkez ilçelerdekinden bambaşka bir portföy yapısı üretir. Tarım arazisi alım satımında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun getirdiği bölünmezlik ve yeter gelirli tarımsal arazi kuralları, hisseli tapular ve miras paydaşlığı işin en sık takıldığı yerdir; bu dosyalar sıradan bir daire satışı gibi ilerlemez.

Merkezde Kahramanmaraş Sütçü İmam Üniversitesi'nin Avşar Kampüsü ve ildeki ikinci devlet üniversitesi olan Kahramanmaraş İstiklal Üniversitesi'nin öğrenci nüfusundan doğan kira talebi, deprem sonrası daralan konut arzıyla üst üste bindi. Aynı dönemde şantiye, müteahhitlik ve inşaat işgücü kaynaklı geçici konaklama ihtiyacı da sürüyor. Talebin bu şekilde yığılması kiralamada sözleşme kurulumu, depozito, kefalet, tahliye taahhüdü ve süre yönetimi gibi başlıklarda danışmanın hukuki zeminini sağlam tutmasını zorunlu kılıyor.

Kahramanmaraş'ta yetki belgesi başvurusu: Ticaret İl Müdürlüğü ve TTBS

Kahramanmaraş'ta emlak ofisi açmak veya mevcut ofisi mevzuata uygun hâle getirmek isteyen kişi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında taşınmaz ticareti yetki belgesi almak zorundadır. Başvuru, işletmenin bulunduğu ilin Ticaret İl Müdürlüğü'ne yapılır ve süreç Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik ortamda yürür. İşletmenin MERSİS veya esnaf sicili kaydında taşınmaz ticareti faaliyet konusunun tanımlı olması, işletmenin yönetmelikte aranan nitelikleri taşıyan bir iş yerinde bulunması ve işletmede sorumlu emlak danışmanı sıfatını taşıyan kişinin görevlendirilmiş olması aranır. Bu noktada 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesi fiilen ön koşuldur; belge olmadan yetki belgesi dosyası tamamlanmaz. Kahramanmaraş merkezde Onikişubat veya Dulkadiroğlu'nda, Elbistan ya da Göksun'da ofis açmanız bu şartı değiştirmez; yetki belgesi işletmenin bulunduğu ilin müdürlüğünden alınır ve şube açılışında da bildirim yükümlülüğü doğar. Yönetmelikte iş yeri için aranan fiziki niteliklerin güncel ayrıntısını başvuru öncesinde mevzuat metninden ve müdürlükten teyit ediniz.

Rezerv yapı alanı, hak sahipliği ve hasar kayıtlı taşınmazlarda danışmanın sorumluluğu

Kahramanmaraş, 6 Şubat 2023 depremlerinin merkez üslerini (Pazarcık ve Elbistan) barındıran il olduğu için buradaki aracılık işi, taşınmazın hukuki statüsünün tespitiyle başlar. Danışmanın önce ayırt etmesi gereken şey şudur: tapusu kişiye ait serbest bir bağımsız bölüm mü, kamu eliyle yapılıp hak sahibine tahsis edilmiş ve borçlandırması süren bir konut mu, yoksa hasar tespit süreci veya yıkım kararı devam eden bir yapı mı. Rezerv yapı alanı kavramı 6306 sayılı Kanun'dan doğar ve bu alanlarda üretilen konut ile iş yerlerinin tahsisi, ilgili idarenin belirlediği hak sahipliği kurallarına bağlıdır; tahsisli konutlarda devir ve satışın önünde sözleşmeden veya tapu kaydındaki şerh ya da ipotekten kaynaklanan kısıtlar bulunabilir. Bu kısıtlar her dosyada aynı değildir; bu nedenle aracılık etmeden önce tapu kaydı, hasar tespit kaydı ve varsa tahsis ile borçlandırma belgeleri birlikte incelenmeli, kısıt olup olmadığı ilgili idareden yazılı olarak teyit edilmelidir. Alıcıya eksik ya da yanlış bilgi verilmesi hâlinde sorumluluk aracılık eden işletmede ve sorumlu emlak danışmanında doğar. 17UY0333-5'in A3 birimi satış, kiralama ve sonrası işlemleri kapsadığı için bu ayrımların doğru kurulması belgenin sınav konusuyla da örtüşür.

Elbistan, Afşin ve Göksun'da arsa ile tarım arazisi ticaretinin farkı

İlin kuzey ve batı ilçeleri, merkez ilçelerden bambaşka bir portföy yapısı üretir. Afşin-Elbistan linyit havzası ve termik santral istihdamı Elbistan ile Afşin'de düzenli kiralık konut talebi doğururken, Elbistan Ovası'nın tarımsal üretimi tarla ve arazi ticaretini öne çıkarır. Göksun'da elmacılık, Çağlayancerit tarafında cevizcilik, Andırın'da orman köyü mülkiyeti, Nurhak ve Ekinözü'nde tarla ile mera dokusu başka dosya türleri yaratır. Bu ilçelerde çalışan danışmanın en sık takıldığı yer, tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'ndan doğan bölünmezlik ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü kurallarıdır: miras yoluyla paydaş sayısı artmış hisseli tapularda satış ve devir, sıradan bir daire satışı gibi ilerlemez; ayrıca orman vasıflı veya mera niteliğindeki parsellerde vasıf kaydı işin en başında kontrol edilmelidir. İmarlı arsada ise zemin durumu, imar planı notları, ada-parsel bilgisi, yola cephe ve çekme mesafesi koşulları deprem sonrası dönemde alıcının ilk sorduğu başlıklar hâline geldi. Sorumlu emlak danışmanı, ilgili tapu müdürlüğü, belediye imar birimi ve tarım il/ilçe müdürlüğü nezdinde hangi kaydın sorgulanacağını bilmek zorundadır.

17UY0333-5 sınavı nasıl işliyor: A1, A2 ve A3 birimleri

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) yeterliliği üç zorunlu birimden oluşur: A1 İş Sağlığı ve Güvenliği, Çevre ve Kalite; A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu; A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler. Birimler teorik sınavla, mesleğin uygulama gerektiren birimleri ise ayrıca performansa dayalı sınavla ölçülür. Belgeyi almak için birimlerin ortalaması değil, her bir birimin ayrı ayrı başarılması gerekir. Birim bazındaki başarım ölçütleri ve baraj puanları MYK'nın yayımladığı yeterlilik metninde tanımlıdır; revizyonla değişebildiği için güncel değerleri yeterliliğin yürürlükteki sürümünden ve belgelendirme kuruluşundan teyit ediniz. Bir birimden geçip diğerinden kalan aday, kalan birim için tekrar sınav hakkını mevzuat ve kuruluşun ilan ettiği kurallar çerçevesinde belirli bir süre içinde kullanır; başarılı olunan birimlerin bu süre içinde sıfırdan tekrarlanması gerekmez. Sınavlar MYK tarafından yetkilendirilmiş ve TÜRKAK akreditasyonuna sahip belgelendirme kuruluşunca yapılır. Performansa dayalı bileşende adaydan bir süreci anlatması değil adım adım uygulaması beklendiği için hazırlık da buna göre yapılmalıdır. Kahramanmaraş'ta çalışacak adayın provasını yerel dosya tipleri üzerinden yapması işine yarar: hasar kaydı bulunan bir yapının belge kontrolü, tahsisli bir konutta kısıt sorgusu, hisseli bir tarım parselinde paydaş durumunun tespiti. Belge kişiye verilir ve Türkiye genelinde geçerlidir.

Onikişubat ve Dulkadiroğlu'nda ofis açarken adım sırası

Merkezde ofis açacak kişinin izleyeceği sıra, gereksiz zaman kaybını önlemek açısından önemlidir. Birinci adım mesleki yeterlilik belgesidir: 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) sınavına başvurulur, A1, A2 ve A3 birimleri tamamlanır ve belge alınır. İkinci adım işletmenin kuruluşudur: şahıs işletmesi ya da şirket olarak sicil kaydı yapılır, taşınmaz ticaretine ilişkin faaliyet konusu MERSİS veya esnaf sicilinde tanımlanır, vergi dairesi işlemleri tamamlanır. Üçüncü adım fiziki mekândır: yönetmelikte aranan nitelikleri karşılayan bir iş yerinin kiralanması veya edinilmesi ve kira sözleşmesi ya da tapunun dosyaya eklenmesi gerekir. Dördüncü adım, ilin Ticaret İl Müdürlüğü'ne yapılan taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurusudur ve TTBS üzerinden yürütülür. Onikişubat ve Dulkadiroğlu ilin iki merkez ilçesi olduğu için ofislerin yoğunlaştığı alan burasıdır; Elbistan ise kuzeyde ikinci merkez işlevi görür. Konum seçiminde deprem sonrası oluşan yeni yerleşim aksları, dönüşüm alanlarının çevresindeki hareketlilik ve üniversite kaynaklı kiralama talebi birlikte değerlendirilmelidir. Belge süreci ile ofis kurulumu paralel yürütülebilir, fakat yetki belgesi başvurusu MYK belgesi olmadan sonuçlanmaz.

Belge bilgileri

Kahramanmaraş'ta 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi için başvuru, sınav ve belge süreci Brodemy üzerinden yürütülür. Sınav, MYK tarafından yetkilendirilmiş ve TÜRKAK akreditasyonuna sahip bir belgelendirme kuruluşunda yapılır; başarılı olan adayın belgesi MYK adına düzenlenir.

Kahramanmaraş'a özel sorular

Kahramanmaraş'ta emlak ofisi açmak için MYK belgesi gerçekten zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 05.06.2018/30442) kapsamında taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmenin yetki belgesi alması, yetki belgesinin de işletmede sorumlu emlak danışmanı bulunmasına bağlı olması nedeniyle 17UY0333-5 Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) mesleki yeterlilik belgesi fiilen ön koşuldur. Bu yükümlülük Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan, Afşin, Göksun ya da başka bir ilçede ofis açmanıza göre değişmez; belge olmadan Ticaret İl Müdürlüğü'ne yaptığınız yetki belgesi dosyası tamamlanmaz.

Yetki belgesi başvurumu Kahramanmaraş'ta hangi kuruma yapacağım?

Taşınmaz ticareti yetki belgesi başvurusu, işletmenin bulunduğu ilin Ticaret İl Müdürlüğü'ne yapılır; Kahramanmaraş'ta faaliyet gösterecekseniz muhatabınız Kahramanmaraş Ticaret İl Müdürlüğü'dür. Süreç Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden elektronik olarak yürütülür. Başvurudan önce işletmenin sicil kaydında taşınmaz ticareti faaliyet konusunun tanımlı olması, yönetmelikte aranan nitelikte bir iş yerinizin bulunması ve MYK belgenizin hazır olması gerekir. Güncel evrak listesini ve iş yeri şartlarını başvuru öncesinde müdürlükten teyit etmeniz yerinde olur.

Elbistan veya Göksun'da oturuyorum, sınava Kahramanmaraş merkezde mi girmem gerekir?

Sınav yeri ve takvimi, başvurduğunuz yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşunun planlamasına göre belirlenir; ikamet ettiğiniz ilçeye göre sabit bir kural yoktur. Adaylar çoğunlukla il merkezinde ya da kuruluşun ilan ettiği en yakın sınav merkezinde sınava alınır. Teorik bileşen ile performansa dayalı bileşen aynı gün veya ayrı oturumlarda yapılabilir. Elbistan, Afşin, Göksun, Andırın gibi merkeze uzak ilçelerden geliyorsanız seyahat planınızı yaparken performans sınavının ayrı oturuma denk gelme ihtimalini hesaba katın.

Rezerv alanda kamu eliyle yapılan bir konutun alım satımına aracılık edebilir miyim?

Bu tür taşınmazlarda önce konutun hukuki durumunu tespit etmek gerekir. Hak sahibine tahsis edilmiş, tapusu henüz devredilmemiş veya borçlandırması süren konutlarda devir ve satış; tahsis sözleşmesindeki koşullara, tapu kaydındaki şerh veya ipoteğe ve ilgili idarenin kurallarına bağlıdır. Her dosya aynı değildir. Aracılık etmeden önce tapu kaydını, varsa tahsis ve borçlandırma belgelerini incelemeli, kısıt olup olmadığını ilgili idareden yazılı olarak teyit etmelisiniz. Eksik bilgiyle yapılan aracılıkta sorumluluk işletmeye ve sorumlu emlak danışmanına döner.

Seviye 4 Emlak Danışmanı ile Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı arasındaki fark nedir?

Seviye 4 Emlak Danışmanı yeterliliği, işletmede danışman olarak çalışan kişiyi kapsar. Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı ise işletmenin taşınmaz ticareti yetki belgesi için gereken sorumlu kişi konumuna karşılık gelir; ofis sahibi olacak, işletmeyi temsil edecek veya yetki belgesi dosyasında sorumlu olarak görünecek kişinin alması gereken belge budur. Kahramanmaraş'ta kendi ofisinizi açacaksanız 17UY0333-5 Seviye 5 belgesi hedeflenmelidir; yalnızca bir ofiste danışman olarak çalışacaksanız Seviye 4 yeterli olabilir.

Kahramanmaraş'ta aldığım belge başka bir ile taşındığımda geçerli olur mu?

Evet. MYK mesleki yeterlilik belgesi kişiye verilir ve Türkiye genelinde geçerlidir; ile bağlı bir kısıtı yoktur. Kahramanmaraş'ta sınava girip belge alan bir kişi, daha sonra başka bir ilde ofis açtığında belgeyi yeniden almak zorunda kalmaz. Ancak taşınmaz ticareti yetki belgesi işletmeye ve işletmenin bulunduğu yere bağlı olduğu için, il değiştirdiğinizde veya şube açtığınızda yetki belgesi tarafındaki bildirim ve başvuru işlemlerini ilgili ilin Ticaret İl Müdürlüğü nezdinde yapmanız gerekir.

Genel sorular (sorumlu-emlak-danismani-belgesi)

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018, RG 30442) gereği emlak ofisi açmak ve işletmek için Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTBS) gerekir; bu yetki belgesi için işletmede en az bir Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) bulunması şarttır. Bu nedenle belge işletme sorumlusu için yasal zorunluluktur.

Seviye 4 ile Seviye 5 arasındaki fark nedir?

Emlak Danışmanı (17UY0332-4, Seviye 4) saha düzeyinde emlak danışmanlığı yapan kişiyi kapsar. Sorumlu Emlak Danışmanı (17UY0333-5, Seviye 5) ise işletmenin sorumlu yöneticisi rolünü kapsar. Yönetmeliğe göre ofiste çalışan danışmanların Seviye 4, işletmenin sorumlusunun ise Seviye 5 belgeli olması gerekir.

Seviye 5 sınavı hangi birimlerden oluşur?

Üç birim vardır: A1 İSG/Çevre/Kalite (yalnızca teorik sınav), A2 Pazarlama Stratejisi ve İş Organizasyonu (teorik + performans) ve A3 Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemler (teorik + performans). Belgeyi almak için her birimden ayrı ayrı başarılı olmak gerekir.

Sınavı geçmek için kaç puan gerekir?

Her birimde başarı barajı 100 üzerinden 70'tir. A2 ve A3 birimlerinde teorik sınavın yanında performans (uygulama) sınavı da bulunur ve her ikisinden de baraj puanını geçmek gerekir.

Sınava girmek için yaş, eğitim veya lise diploması şartı var mı?

17UY0333-5 yeterliliğinde sınava giriş için tanımlı özel bir yaş, eğitim veya lise mezuniyeti şartı bulunmamaktadır. Yine de güncel başvuru koşulları için belgelendirmeye gireceğiniz akredite kuruluştan teyit almanız önerilir.

İlgili sayfalar

• Emlak Danışmanı Belgesi Ücreti 2026
• Emlak Danışmanı Belgesi Zorunlu mu? Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
• Emlak Danışmanı için En İyi 5 CRM Aracı (Türkiye'de 2026)
• Emlak Danışmanı Maaşı ve Gelir Modeli: 2026 Gerçekçi Rehber
• Emlak Danışmanının İlk 90 Günü: İşe Başlama Rehberi
• Emlak Danışmanlığı Sınavı Nasıl? Birimler ve Hazırlık

Diğer şehirler

Aydın · Sakarya · Tekirdağ · Eskişehir · Muğla · Malatya

Bu sayfa, Sorumlu Emlak Danışmanı (MYK Seviye 5) belgesinin Kahramanmaraş'a özel bağlamını anlatır. Belgenin tam rehberi ve başvuru →